Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,4 кв.м.

В связи с приобретением указанного объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым на праве аренды ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 административного здания литер Б, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. А также, применены последствия недействительности сделки, принято обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу ФИО2, административное здание литер Б, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи административного здания литер Б, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого по договору здания определена сторонами в размере 70 000 рублей. По соглашению расчет между ними произведен до подписания настоящего договора.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии с положениями статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательства перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Однако, как указывает истец, процедура банкротства подходит к завершению, процедура реализации имущества фактически прекращена, при этом, в конкурсную массу имущество по оспариваемой сделки не возвращалось, последствия недействительности сделки применены не были, отчужденное имущество не возвращено в конкурсную массу. Собственником спорного объекта недвижимости по прежнему является ФИО3 Между тем, при вынесении определения Арбитражного суда Алтайского края о признании заключенной сделки недействительной, не было принято во внимание, что после заключения указанной недействительной сделки, между ФИО2 и ФИО3 также было заключено дополнительное соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали перераспределение используемых под объектами недвижимости границ земельного участка, при согласовании Министерства имущественных отношений Алтайского края.

ФИО1 указывает, что поскольку указанная сделка производна от оспоренной сделки купли-продажи и фактически заключена во исполнение сделки по переходу права собственности с целью наиболее оптимального его использования, также принимая во внимание тот факт, что ФИО2 до заключения оспоренного договора был единственным владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером 22:63:020311:14, следовательно соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в отрыве от основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и также должна быть признана недействительной с применением последствий ее недействительности.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительной сделкой, то не повлек правовых последствий связанных с переходом права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, а также не мог послужить основанием для составления соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом неприменение последствий недействительной сделки нарушает право истца ФИО1 как собственника, приобретенного объекта недвижимости в части использования меньшей площади арендуемого земельного участка.

Так, после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО3, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ между Министерством имущественных отношений Алтайского края, ФИО2 и ФИО3 Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендная плата, а равно и использование земельного участка производится арендаторами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - соразмерно долям в праве на здания, сооружения или помещения расположенные на участке (до даты заключенного соглашения между ФИО2 и ФИО3), а с ДД.ММ.ГГГГ - согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

На основании п.3.4. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата по договору для ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставляется за часть земельного участка, площадью - 3060,76 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ за часть земельного участка, площадью 2703 кв.м., для ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за часть земельного участка, площадью 107,24 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ за часть земельного участка площадью 465 кв.м.

В связи с чем, истец полагает, что в силу недействительности основной сделки произведенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования земельным участком не является согласованным, а, следовательно, соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит отмене ввиду недействительности данной сделки, с установлением порядка пользования земельным участком соразмерно долям в праве на здания, сооружения или помещения расположенных на земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Просит признать недействительной сделкой соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3, применить последствия ее недействительности, отменив установленные границы координат для использования объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №; установить правила пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:020311:14 в соответствии с положениями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: соразмерно долям в праве на здания и сооружения или помещения в них, расположенные на земельном участке, что составляет 3060,76 кв.м. для арендатора - ФИО1 и 107,24 кв.м. для арендатора - ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО4, ФИО5 на исковых требованиях настаивали в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на необоснованность, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, заявляют о пропуске истцом срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером № - площадью 3168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгово-складского и административного зданий, сроком до ДД.ММ.ГГГГ за плату во временное владение и пользование предоставлен ФИО1 и ФИО3

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, принадлежит ФИО1 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №), здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке принадлежит ФИО3 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №). Право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером № перешло от ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупатель), а покупатель оплатила следующее недвижимое имущество (п. 1.1. Договора):

- здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое строение, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадью 950,4 кв.м, адрес (местоположение): РФ, край Алтайский, <адрес>, кадастровый № (Здание);

- автомобильная мобильная ручная автомойка АМАР-1.2.1 на два машиноместа и бокс для технического обслуживания автомобилей на одно машиноместо (оборудование).

В соответствие с п. 1.2. Договора, здание, указанное в п. 1.1. Договора находится на земельном участке, имеющем категорию земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий овощехранилища и склада, площадью 3 168,0 кв.м., имеющем адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер участка: 22:63:020311:14. Пользование земельным участком осуществляется Продавцом на праве долгосрочной аренды, на основании правопреемства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного между администрацией г. Барнаула и гражданином ФИО2

В соответствие с п. 1.3. указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что в срок, не превышающий 10 (десяти) рабочих дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на Здание от Продавца к Покупателю, Покупатель обязуется подать и заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка с администрацией г. Барнаула о смене Стороны Арендатора, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствие с которым, ФИО1 вступает в Договор и принимает права и обязанности по использованию земельного участка, что и прежний собственник объекта недвижимости - ПАО «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 М,А. заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с условиями которого, стороны согласовали перераспределение используемых под объектами недвижимости границ земельного участка.

На основании п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями ГК РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения (пункт 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что при вынесении определения Арбитражного суда Алтайского края о признании заключенной сделки недействительной, не было принято во внимание, что после заключения указанной недействительной сделки также между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали перераспределение используемых под объектами недвижимости границ земельного участка, при согласовании Министерства имущественных отношений Алтайского края.

Поскольку указанная сделка производна от оспоренной сделки купли-продажи и фактически заключена во исполнение сделки по переходу права собственности с целью наиболее оптимального его использования, а также принимая во внимание, что ФИО2 до оспоренного договора был единственным владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером 22:63:020311:14, соглашение о порядке пользования земельным участком не может рассматриваться в отрыве от основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанным соглашением, заключенным между ФИО2 и ФИО3 о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права ФИО1 как собственника приобретенного объекта недвижимости, в части использования меньшей площади арендуемого земельного участка.

При этом, суд находит несостоятельными доводы ответчиков и их представителей о пропуске истцом срока исковой давности, по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что после заключения договора купли-продажи здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,4 кв.м. с ПAO «Восточный экспресс банк» от ДД.ММ.ГГГГ и заключения ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 стало известно о том, что согласно договору аренды у нее в пользовании находится часть земельного участка площадью - 2703 кв.м.

В связи с чем, ФИО1 обратилась с соответствующими заявлениями в ПАО «Восточный экспресс банк» и Управление имущественных отношений Алтайского края.

В ответ на заявления ПАО «Восточный экспресс банк» проинформировало истца о том, что банк владел земельным участком на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительные же соглашения к договору покупатель должен заключать самостоятельно.

Управление имущественных отношений Алтайского края, в ответ на заявление истца представило оспариваемое соглашение, таким образом, лишь после заключения дополнительного соглашения к договору аренды ФИО1 стало известно о наличии оспариваемой сделки и нарушении права.

При этом, как следует из условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФИО1 вступает в Договор и принимает права и обязанности по использованию земельного участка, что и прежний собственник объекта недвижимости - ПАО «Восточный Экспресс Банк». При этом указано, что в преамбуле договора исключается абзац связанный с ФИО2 и дополняется новым участником договора «ФИО1».

Таким образом, довод истца о том, что ПАО «Восточный Экспресс Банк» юридически не вступал в договор аренды и не оформлял каких-либо дополнительных соглашений к договору, а владел земельным участком в силу закона. В связи с чем, ПАО «Восточный Экспресс Банк» не располагало дополнительными соглашениями и не участвовало в них.

В связи с чем, начало течения срока исковой давности следует исчислять с даты заключения истцом дополнительного соглашения к договору аренды - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 административного здания литер Б, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также применены последствия недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Поскольку соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключено между ФИО2 и ФИО3, заключено во исполнение недействительной сделки, оно является ничтожным.

Согласно ст. 181 ГК РФ исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обращении истца в суд в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., в равных долях с каждого по 150 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3, применить последствия ее недействительности, отменив установленные границы координат для использования объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить правила пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с положениями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: соразмерно долям в праве на здания и сооружения или помещения в них, расположенные на земельном участке, что составляет 3060,76 кв.м. для арендатора - ФИО1 и 107,24 кв.м. для арендатора - ФИО3.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 (паспорт: серия №), ФИО3 (паспорт: серия №) возврат государственной пошлины в размере 300 руб., в равных долях с каждого по 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова