Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что муниципальному образованию город-курорт Анапа на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид paзpешенного использования - гараж, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка от 29.05.2012 № 37000004596 ФИО1 принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 996 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для благоустройства, расположенный по адресу: <адрес>, район пересечения улиц <адрес>

Кроме этого, на основании договора аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3700004968 ФИО1 принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1424 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации котельной, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 31.05.2017 по делу № 2а-5643/2017 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № видом разрешенного использования - гараж, с сохранением действующей записи ЕГРН о праве собственности, и объединением записей ЕГРН о правах аренды.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2020 № 99/2020/313142542 в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид pазрешенного использования - гараж, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор аренды от 29.05.2012 и договор аренды от 26.10.2012 в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в EГРН сделаны соответствующие записи от 14.11.2017 №, 14.11.2017 №.

Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20.08.2019 в ходе осуществления визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на арендуемом земельном участке с видом разрешенного использования - гараж, расположено разрушенное здание, находящееся в антисанитарном состоянии, строительно-монтажные работы не проводятся, земельный участок по периметру не огорожен, зарос сорной растительностью, что является нарушением п. 4.2.1, 4.2.4 договора аренды от 29.05.2012, договора аренды от 26.10.2012.

Кроме этого, в настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена долгосрочная задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды от 29.05.2012.

В нарушение принятых по договору аренды от 29.05.2012, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, которая составила 97 392,11 руб.

Общий размер пени по указанному договору аренды от 29.05.2012 за период с 11.07.2016 по 18.02.2020 составляет 8 526,91 руб.

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.2012 № 3700004596, общей площадью 996 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для благоустройства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.10.2012 №, общей площадью 1424 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации котельной, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1.

Указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды от 14.11.2017 № № в отношении земельного участка общей площадью 2420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды от 14.11.2017 № в отношении земельного участка общей площадью 061цсй площадью 2420 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования гараж, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2012 № за период с 01.01.2016 по 31.03.2020, которая составила 97 392,11 руб., а также пеню за период с 11.07.2016 по 18.02.2020, которая составила 8 526,91 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка от 29.05.2012 №ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 996 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для благоустройства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании договора аренды земельного участка от 26.10.2012 №3700004968 ФИО1 принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1424 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации котельной, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды от 29.05.2012г. и договор аренды от 26.10.2012г. в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в EГРН сделаны соответствующие записи от 14.11.2017 №, 14.11.2017 №.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 31.05.2017 по делу № 2а-5643/2017 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, видом разрешенного использования - гараж, с сохранением действующей записи ЕГРН о праве собственности, и объединением записей ЕГРН о правах аренды.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2020 № в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид pазрешенного использования - гараж, расположенной, по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид paзpешенного использования - гараж, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.11.2017 №.

Органы местного самоуправления в силу ст.72 ЗК РФ осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20.08.2019г. в ходе осуществления визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на арендуемом земельном участке с видом разрешенного использования - гараж, расположено разрушенное здание, находящиеся в антисанитарном состоянии, строительно-монтажные работы не проводятся, земельный участок по периметру не огорожен, зарос сорной растительностью, что является нарушением пунктом 4.2.1 и 4.2.4 договора аренды от 29.05.2012г., договора аренды от 26.10.2012г.

Считая, что данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договоров аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 42 ЗК РФ, как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки (в том числе арендаторы), обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктами 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 4.2.1 договора аренды от 29.05.2012г. и договора аренды от 26.10.2012г. установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

В соответствии с п. 4.2.4 договора аренды от 29.05.2012г. и договора аренды от 26.10.2012г. установлена обязанность арендатора содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

Согласно сведениям ЕГРН от 14.02.2020г. по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание в два этажа, назначение: гараж, общей площадью 487,4 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого значится ФИО1

Для подтверждения доводов истца о том, что ответчик не содержит спорный земельный участок в должном санитарном порядке, чистоте, судом было назначено проведение по делу комиссионной проверки сотрудниками управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Из информации по результатам визуальной фиксации от 25.02.2021г. Управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа с фототаблицей следует, что в ходе визуального осмотра установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено капитальное двухэтажное здание, размером (ориентировочно) 15,0x30,0м. Вышеуказанный капитальный объект расположен по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № Вместе с тем, данный земельный участок находится в надлежащем санитарном состоянии.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Данное положение отражено также в ст.22 ЗК РФ.

Исковые требования УИО администрации МО г-к. Анапа о расторжении договора аренды со ФИО1 обусловлены также существенным нарушением арендатором своих договорных обязательств, выразившихся, по мнению истца, в неоднократном невнесении арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2018г. по 31.03.2020г. в сумме 97 392,11 руб.

Однако, согласно представленным в материалы дела Акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 09.12.2020г. по договору аренды №3700004596 от 29.05.2012г. и копиям кассовых чеков и квитанциям от 10.12.2020г. ФИО1 произвел оплату по арендным платежам в сумме 134 290,71 руб. и пени в сумме 14 348,83 руб.

Следовательно, задолженность по основным обязательствам, пене по договору №3700004596 от 29.05.2012г. отсутствует. Данные обстоятельства стороной истца не оспорены.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в настоящее время оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 29.05.2012 № 3700004596 и договора аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3700004968 у управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не имеется.

Суд находит неубедительными доводы управления имущественных отношений администрации МО г-к. Анапа о существенном нарушении условий вышеуказанных договоров аренды арендатором ФИО1, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в иске управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Определение судьи Анапского городского суда от 10 ноября 2020 года, которым в целях обеспечения исковых требования запрещено:

Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 420 кв. м. по адресу: <адрес>,

ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СССР, иным лицам, эксплуатацию земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 420 кв.м. по адресу: <адрес>,

наложен арест на денежные средства и имущество ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СССР, в сумме 97 392,11 руб., запрещено его отчуждение в любых формах, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Председательствующий: