Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Березовски Д. о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Березовски Д. о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 09.06.2018 № 13-22/20054 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики <данные изъяты>Березовски Д. (далее - ответчик) является собственником доли, пропорциональной площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>;

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 04.05.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Обязать гражданку Республики Березовски Д. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: <адрес>.

Обязать гражданку Государства Березовски Д. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный на основании определения суда, требования не признал, представив письменные возражения относительно заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Из материалов дела следует, что гражданка Республики Березовски Д. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> как следствие доли, пропорциональной площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № расположенной на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные требований истец сослался на пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

Действующим же законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Однако, по мнению суда, такой вывод является ошибочным и основан на неправильном толковании норм права.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрен запрет на приобретение гражданами иностранных государств объектов недвижимого имущества, в нашем случае квартиры в том числе и в приграничной территории.

В данном случае ответчик приобретал не земельный участок, а иной объект недвижимого имущества и в случае приобретение квартиры в многоквартирном доме, доля земельного участка, а не земельный участок в силу требований пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует судьбе объекта недвижимости.

Поскольку Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» не запрещено приобретение иностранным гражданам квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных в приграничных территориях, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в иске Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Березовски Д. о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня получения решения в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 04 октября 2019 года.

Председательствующий: