Гражданский кодекс часть 1

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием истца ФИО1, ответчиков Н.В.Н. и Х.С.Н., представителя третьего лица –Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Н.Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Н.В.Н., Х.С.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Н.В.Н. и Х.С.Н., в котором просит:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№ с координат данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 29 июня 2022 г.;

- указать, что решение суда является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование приводит доводы, согласно которым ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 878 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>№, что подтверждается договором купли-продажи от 02 апреля 2004 г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2004 г. серии 23-АБ №. По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № он обратился ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, кадастровый инженер С.О.И.

В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 29 июня 2022 г., указано, что работы по уточнению местоположения и границы участка истца проводились для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ЕГРН. В результате кадастровых работ установили: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № межевание земельного участка выполнялось в 2001 г., при межевании земельного участка с кадастровым номером № была неправильная привязка (согласно схеме привязки и проложения теодолитного хода по объекту из межевого дела № на земельный участок расположенный в <адрес>№, привязка к госгеосети произведена путем прокладки теодолитного хода от т1 и т2, находящихся на <адрес>), в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек; границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат -0,3. Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю было выявлено, что: в соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ-218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В состав приложения межевого плана включен чертеж границ земельного участка утвержденный руководителе комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района. Конфигурация земельного участка указанная в данном чертеже границ отличатся от конфигурации указанной в представленном межевом плане (граница 1-2 и 3-4).; пересечение границ земельных участков, уточняемый земельный участок № обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 0.78 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок в регистрирующий орган и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Спор о границах земельного участка отсутствует. Площадь земельного участка истца не изменилась. Как указано в заключении кадастрового инженера, в результате кадастровых работ установили, что смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>№, расположен с реестровой ошибкой, фактически земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком от точки 1 до точки 2. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>№, а именно: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № по части от точки 2 до точки 3, а также координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № по части границы смежной с уточняемым: в характерной точке 2 (точка 2 части границы уточняемого земельного участка) — № в характерной точке н1 (точка н3 части границы уточняемого земельного участка) — №; в характерной точке н2 (точка н2 части границы уточняемою земельного участка) — №№; в характерной точке н3 (точка н1 части границы уточняемого земельного участка) — № в характерной точке 3(точка 1 части границы уточняемого земельного участка) — <данные изъяты> В акте согласования местоположения границ имеется личная подпись заинтересованного лица смежного земельного участка с кадастровым номером № по части границы 1— 2. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>№, а именно: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № по части от точки 4 до точки 5, а также координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности - 0.2. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № по части границы смежной с уточняемым: в характерной точке 4(точка 4 части границы уточняемого земельного участка) - № в характерной точке 5(точка 3 части границы уточняемого земельного участка) - №. В акте согласования местоположения границ имеется личная подпись заинтересованного лица смежного земельного участка с кадастровым номером № по части границы 3-4. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 4 - н4 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы н4-1 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Участки границы от точки 2 до точки 3 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Спор о границах земельного участка отсутствует, потому признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Н.В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Х.С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 878 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>№, что подтверждается договором купли-продажи от 02 апреля 2004 г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2004 г. серии №.

По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, кадастровый инженер ФИО2

Заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 29 июня 2022 г. установлено, что работы по уточнению местоположения и границы участка истца проводились для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ЕГРН.

В результате кадастровых работ установили: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № межевание земельного участка выполнялось в 2001 г., при межевании земельного участка с кадастровым номером № была неправильная привязка (согласно схеме привязки и проложения теодолитного хода по объекту из межевого дела № на земельный участок расположенный в <адрес>, привязка к госгеосети произведена путем прокладки теодолитного хода от т1 и т2, находящихся на <адрес>), в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек; границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат -0,3. Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю было выявлено, что: в соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ-218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В состав приложения межевого плана включен чертеж границ земельного участка утвержденный руководителе комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района. Конфигурация земельного участка указанная в данном чертеже границ отличатся от конфигурации указанной в представленном межевом плане (граница 1-2 и 3-4).; пересечение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 0.78 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.

В заключении кадастрового инженера от 29 июня 2022 г. указано, что в результате кадастровых работ установили, что смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен с реестровой ошибкой, фактически земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком от точки 1 до точки 2. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № по части от точки 2 до точки 3, а также координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № по части границы смежной с уточняемым: в характерной точке 2 (точка 2 части границы уточняемого земельного участка) - №; в характерной точке н1 (точка н3 части границы уточняемого земельного участка) - № в характерной точке н2 (точка н2 части границы уточняемою земельного участка) - №; в характерной точке н3 (точка н1 части границы уточняемого земельного участка) - №; в характерной точке 3(точка 1 части границы уточняемого земельного участка) - №. В акте согласования местоположения границ имеется личная подпись заинтересованного лица смежного земельного участка с кадастровым номером № по части границы 1- 2. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № по части от точки 4 до точки 5, а также координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности - 0.2. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № по части границы смежной с уточняемым: в характерной точке 4(точка 4 части границы уточняемого земельного участка) - №; в характерной точке 5(точка 3 части границы уточняемого земельного участка) - №. В акте согласования местоположения границ имеется личная подпись заинтересованного лица смежного земельного участка с кадастровым номером № по части границы 3- 4. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 4 - н4 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы н4-1 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Участки границы от точки 2 до точки 3 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007г "О кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Спор о границах смежных земельных участков отсутствует, что подтверждается заявлениями ответчиков.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст.61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505073:7, которая на основании приведенных требований закона – подлежит устранению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№ с координат данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 29 июня 2022 г.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июля 2023 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников