Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Комбинат пищевых продуктов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указав, что ФИО1 проживает в комнате № в общежитии по адресу: <адрес> Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ№-а/07 и дополнительному соглашению к нему, АО «Комбинат пищевых продуктов» как временный пользователь данных помещений возмещает владельцу помещений - «Санкт-Петербургскому национальному исследовательскому университету информационных технологий, механики и оптики» (ИТМО), коммунальные платежи и плату за пользование вышеуказанными помещениями.

Данное помещение ФИО1 было предоставлено для проживания как работнику АО «Комбинат пищевых продуктов», трудовые отношения с ФИО1 прекращены, иных договорных отношений между АО «Комбинат пищевых продуктов» и ФИО1 в отношении занимаемого жилого помещения не имеется. После прекращения трудовых отношений, ФИО1 продолжает пользоваться указанными помещениями по настоящее время без заключения договора аренды на пользование данным помещением.

Таким образом, в связи с постоянным проживанием и использованием ФИО1 указанными помещениями, существуют фактические субарендные отношения между ФИО1 и АО «Комбинат пищевых продуктов», в связи с которыми у ФИО1 возникает обязанность оплаты данного помещения и коммунальных услуг как компенсации выплат, затраченных на аренду и коммунальные платежи данного помещения АО «Комбинат пищевых продуктов».

С учетом изложенного, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за пользование помещением по адресу: <адрес> в размере 22 071 рубль 26 копеек, а также государственную пошлину в размере 2 622 рубля.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против иска в части взыскания с нее задолженности по арендной плате.

Представитель третьего лица ИТМО ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что общежитие по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, является ведомственным, находится в ведении Министерства образования РФ, на праве оперативного управления закреплено за ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики».

Распоряжением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 08.07.1988 № 788-р в целях выполнения решения Исполкома Ленсовета от 27.07.1987 № 612 «О мерах по укреплению материально-технической базы Ленинградского Дома дружбы с народами зарубежных стран» и преобразования общежития Ленинградского дрожжевого завода из дома № 23 по наб. реки Фонтанки, закреплено 90 мест в общежитии Ленинградского технологического института холодильной промышленности, вводимого в эксплуатацию в 1988 году в квартале 6 района «Ржевка-Пороховые», корпус 22, за дрожжевым заводом.

Данное распоряжение принято на основании Государственного арбитража от 27.01.1988, признавшего Ленинградский дрожжевой завод утратившим право пользования помещениями в общежитии по адресу: наб.р.Фонтанки д.23.

В связи с этим 01.03.1989 между Ленинградским технологическим институтом холодильной промышленности и Ленинградским дрожжевым заводом заключен договор аренды помещений в общежитии по адресу: <адрес> в соответствии с которым для использование под общежитие заводу переданы помещения 11 и 12 этажей площадью 899,8 м2. В дальнейшем договор неоднократно перезаключался.

В соответствии с договором аренды №-а/07 от 01.11.2006 ОАО «Комбинат пищевых продуктов» получил во временное пользование жилые помещения общежития, находящиеся на 11 этаже, состоящие из 23 комнат, 46 койко-мест площадью 450 м2. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.10.2012 изменены реквизиты арендодателя в связи с реорганизацией учреждения в форме присоединения к ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики».

Согласно договору от 01.11.2006 г. и дополнительному соглашению к нему АО «Комбинат пищевых продуктов» как временный пользователь данных помещений возмещает владельцу помещений - «Санкт-Петербургскому национальному исследовательскому университету информационных технологий, механики и оптики»(ИТМО), коммунальные платежи и плату за пользование вышеуказанными помещениями.

Срок действия договора с 01.11.2006 г. по 30.09.2007 г. После этого договор аренды не продлевался, но фактически арендные отношения сохраняются, ОАО «Комбинат пищевых продуктов» производит платежи за аренду и коммунальные услуги, задолженности по данным платежам не имеет, что подтвердил в судебном заседании представитель университета.

По сведениям, представленным ОАО «Комбинат пищевых продуктов», при приеме на работу лицам, не имеющим собственного жилья в Санкт- Петербурге, предоставлялось койко-место в общежитии, ордера не выдавались, вселение производилось по решению руководства о предоставлении койко-места в общежитии, которое в форме решения или распоряжения не оформлялось.

В соответствии с условиями договора аренды от 01.03.1989 (п.2.5) арендатору переданы для обеспечения прописки проживающих 92 места, имеющихся по санпаспорту общежития. В соответствии с договором от 01.11.2006 число койко-мест сократилось до 46.

Кузык И.А. жилое помещение в общежитии было предоставлено для проживания как работнику АО «Комбинат пищевых продуктов», трудовые отношения со ФИО1 прекращены, иных договорных отношений между АО «Комбинат пищевых продуктов» и ФИО1 не имеется. После прекращения трудовых отношений, ФИО1 продолжает пользоваться указанными помещениями по настоящее время без заключения договора аренды на пользование данным помещением. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с постоянным проживанием и использованием ФИО1 указанным помещением, существуют фактические субарендные отношения между ФИО1 и АО «Комбинат пищевых продуктов», в связи с которыми у ФИО1 возникает обязанность оплаты данного помещения и коммунальных услуг как компенсации выплат, затраченных на аренду и коммунальные платежи данного помещения АО «Комбинат пищевых продуктов».

Плата за пользование указанной комнатой и уплата коммунальных платежей в АО «Комбинат пищевых продуктов» ФИО1 не производится с июля 2015 г., что ею также не оспаривалось. В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность перед АО «Комбинат пищевых продуктов» по уплате коммунальных платежей и плате за пользование данными помещениями за период с 01.01.2016 по июль 2018 в размере 22 071 рубля 26 копеек.

Расчет стоимости проживания в общежитии произведен истцом исходя из стоимости арендной платы комнаты в общежитии и коммунальных платежей, представленных ИТМО. Указанные суммы дублируются в договорах аренды и уплаты коммунальных платежей, заключенных между ИТМО и АО «Комбинат пищевых продуктов».

Стоимость арендной платы за пользование одной комнатой 12 кв.м в общежитии за период 2015-2018 г.г. составляет 721 р. 51 коп.

Стоимость коммунальных платежей за пользование одной комнатой в общежитии составила: в период с 01.08.2015 г. по 28.02.2016 г. коммунальные платежи составляют 812 рублей 49 копеек, стоимость проживания в одной комнате, включая арендную плату, составляет 3068 рублей; в период с 01.03.2016 по 31.01.2017 г. коммунальные платежи составляют 1770 рублей 29 копеек в месяц, стоимость проживания в одной комнате включая арендную плату составляет 2491 рублей 80 копеек в месяц; в период с 01.02.2017 г. по 31.06.2017 г. коммунальные платежи составляют 1574 рублей 94 копейки в месяц, стоимость проживания в одной комнате включая арендную плату составляет 2296рублей 45 копеек в месяц; в период с 01.08. 2017 г. по 01.11.2017 г. коммунальные платежи составляют 1679 рублей 72 копейки в месяц, стоимость проживания в одной комнате включая арендную плату составляет 2401 рубль 23 копейки в месяц.

Таким образом, задолженность ФИО1 за период с августа 2015 г. по июль 2018 г. составляет 80 741 рубль 26 коп.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период до декабря 2015 г.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске по требованиям превышающим срок исковой давности.

В соответствии с представленными истцом расчетами, актом сверки за период с августа по декабрь 2015 г. ответчику начислена квартплата (включая арендную плату и коммунальные платежи) в сумме 7 670 рублей, которая подлежит исключению из начислений, а требования истца в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены за пределами срока исковой давности – 24.12.2018 г.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Комбинат пищевых продуктов»– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу акционерного общества «Комбинат пищевых продуктов» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с января 2016 г. по июль 2018 г. в сумме 73 071 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 862 руб. 14 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019.