Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 10.04.2020 № 13-22/13834 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики <данные изъяты>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником доли в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, а также доли в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>.

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 31.03.2020, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

-обязать гражданку Республики <данные изъяты>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>;

-обязать гражданку Республики <данные изъяты>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-определить стоимость 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

-определить стоимость 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

-в случае неисполнения гражданкой Республики <данные изъяты>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, а также доли в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в требованиях отказать, сославшись на то, что ответчик является гражданкой Российской Федерации.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником доли в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, а также доли в размере 4/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные требования истец сослался на то, что согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В судебное заседании установлено, что согласно паспорту, серия №№, выданному ГУ МВД России по Ростовской области 25 февраля 2021 года ФИО1, является гражданкой Российской Федерации, следовательно, указанные нормы права к ней не применимы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в иске Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2021 года.

Председательствующий: