Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов, вынесенных на голосование № – недействительным.

В обоснование заявленных требований указывает, что в <адрес> располагается многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная форма собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ была проведена заочная форма голосования. Решение общего внеочередного собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором собрания являлась ФИО2, она же была избрана председателем вышеуказанного внеочередного собрания, решение которого было оформлено протоколом, подписанным председателем.

В собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 71% голосов от общего количества голосов помещений с учетом площади жилых и нежилых помещений, в связи с чем, собрание являлось легитимным.

В тоже время, как полагает истец, для принятия некоторых решений, в частности по вопросам 9-15,требовалось 2/3 от общего количества голосов дома, т.е. не менее 66,666% голосов.

По вопросам повестки дня № и № решения были приняты единогласно, т.е. 71 % голосов от общего числа голосов, т.е. более чем 66,666% в связи с чем, истцом данные решения не оспариваются.

По вопросу № решение не было принято по причине отсутствия необходимого количества голосов - 51,4% от участвовавших в голосовании (т.е. 36,45% от общего количества голосов) вместо 2/3 от общего числа голосов или 66,666%.

Данное решение, а также правильность подхода к подсчету голосов для принятия решения истцом не оспаривается.

Однако, по мнению истца, решения по вопросам повестки дня № приняты с нарушением действующего законодательства, а именно 36,45% голосов вместо 66,666%.

Вопрос № повестки дня общего собрания затрагивает тариф на сдачу в аренду общедомового имущества.

В то время как, определение тарифов на сдачу в аренду сдаваемое общедомового имущества является определением порядка пользования этим имуществом и такое решение могло быть принято только 2/3 (2698,26 кв.м.) от общего числа голосов (4047,4 кв.м.), тогда как было принято 36,45% голосов от общего числа (т.е. 1475,47 кв.м.).

Принятое решение привело к чрезмерному завышению арендной платы за имущество, входящее в состав общедомового имущества, и сдаваемое в аренду предпринимателям в том числе под коммерческие павильоны. Это в свою очередь создало реальную угрозу отказа предпринимателей от дальнейшей аренды и как следствие этому - снижение получаемого дохода собственниками многоквартирного дома от сдачи в аренду общедомового имущества, при этом за счет дохода от аренды финансируются иные потребности собственников многоквартирного дома.

По 12 вопросу принято решение, об установлении вознаграждения совету дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 800 рублей (в том числе 1 800 рублей - 3 НДФЛ). Оплату производить ежемесячно за счет аренды общедомового имущества.

По мнению истца, принятое решение не содержит в себе сведений кто должен производить выплату соответствующего вознаграждения, в какие конкретно сроки, кто должен осуществлять счисление удержание и уплату НДФЛ и т.д.

Кроме того, из формулировки решения по данному вопросу четко не следует, каждому ли члену совета дома устанавливается вознаграждение в предложенном объеме, либо данное вознаграждение выплачивается в размере 13 800 рублей всему совету.

Аналогично с решением по вопросу № об установлении вознаграждение уполномоченному на заключение договоров на сдачу помещений в аренду общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 450 рублей (в т.ч. 450 рублей 3-НДФЛ) в месяц.

Принятое решение, по мнению истца является недействительным, так как за него не проголосовало необходимое количество голосов, кроме того, не содержит в себе сведений за счет каких источников и средств будет осуществлять выплата вознаграждения, а главное кем.

Решения по вопросу 12 и 15 нарушают права истца, так как данные решения касаются распоряжения общим имуществом дома, в том числе ступающими доходами от сдачи общего имущества в аренду, а могли и должны были быть направлены на иные цели и нужды собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, по вышеизложенным доводам, просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части 9 вопроса, вынесенного на голосование - недействительным.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, ссылаясь на необоснованность по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В том числе указывает, что решение по девятому вопросу повестки дня принято не было, а в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, а именно пропущена частица «не», о чем ФИО2 информировала собственников помещений дома и ООО «Наш Барнаул», что подтверждается соответствующими уведомлениями и актами. При этом, полагает, что при допущенной ошибке в протоколе права третьих лиц нарушены не были. Тариф в размере 700,00 рублей для арендаторов земельного участка, который является общим имуществом собственников, применен не был. Иные договоры на использование общего имущества многоквартирного <адрес>, заключены не были.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (статья 45).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений дома указанного дома в форме очно-заочного голосования проходило ДД.ММ.ГГГГ (очная часть), и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заочная часть), по следующей повестке дня:

1.Избрать председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>), секретарем - Канашкина В.И. (<адрес>);

2.Выборы счетной комиссии в составе: ФИО2(<адрес>), Канашкина В.И..(<адрес>);

3.Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования;

4.Расторгнуть договор управления домом с ООО «УК» АЛМАЗ» в связи с их отказом о пролонгации действующего договора с собственниками помещений;

5.Избрать управляющую компанию ООО «Наш Барнаул»;

6.Утвердить Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД;

7.Утвердить размер платы за услуги по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 10 рублей 50 копеек с 1 кв. м площади жилого (нежилого) помещения, в т.ч. 2 рубля 50 копеек на текущий ремонт;

8.Утвердить проект Договора управления с ООО «Наш Барнаул» с последующим внесением изменений по решению общего собрания собственников;

9.Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тариф на сдачу в аренду общедомового имущества (земли, стен дома, крыши-провайдерам) в размере 700,00 рублей с 1 кв.м, площади общедомового имущества;

10.Избрать новый совет дома в следующем составе: ФИО5 (<адрес>), ФИО6.(<адрес>), ФИО7 (<адрес>) в связи с досрочным снятием полномочий бывшего совета;

11.Избрать председателем совета дома ФИО5 (<адрес>);

12.Установить вознаграждение совету дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 800 руб. (в т.ч. 1 800,00 руб. - 3 НДФЛ);

13.Избрать уполномоченного на заключение договоров на аренду общедомового имущества и открытию счета на поступление денег от арендаторов общедомового имущества - ФИО7 (<адрес>). В случае неисполнения арендаторами своих обязательств уполномочить ФИО7 обратиться в компетентные органы, в том числе в суд, об обязании исполнения обязательств, установленных законодательством РФ и общим собранием собственников дома;

14.Обязать ФИО8 <адрес> передать всю документацию, договоры с арендаторами и договоры подряда, а также отчеты о движении денежных средств, поступивших на ее счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Остаток денежных средств, имеющихся на расчетном счете ФИО8 на момент передачи перечислить на расчетный счет ФИО7 Срок исполнения 10 дней с момента принятия решения;

15. Установить вознаграждение уполномоченному на заключение договоров на сдачу в аренду общедомового имущества с 01.02.2020г. в размере 3 450,00 руб. (в т.ч. 450,00 руб. - 3 НДФЛ);

16.Уполномочить ООО «Наш Барнаул» заключить договор на уборку подъездов за счет тарифа на текущее содержание и текущий ремонт с ИП ФИО9 в размере 4 000 рублей в месяц;

17.Оплату за услуги: обслуживание общедомовых приборов учета, техническое обслуживание газовых сетей, а также содержание вентиляции производить за счет тарифа на текущее содержание и текущий ремонт. Уполномочить ООО «Наш Барнаул» заключить соответствующие договоры;

18.Принять участие в государственной программе «Комфортная городская среда» по благоустройству придомовой дворовой территории с частичным возмещением расходов собственниками помещений;

19.Утвердить местонахождение протокола общего собрания 1 экз. - Государственная Инспекция Алтайского края, 1 экз. - Совет дома, 1 экз. - ООО «Наш Барнаул»;

20.Утвердить способ информирования собственников о принятом решении: Однократно в каждом подъезде на Информационных стендах;

Как указывает истец, решение принято по вопросу №, с нарушением действующего законодательства, поскольку кворум для принятия данных вопросов отсутствует.

Как указано выше, под девятым вопросом был рассмотрен вопрос по утверждению с ДД.ММ.ГГГГ тарифа на сдачу в аренду общедомового имущества (земли, стен дома, крыши - провайдерам) в размере 700,00 рублей с 1 кв.м, площади общедомового имущества.

Голоса по данному вопросу распределились следующим образом:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Кол-во

голосов

% от числа проголосовавших

Кол-во

голосов

% от числа проголосовавших

Кол-во

голосов

% от числа проголосовавших

1475,47

51,4%

1397,6

48,6%

В силу пп. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Решения по таким вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО2- ФИО4 о том, что решение по девятому вопросу повестки дня принято не было, а в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, а именно пропущена частица «не», о чем ФИО2 информировала собственников помещений дома и ООО УК «Наш Барнаул», что подтверждается соответствующими уведомлениями и актами по следующим основаниям.

В толковых словарях русского языка описка определяется как ошибка, совершенная в письменном тексте по рассеянности, невнимательности. Опечатками признаются аналогичные ошибки в печатном тексте

Вместе с тем, суд полагает, что ответчиком внесены исправления в решение по девятому вопросу повестки дня, поскольку внесенное изменение влечет за собой изменение сути принятого решения, в связи с чем, не может признано опиской.

Довод представителя ответчика ФИО2- ФИО4 о том, что допущенной ошибкой не были нарушены права третьих лиц, поскольку тариф в размере 700,00 рублей для арендаторов земельного участка, который является общим имуществом собственников, применен не был, является несостоятельным.

Поскольку, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО10 пояснили, что арендаторам земельного участка, который является общим имуществом собственников было указано на изменение тарифа в размере 700 руб., однако арендаторы не согласись на изменение тарифа, в связи с чем, арендные платежи уплачиваются исходя из прежнего тарифа.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части № вопроса, вынесенного на голосование - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Фурсова