Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева М.К. к администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Киселев М.К. обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на <адрес>

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположенная на указанном земельном участке квартира была предоставлена Киселеву М.К. в <адрес> совхозом «Пролетарий» в связи с трудовыми отношениями. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в квартире, имеет регистрацию по месту жительства, производит оплату коммунальных услуг и текущий ремонт.

С учетом открытого и добросовестного владения жилым помещением более 15 лет истец просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Киселев М.К. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Гордеевского сельсовета в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Киселеву М.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно трудовой книжки Киселев М.К. с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Пролетарий».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись в отношении совхоза «Пролетарий» - ДД.ММ.ГГГГ прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица)

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сибирский филиал <адрес> на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно справки администрации Гордеевского сельсовета Киселев М.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу по данных похозяйственных книг. На балансе Гордеевского сельсовета жилое помещение не находится.

При таких обстоятельствах истец приобрел право собственности на свое жилое помещение в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым М.К. право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева