Гражданский кодекс часть 1

Налимов обратился в суд с иском к ООО «Колибри» о возложении обязанности совершить действия, которым с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ООО «Колибри» не более чем в трехмесячный срок подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., общей площадью 1054,1 м2 (состоит из помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2), для чего осуществить все определенные действующим законодательством мероприятия, включая подготовку технического плана и своевременное оповещение И. о необходимости присоединиться к подаче такого заявления.

Требования мотивированы тем, что Новоильинский районный суд ..... по делу 2-..... (УИД .....) ..... вынес Решение:

Признать право собственности за Налимов на нежилое здание общей площадью 1168,5 м2, фактически состоящее из нежилых помещений с кадастровыми номерами ..... обшей площадью 69,9 м2; ..... общей площадью 155,8 м2; ..... общей площадью 942,8 м2.

Прекратить право собственности Налимов на нежилые помещения с кадастровыми номерами ..... обшей площадью 69,9 м2; ..... общей площадью 126,2 м2; ..... общей площадью 942,8 м2; ..... (условный .....) общей площадью 146,4 м2.

Исключить из площади здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., площадь нежилых помещений с кадастровыми номерами ...... ..... здания с кадастровым номером ..... адрес: ..... равной 1054,1 м2 (состоит из помещения с кадастровым номером ..... площадью 629,3 м2 и помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2).

..... данному зданию общей площадью 1168,5 м2 был присвоен адрес: ..... и ..... изготовлен технический план. В этот же день ..... Истец подал в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав № ..... на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1168,5 кв.м., расположенное по адресу: ...... В качестве правоустанавливающего документа Истцом представлено решение Новоильинского районного суда ..... от ..... по делу ....., вступившее в законную силу ......

..... истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № ..... с указанием ряда недостатков, которые были в основном устранены за исключением главного - подготовленный технический план принадлежащего Истцу на основании Решения суда здания по адресу: ...... 13, корпус 7 не был принят Росреестром по причине несоответствия его абзацу 2 п. 34 Приложения N 2 (Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений) к Приказу Минэкономразвития России от ..... N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», который устанавливает, что в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.

Таким образом, произошло наложение координат характерных точек здания Истца на внесенные в ЕГРН координаты характерных точек здания с кадастровым номером ..... по адресу: ....., что является основанием для отказа во внесении сведений в ЕГРН.

Для устранения этого главного недостатка - наложения координат здания Истца на здание с кадастровым номером ....., на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо собственнику помещения с кадастровым номером ..... площадью 629,3 м2 (И.) и собственнику помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2 (ООО «Колибри») вместе подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., общей площадью 1054,1 м2 (состоит из помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2 и помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2).

..... во избежание отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание по адресу: ..... Истец подал заявление о продлении приостановки еще на 6 месяцев до .....

Истец по телефону обратился к И. и ООО «Колибри» с просьбой осуществить подачу соответствующего заявления о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ...... ООО «Колибри» потребовало у Истца оплатить изготовление нового технического плана здания с кадастровым номером ....., адрес: ...... Истец для ускорения процесса исполнения Решения суда оплатил изготовление данного технического плана от ......

За время приостановки И...... письменно выразил согласие подать заявление, а ООО «Колибри», фактически находящееся в ....., так и не прислало своего представителя для подачи заявления. Длительное общение по телефону и электронной почте с представителем ООО «Колибри» также не дало результатов.

..... истец получил отказ ..... в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание по адресу: ..... по причине неустранения замечаний, прежде всего в части уточнения границ здания с кадастровым номером ......

Письменное обращение к ООО «Колибри» с просьбой осуществить подачу соответствующего заявления о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ..... было отправлено ....., получено Ответчиком ....., но оставлено без ответа.

Взамен Приказа Минэкономразвития России от ..... N 953 был издан Приказ Росреестра от ..... № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», который согласно п.п. 2, 3 вступал в силу с момента отмены Приказа ....., т.е. с ..... и в течение девяти месяцев с даты вступления в силу настоящего приказа для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть представлены технические планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера в соответствии с формой и требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до дня вступления в силу настоящего приказа.

Таким образом, с ..... технический план на здание Истца должен оформляться уже в соответствие с Приказом Росреестра от ..... № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

..... истец повторно подал заявление № ..... на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении здания по адресу: .....

..... истцом получено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что представленный технический план не соответствует Требованиям к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от ..... № П/0082, а именно:

п. 35 - По представленным координатам объект учета накладывается на здание с кадастровым номером ..... В связи с этим - первоначально рекомендуется внести изменения в здание с кадастровым номером ...... Таким образом, рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в здание с изменением его характеристик с предоставлением необходимых для кадастрового учета документов в соответствии со статьями 14,15,18,21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, новые требования к оформлению технического плана на здание также не позволят истцу осуществить постановку на кадастровый учет своего здания по причине наложения координат характерных точек здания Истца на внесенные в ЕГРН координаты характерных точек здания с кадастровым номером ..... по адресу: .....

Истец Налимов, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Колибри» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Третьи лица- представитель Отдел по ..... Росреестра по ....., И., будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Новоильинского районного суда ..... от ..... по гражданскому делу по иску Налимов к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на нежилые помещения было постановлено:

«Признать право собственности за Налимов на нежилое здание общей площадью 1168,5 м2, фактически состоящее из нежилых помещений с кадастровыми номерами ..... обшей площадью 69,9 м2; ..... общей площадью 155,8м2; ..... общей площадью 942,8 м2.

Исключить из площади здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., площадь нежилых помещений с кадастровыми номерами ...... ..... здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., равной 1054,1 м2 (состоит из помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2 и помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2).

В остальной части исковых требований Налимов отказать.» (т.1 л.д.7-10).

Решение суда вступило в законную силу ......

Из решения суда от ..... и представленных материалов дела следует, что здание с кадастровым номером ..... фактически состоит из трех зданий, которые были построены из разных материалов и в разный период времени.

Всё здание с кадастровым номером ..... имеет еще двух других собственников в части других частей здания (помещение с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2, собственник И. и помещение с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2, собственник ООО «Колибри»).

..... зданию общей площадью 1168,5 м2, состоящему из нежилых помещений с кадастровыми номерами ..... обшей площадью 69,9 м2; ..... общей площадью 155,8м2; ..... общей площадью 942,8 м2., право собственности на которые было признано решением суда за Налимов, был присвоен адрес: ..... и ..... изготовлен технический план (т.1 л.д.11-14).

..... истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав № ..... на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1168,5 кв.м., расположенное по адресу: ...... В качестве правоустанавливающего документа представлено решение Новоильинского районного суда ..... от ..... по делу ....., вступившее в законную силу и технический план объекта недвижимости.

..... было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № ..... (т.1 л.д.15-16). Одним из оснований в приостановлении государственного кадастрового учета послужило то, что технический план не соответствует п.49, п.43, п.59, п.34, п.51, п.57 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от .......... (в ред. от .....). Для устранения причин приостановления государственного кадастрового чета и государственной регистрации прав необходимо представить Технический план объекта с учетом следующих требований:

согласно п. 49 -рекомендуется указать кадастровые номера помещений, которые расположены в здании, в соответствующем разделе технического плана (в данном случае кадастровые номер: указаны в реквизите 4 раздела “исходные данные” как объекты недвижимости из которых образовав объект учета);

согласно п. 43 - площадь, указанная в техническом плане, необходимо рассчитать соответствии с приказом от .....г ..... (учитывая положения Требований ....., площадь этажа и площадь здания не может быть равной суммам площади помещений расположенных соответственно на этаже или в здании);

также рекомендуется также указать адрес здания в соответствии с выпиской из ТАР (не указан, “здание”);

необходимо привести в соответствие адрес объекта, т.к, в выписке из ТАР указано корпус тогда как в техническом плане указан корпус 2;

рекомендуется также включить в состав технического плана документ о присвоении адреса объекту учета (распоряжение о присвоении адреса) в связи с невозможностью однозначно определить принадлежность выписки из ГАР к объекту учета;

в представленной декларации содержатся сведения о наименовании объекта учета, при этом данные сведения не отражены в техническом плане (также следует привести в соответствие сведения об адресе объекта в декларации);

согласно п. 59 - на плане антресоли рекомендуется указать “1, этаж, 1 Антресоль”;

согласно п. 34, п. 51, п. 57 рекомендуется внести контур объекта на Чертеже, Схеме и по указанным координатам в соответствии с внешней конфигурацией (контуром) на плане 1-го этажа здания (на чертеже контура характерные точки 14-15, 10-7).

по представленным координатам объект учета накладывается на здание с кадастровым номером ......

Осуществление действия по регистрации было приостановлено до ......

..... истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о продлении приостановки еще на 6 месяцев и уведомлением от ..... (т.1 л.д.20) осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до ......

Как следует из искового заявления, истец по телефону обратился к И. и ООО «Колибри» с просьбой осуществить подачу соответствующего заявления о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ......

ООО «Колибри» потребовало у истца оплатить изготовление нового технического плана здания с кадастровым номером ....., адрес: ...... Истец для ускорения процесса исполнения решения суда от ..... оплатил изготовление данного технического плана от ..... (т.1 л.д. 73-102).

За время приостановки И...... письменно выразил согласие подать заявление о государственном кадастровом учете (т.1 л.д.26).

Письменное обращение к ООО «Колибри» с просьбой осуществить подачу соответствующего заявления о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ..... было отправлено ....., получено ответчиком ....., но оставлено без ответа. (т.1 л.д.27-29).

Приказ Минэкономразвития России от ..... N 953 был отменен Приказом Минэкономразвития России от .......... «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России и отдельных положений некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной кадастровой оценки.» и был издан Приказ Росреестра от ..... № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», который согласно п.п. 2, 3 вступал в силу с момента отмены Приказа ....., т.е. с ..... и в течение девяти месяцев с даты вступления в силу настоящего приказа для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть представлены технические планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера в соответствии с формой и требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до дня вступления в силу настоящего приказа.

В связи с чем, с ..... для осуществления государственного кадастрового учета, технический план на здание Налимов должен оформляться в соответствии с Приказом Росреестра от ..... № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

.....Налимов повторно обратился с заявлением за № ..... на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении здания по адресу: .....

..... истцом было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета до ..... в связи с тем, что представленный технический план по содержанию не соответствует Требованиям к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росрееестра от ..... № П/0082, а именно:

п. 54 - Рекомендуется указать кадастровые номера помещений, расположенных в здании, в верной строке раздела "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" (в данном случае сведения указаны в строке "Машино-места, расположенные в здании";

п.51- В представленном техническом плане указаны не все земельные участки, в границах которых расположен объект недвижимости (.....). А также указан земельный участок, который снят с учета - .....;

п. 35 - По представленным координатам объект учета накладывается на здание с кадастровым номером ...... В связи с этим - первоначально рекомендуется внести изменения в здание с кадастровым номером ..... Таким образом, рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в здание с изменением его характеристик с предоставлением необходимых для кадастрового учета документов в соответствии со статьями 14,15,18,21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Для устранения причины приостановления учетно-регистрационного действия рекомендуется представить технический план, подготовленный с учетом требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от ..... N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений". (т.2 л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ..... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

На основании пункта 2 части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы-основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в т.ч. технический план.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, для устранения указанного в уведомлении от ..... недостатка, препятствующего осуществлению государственного кадастрового учета - наложения координат здания истца на здание с кадастровым номером ....., на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо собственнику помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2 (И.) и собственнику помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2 (ООО «Колибри») совместно подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., общей площадью 1054,1 м2 (состоит из помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2 и помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2).

При этом собственник помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2- И. выразил согласие подать заявление о государственном кадастровом учете уточненных границ помещения с кадастровым номером ....., тогда как собственник помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2- ООО «Колибри» уклоняется от подачи данного заявления, что препятствует исполнению решения суда ..... от ..... и нарушает законные права и интересы Налимов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования Налимов к ООО «Колибри» о возложении обязанности совершить действия, обязав ООО «Колибри» подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ....., адрес: ....., общей площадью 1054,1 м2 (состоящее из помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2 и помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2), для чего осуществить все определенные действующим законодательством мероприятия, включая подготовку технического плана и своевременное оповещение И. о необходимости присоединиться к подаче такого заявления.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, процесс бюджетного финансирования, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиком ООО «Колибри» возложенных судом обязанностей в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. При установлении указанного срока, суд учитывает реальную возможность ответчиков исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Налимов к ООО «Колибри» о возложении обязанности совершить действия, -удовлетворить.

Обязать ООО «Колибри» подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете уточненных границ здания с кадастровым номером ..... адрес: ....., общей площадью 1054,1 м2 (состоящее из помещения с кадастровым номером ....., площадью 629,3 м2 и помещения с кадастровым номером ....., площадью 424,8 м2), для чего осуществить все определенные действующим законодательством мероприятия, включая подготовку технического плана и своевременное оповещение И. о необходимости присоединиться к подаче такого заявления, установив в соответствии со ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого указанные действия должны быть совершены- в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: подпись А.П. Слобожанина