Гражданский кодекс часть 1

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору № № от 22.10.2018 года в размере 82 000 рублей. В обосновании заявленных исковых требований указало, что 22.10.2018 года между ФИО1 и ООО «Эй Ви Риэлт» заключен агентский договор № №, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от его имени с целью продажи его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом на квартиру ответчика был найден покупатель – С.И.Н., который осмотрел квартиру и выразил желание её приобрести. Истец считает, что свои обязательства по агентскому договору исполнил надлежащим образом, поскольку в результате оказанных услуг квартира ответчика продана покупателям, поиск которых осуществил истец, между тем услуги истца оплачены не были.

Представитель истца ООО «Эй Ви Риэлт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд поступило возражение на исковое заявление, в котором указала на то, что истцом агентский договор не исполнен, чему свидетельствует отсутствие отчета агента о проделанной работе, в том числе отсутствует документ подтверждающий факт выполнения поручения, также сообщила о невозможности явки в судебное заседание, в связи с чем, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы возражения на исковое заявление, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 Гражданского кодекса РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 Гражданского кодекса РФ), агентирования (ст. 1005 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела 22.10.2018 года между ООО «Эй Ви Риэлт» (агентом) и ФИО1 (принципалом) был заключен агентский договор № №, по условиям которого Принципал поручил Агенту действовать от его имени с целью продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В разделе 2 агентского договора № № 22.10.2018 года отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01.07.2018 года (п. 2.6).

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2).

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения (на вторичном рынке) составляет 38 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 договора установлено, что неурегулированные настоящим договором условия, касающиеся исполнения данного договора, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных гендиректором ООО «Эй Ви Риэлт» М.В.А. от 15.09.2018 года и являются неотъемлемом частью настоящего договора и размещены на сайте Агента kras.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2).

В соответствии с пунктом 3.1.8 Правил агентирования, утвержденных ООО «Эй Ви Риэлт», Принципал обязан не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).

Из дела следует, что 23.10.2018 года ООО «Эй Ви Риэлт» совместно с потенциальным покупателем (С.И.Н.) был осуществлен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт осмотра квартиры подтверждается актом осмотра от 23.10.2018 года, подписанным представителем ООО «Эй Ви Риэлт», потенциальным покупателем и продавцом; в акте имеется ссылка на агентский договор № № от 22.10.2018 года; стоимость осмотренного объекта указана в сумме 4 500 000 рублей.

При этом, в материалы дела представлен самостоятельно заключенный между С.И.Н. (Принципалом) и ООО «Эй Ви Риэлт» (агентом) агентский договор № №, по условиям которого Принципал на возмездной основе поручил Агенту покупку квартиры на вторичном рынке.

Судом установлено, что 17.11.2018 года между ФИО1 (продавцом) и С.И.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; стоимость квартиры стороны определили в размере 4 400 000 рублей. Переход права собственности по указанной сделке на указанную выше квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке - 22.11.2018 года.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 обязанности по оплате ООО «Эй Ви Риэлт» оказанных услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определяя размер задолженности ФИО1 по агентскому договору № № от 22.10.2018 года в размере 82 000 руб. (исходя из расчета: 4 400 000 руб. x 1% = 44 000 руб.) + 38 000 руб.), суд исходит из того, что Агентом в полном объеме выполнены обязательства, согласованные сторонами по договору № № от 22.10.2018 года.

При этом, суд исходит из того, что истцом в рамках агентского договора обязательства, позволяющие требовать от ответчика выплаты 100% цены настоящего договора, исполнены в полном объеме, цель агентского договора достигнута – квартира продана. В соответствии с пунктом 3.1 договора сдача документов на государственную регистрацию права собственности, а также регистрация перехода права собственности на квартиру является подтверждением выполнения ООО «Эй Ви Риэлт» принятых на себя обязательств.

В связи с указанным, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № № от 22.10.2018 года в размере 82 000 рублей.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку, обязательства по оплате за услуги ФИО1 исполнена не была в срок, суд, руководствуясь условия Правил агентирования считает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2018 года по 04.02.2019 года (по день указанный истцом в иске), в размере 5 986 рублей, не усмотрев при этом оснований для уменьшения указанной суммы по ст. 333 ГК РФ, признавая их соразмерными последствиями нарушения обязательства с учетом объема неисполненного и периода просрочки.

Так как решение постановлено в пользу истца, суд согласно ст. 98 ГПК и ст. 333.19 НК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере 2 840 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № № от 22.10.2018 года в размере 82 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 5 986 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 840 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -