Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 14.01.2020 № 13-22/622 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики <данные изъяты> Кюркчи Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником доли, пропорциональной площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 20.12.2019, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

-обязать гражданина Республики <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ему долю, пропорциональную площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: <адрес>Г;

-обязать гражданина Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

-определить стоимость доли, пропорциональной площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: <адрес>Г, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

-определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Г, <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

-в случае неисполнения гражданином Республики <данные изъяты> Кюркчи Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли, пропорциональной площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: <адрес>Г, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции, судебное извещение получать отказался и оно возвращено в адрес суда (распечатка сайта Почта России).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неявка ответчика вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником доли, пропорциональной площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Обосновывая заявленные требования истец сослался на то, что согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Однако указанная норма закона к ответчику не применима, поскольку согласно полученных судом сведений ФИО1, согласно паспорту серия №№, выданного ГУ МВД России по Краснодарскому краю 22 декабря 2020 года, является гражданином Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в иске Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2021 года.

Председательствующий: