Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный трест- Лучший дом-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилищный трест- Лучший дом»-1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая в обоснование иска, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1.

Ответчики своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют. В результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72772,62 руб. за период с августа 2013 года по 01 марта 2018 года, а также пени в размере 61486,85 руб., рассчитанных по состоянию на 17 апреля 2018 года. Истец просил взыскать с ответчиков названную сумму долга и пени.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано два заявления об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за период с августа 2013 года по 15 декабря 2013 года включительно, а также в связи с тем, что в мае 2018 года ответчиками произведена частичная оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги в части требований о взыскании задолженности в размере 64175,07 руб., пени в сумме 7506,22 руб.

Отказ от иска в данной части принят, о чем вынесено определение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 в оставшейся части заявленные требования поддержала. Указывая, что в ходе проведения проверки поступления денежных средств из ОСП Ленинградского района г. Калининграда были выявлены неучтенные в счет погашения денежные средства в размере 40,20 руб. С учетом указанной суммы остаток долга за период 10 августа 2017 года по 01 марта 2018 года составил 8557,35 руб., пени 53962,63 руб.

Указывала, что исковые требования о взыскании денежных средств заявлены в рамках срока исковой давности.

Возражала против снижения размера неустойки, поскольку ответчики длительное время не производили оплату, основное погашение долга произошло в мае 2018 года. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представляющий также по доверенности интересы ФИО2, просил применить сроки исковой давности, в иске отказать. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени. В дело представлен письменный отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в дело представлен письменный отзыв из которого следует, что он просит применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, указывает, что в заявленный истцом период он был несовершеннолетним, управляющая компания должна произвести зачет затрат ответчиков и расходов на ремонт общего имущества. Просил в иске отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в дело представлены возражения, из которых следует, что исковые требования УК, заявленные к детям ответчицы, она полагает незаконными, т.к. в спорный период они были несовершеннолетними. Указывала, что в рамках исковой давности задолженности перед управляющими компаниями не имеется. Просила применить общий срок исковой давности к предъявленным требованиям.

Кроме того, обращала внимание суда на то обстоятельство, что у ответчиков имеются встречные финансовые требования. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчица ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы дела №2а-1742/2018, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В случае заключения товариществом собственников жилья … договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности по 43/100 доли в праве ФИО1 и ФИО3 и по 7/100 доли в праве ФИО4 и ФИО2 принадлежит квартира <адрес>.

Согласно карточки расчета задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг ответчики с учетом погашения задолженности в 2017 г. в рамках исполнительных производств и мае 2018 года в добровольном порядке имеют задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 8557,35 руб. за период с 10 августа 2017 года по 01 марта 2018 года. Сведений об оплате за жилищно-коммунальные услуги в данный период времени в полном объеме либо частично сторонами не представлено. Расчет судом проверен и является правильным.

Указанный период не превышает трехлетнего срока исковой давности.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорный период времени с 10 августа 2017 года по 01 марта 2018 года достигли 18-ти летнего возраста, требования к ним заявлены обоснованно.

Что касается доводов ФИО3, что не в полном объеме учтены денежные средства, взысканные в рамках исполнительных производств № и №, то суд не может с ними согласиться, поскольку как следует из указанных исполнительных производств, поступившие в рамках исполнения судебного приказа от 16 декабря 2016 года (отмененного 11 января 2018 года) денежные средства, за исключением 5000 рублей, возвращенных 05 февраля 2018 года ФИО1, были направлены в счет погашения долговых обязательств и зачтены управляющей компанией в счет погашения долга, что нашло свое подтверждение в карточке расчетов.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере 8557,35 руб. подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков пропорционально их долям.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени, предъявленный к взысканию ответчикам составляет 53962,63 руб.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки, тот факт, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, финансовое положение ответчиков, суд полагает снизить размер неустойки до 2000 рублей ФИО1 и ФИО3, до 200 рублей ФИО4 и ФИО2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 227,18 рублей с ФИО1 и ФИО3, по 30,36 руб. с ФИО4 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищный трест- Лучший дом»- 1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест- Лучший дом» -1 задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере 3679,66 рублей, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 227,18 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилищный трест- Лучший дом» -1 задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере 3679,66 рублей, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 227,18 руб..

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилищный трест- Лучший дом» -1 задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере 599,01 рублей, пени в размере 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30,36 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный трест- Лучший дом» -1 задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере 599,01 рублей, пени в размере 200 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 30, 36 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья