Гражданский кодекс часть 1

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет помощник судьи Волкова М.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Абинского городского поселения ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№; погасить запись № о праве долевой собственности на 12/100 доли на земельный участок с кадастровым номером №; указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>№.

В обоснование указывает, что в её владении и пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 81,7 кв.м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.18-4.2004-324 от 22 марта 2004 г. Так же за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 07 декабря 2016 г., а так же она владеет 12/100 долями земельного участка с кадастровым номером: № на основании договора мены от 25 апреля 2000 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.18-ДД.ММ.ГГГГ-1136.2 от 19 мая 2000 г. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № который тоже принадлежит ей, не зарегистрировано. Все вышеперечисленные участки с кадастровыми номерами № образованы из одного земельного участка и являлись ранее его частью с адресом: <адрес>№, площадью 1.000 кв.м, который в свою очередь был предоставлен в бессрочное пользование площадью 1.226 кв.м, под жилым домом по адресу: <адрес>№С.П.М. (её отцу), что подтверждается справкой Абинского межпоселкового бюро технической инвентаризации № 1385 от 28 апреля 1980 г. 31 августа 1982 года, её отец умер, оставив наследство, которое заключалось в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>№. Наследство распределилось в долях между ней и её матерью Светличной Л.И. по ? и ?. соответственно. В 1999 году её мать ФИО3 зарегистрировала за собой право собственности на ? доли земельного участка мерой 1.000 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного земельным комитетом Абинского района от 08 октября 1999 года. Она же на тот момент не обратилась, чтобы зарегистрировать право на ? долю земельного участка, потому что когда вступала в наследство, после смерти отца ей было 13 лет и документами занималась мать, она считала, что право оформлено. ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем ФИО4 по её заказу была подготовлена схема участка, которая согласована с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству Абинского района, в которой указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 370 кв.м и сомнений, что земельный участок за ней числится у неё не было. В 2000 году она с мужем решили построить жилой дом в огороде земельного участка по адресу: <адрес>№, подготовили и зарегистрировали договор мены, в котором указано, что она передает своей матери Светличной Л.И. ? долю жилого дома, а мама передала земельный участок мерою 120 кв.м, но потом отложили вопрос строительства нового дома и фактически участок не делили. Перед оформлением договора мены, был подготовлен проект раздела земельного участка и согласован с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству Абинского района, на основании которого в дальнейшем и осуществилась постановка на кадастровый учет трех земельный участков с кадастровыми номерами: № площадью 630 кв.м, (это участок, который её мама оформила в собственность под домом и после передала ей в собственность по договору мены), № площадью 920 кв.м, в котором ей принадлежит 12/100 доли на праве собственности, согласно договору мены, и № площадью 370 кв.м, права на который не зарегистрированы. В 2003 году её мать ФИО3 умерла и она, как единственная дочь, вступила в наследство на все имущество принадлежащее матери, жилой дом и земельный участок мерою 630 кв.м, площадь которого была уточнена до 690 кв.м в 2016 году. Согласно открытым сведениям в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 370 кв.м, находится в собственности. Ею был запрошен дубликат свидетельства о праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и в архиве МО Абинский район, на оба запроса пришла информация, что в архивах сведений не обнаружено. Она решила отмежевать земельный участок, кадастровый инженер ФИО5 определил площадь земельного участка мерой 1250 кв.м, практически той мерою, как он был выделен изначально в бессрочное пользование её отцу, но зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме нет возможности, поскольку земельный участок на кадастровом учете числится тремя участками. Документа, подтверждающего право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, при этом она открыто владеет и пользуется данным земельным участком с 2003 года после смерти матери. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО2 в судебном заседании принятие решения по данным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м по адресу: <адрес>№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 декабря 2016 г.

Собственником 12/100 земельного участка по адресу: <адрес>№ с кадастровым номером № является ФИО1 на основании договора мены от 25 апреля 2000 г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 24 августа 2023 г.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, не зарегистрировано.

Все вышеперечисленные участки с кадастровыми номерами № образованы из одного земельного участка и являлись ранее его частью с адресом: <адрес>№, площадью 1.000 кв.м, который был предоставлен в бессрочное пользование под жилым домом по указанному адресу С.П.М., что подтверждает справка Абинского межпоселкового бюро технической инвентаризации № 1385 от 28 апреля 1980 г.

31 августа 1982 г. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 01 сентября 1982 г.

В судебном заседании установлено, что наследственное имущество, оставшееся после смерти С.П.М., распределилось в долях между ФИО1 и её матерью Светличной Л.И. по ? и ? соответственно.

Согласно свидетельству о смерти от 16 июня 2003 г. С.Л.И. умерла 09 июня 2003 г.

С 2003 г. ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № после смерти матери.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ отсутствует.

Согласно ответу архивного отдела администрации МО Абинский район от 18 сентября 2023 г., свидетельство о праве собственности на землею на имя ФИО1 в архив не поступали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу которого, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать признаки давностного владения, открытости, непрерывности и добросовестности, то есть как своим собственным.

При таких обстоятельствах, положения вышеуказанных норм, а так же разъяснения Пленума ВС РФ позволяют сделать вывод, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Одновременно с этим, суд обращает внимание на то, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Такая позиция содержится в п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как было установлено в судебном заседании, истец с 2003 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, и данный факт не оспаривался в судебном заседании.

По смыслу как указанных выше норм, так и поведения истца следует, что последняя правомерно избрала такой способ признания своего права.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 стала собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0506002:30, в связи с чем, ее требования о признании за ней права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>№.

Анулировать запись № о праве долевой собственности на 12/100 доли на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2023 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников