Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Анапскому отделению Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании технического паспорта, выполненного с ошибкой, возложении обязанности произвести замеры нежилого помещения и исправлении ошибки в техническом паспорте,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Анапскому отделению Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании технического паспорта, выполненного с ошибкой, возложении обязанности произвести замеры нежилого помещения и исправлении ошибки в техническом паспорте. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Анапским городским судом Краснодарского края вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 о признание права собственности на нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 12.5 кв. м. стоимостью 407 000 рублей. Суд признал право собственность за ФИО2, в связи с дальнейшими разбирательствами, документы были получены позже, ключи от вышеуказанного помещения получены лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» составлен технический паспорт многоквартирного жилого дома по адресу: <...> литера A, Al, А2. После получения технической документации на приобретенное помещение стало очевидно, что специалистами была сделана техническая документация на дом, и на каждое помещение в отдельности, однако фактические размеры и планировка помещения сделана с ошибками, указаны другие параметры помещения и размеры. Договор с Анапским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» заключал застройщик. Однако, с данным требованием к застройщику обратиться не представляется возможным, введу того, что застройщик (ООО «Кворум-6) признан банкротом. Анапское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» взяло на себя обязательство составить технический паспорт вышеуказанного помещения, однако обязанности выполнены не надлежащим образом. Без надлежащего технического паспорта исправить допущенную ошибку БТИ не представляется возможным. Вышеуказанный факт нарушает не только право истца на собственность, но и собственников соседних помещений. ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика была направлена претензия и технический паспорт помещения, с требованием о проведении замеров и выдачи технического паспорта в соответствии с фактическими данными. Однако ответчик проигнорировал требование. Истец несколько раз приезжал и общался с сотрудниками БТИ, также направлял претензию на электронный адрес ответчика. До настоящего времени ответа не поступало, а при личном обращении истцу отказывают в грубой форме пояснить сложившуюся ситуацию. Данное обстоятельство послужило мотивом настоящего обращения в суд. Истец просит суд: Признать технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным с ошибкой; обязать Анапское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» провести замеры нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж 0, строительный номер - 79, общей площадью 12.5 кв.м, и исправлении ошибки в техническом паспорте; указать, что решение суда при получении нового технического паспорта с исправленной ошибки служит основанием для государственной регистрации объекта недвижимости в соответствии с новым техническим паспортом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что аннулирование, отмена технического паспорта либо внесение корректировок в ранее выданный технический паспорт на дату обследования законодательством не предусмотрено. Истцом не доказано нарушение требований закона при проведении Анапским отделением технической инвентаризации жилого дома, а также факт нарушения его законных прав и интересов, подлежащих защите. Истец ФИО2 вправе обратиться в Анапский филиал для повторного составления технического паспорта на общих условиях, предусмотренных действующим законодательством. По указанным основаниям просит в иске отказать.

В возражениях на заключение экспертизы ответчик указал, что в своем заключении эксперт не указывает наименование проведенной экспертизы, тогда как по существу, данная экспертиза относится к строительно-технической экспертизе и экспертизе проектной документации. Эксперт не использовал для проведения строительно-технической экспертизы и экспертизы проектной документации ни одного из кодексов, федеральных законов, подзаконных актов и специально установленных действующим законодательством норм, для проведения экспертизы - ГОСТов, СНиПов, СП, что позволяет сделать вывод о том, что экспертиза проведена поверхностно, в противоречии с нормами действующего законодательства. Эксперт не использовал для проведения строительно-технической экспертизы и экспертизы проектной документации ни одного из строительных инструментов для замеров площади, что позволяет сделать вывод о том, что экспертиза проведена необъективно, предвзято, поверхностно, так как основной инструмент эксперта был «визуальный осмотр» и оценка площади помещения не была произведена надлежащим образом. Следовательно, сведения об общей площади нежилого помещения № (ранее имевшего строительный №), расположенного по адресу: <адрес>», составляющие 12,5 кв.м — недостоверны. Из выводов эксперта следует, что для эксперта, проводившего исследования, нет абсолютно никакой разницы между кадастровым паспортом и техническим паспортом, несмотря на то, что данные документы несут совершенно разную смысловую и функциональную нагрузку, а также их выдают совершенно различные организации. Эксперт не использовала для проведения строительно-технической экспертизы и экспертизы проектной документации специальных измерительных инструментов, не проводил никаких замеров, не использовала научные знания и практические наблюдения, проводя экспертизу поверхностно, необъективно и не всесторонне, так как основной инструмент был «визуальный осмотр». Выводы эксперта носят разобщенный характер, заключение содержит противоречивые оценки, основано на необъективном и поверхностном «визуальном осмотре» при проведения экспертного исследования. Эксперт манипулирует предположениями, вместо того, чтобы указывать в Заключении точные сведения, основанные на информации, проверенной путем фактических инструментальных замеров площади помещения. Кадастровый паспорт, имеющийся в материалах дела не соответствует Техническому паспорту, в связи с тем, что он относится к другому зданию. Ответчик просит суд признать заключение эксперта ФИО3 несостоятельным.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, возражениях ответчика на исковое заявление и на заключение эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заочным решением Анапского городского суда от 25.04.2019 года по делу № 2-947/2019 за ФИО2 признано право собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м. Суд указал, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу.

10.11.2016 года Анапским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

После получения технической документации на приобретенное помещение истцом было выявлено, что специалистами сделана техническая документация на дом и на каждое помещение в отдельности, однако фактические размеры и планировка помещения сделана с ошибками, указаны другие параметры помещения и размеры.

Договор с Анапским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» заключал застройщик ООО «Кворум-6», однако обратиться к застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений в техпаспорте не представляется возможным.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2014 года ООО «Кворум-6» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО4

Анапское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» приняло на себя обязательство составить технический паспорт вышеуказанного помещения, однако, как следует из собранных по делу доказательств, обязанности выполнены не надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из выводов, содержащихся в заключении эксперта ИП ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте исследования - нежилого помещения со строительным номером № в нулевом этаже по адресу: <адрес>, указанные в кадастровом паспорте БТИ, выполненном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют действительным размерам и конфигурации, какой был объект изначально построенный и существующий до сегодняшнего времени без изменений и реконструкций и имеет общую площадь 12,5 кв.м., состоящий из одной комнаты и встроенного санузла. А объект исследования, указанный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Анапским Городским Отделением Южного Филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» не соответствует действительности ни конфигурацией, ни общей площадью нежилого помещения под № и является ошибкой.

Оценив заключение эксперта ИП ФИО3№, суд признает его доказательством по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено последним полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, но данные предоставленные Анапским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» не соответствуют действительности. Разметы помещения и его фактическое местоположение, и вид существенно отличается от фактических данных.

Статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. 3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

Поскольку без надлежащего технического паспорта исправить допущенную ошибку БТИ не представляется возможным, ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил в адрес ответчика претензию и технический паспорт помещения, с требованием о проведении замеров и выдачи технического паспорта в соответствии с фактическими данными. Поскольку ответчик проигнорировал требование, на претензию не ответил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 7 статьи 1 которого определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Порядок).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Установлено, что технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет сведения об объекте недвижимости - многоквартирный жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, являющимся капитальным строением.

Данные для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, были переданы в Росреестр как на единый объект площадью 8 249.8 кв.м, с общим адресом и общей сквозной нумерацией квартир и внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений, в соответствии с данными и документами, предоставленными БТИ, а именно техническим паспортом от 2011 г.

Исходя из данных, представленных в техническом паспорте, характеристика объекта недвижимости, приобретенная ФИО2 - внешний вид, выступы стен и границы не совпадают с технической документацией. Указанные допущенные в техпаспорте ошибки нарушают права не только истца, как собственника, но и собственников соседних помещений.

Пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Положение № 1301).

Согласно абзацу 3 пункта 3 Положения № 1301 технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

На основании пункта 4 Положения № 1301 БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

Согласно пункту 17 Положения № 1301 должностные лица органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также должностные лица БТИ несут в соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ненадлежащее исполнение требований настоящего Положения.

В соответствии с распоряжением Главного управления Росимущества в городе Москве от 14.07.2016 № 782 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации» с изменениями, внесенными в него распоряжение Территориального управления от 22.09.2016 № 1032 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» реорганизовано в форме преобразования в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии с частью 2 статьи 39 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» созданные путем приватизации государственного или муниципального унитарного предприятия акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью вправе осуществлять предусмотренные их уставами виды деятельности на основании лицензий и иных разрешительных документов, выданных соответствующему государственному или муниципальному унитарному предприятию.

Учитывая, что законодательство не содержит определения государственной организации, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с 05.10.2016 является универсальным правопреемником федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», учредителем и единственным акционером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по прежнему является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (пункт 1.2 устава), а также в силу пунктов 4.2.1, 4.2.2 устава оно наделено учредителем - Российской Федерацией правом на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по технической инвентаризации недвижимого имущества.

Таким образом, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и его обособленные подразделения осуществляют техническую инвентаризацию в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, следовательно, технический паспорт, на данные которого ссылается заявитель, являются официальным документом специализированной организации, ответственность за содержание которого несут и должностные лица указанной организации, и должностные лица органа местного самоуправления.

Согласно пункта 7 указанного Положения, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический учет объектов капитального строительства осуществлялся в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37. За единицу технического учета принимается домовладение или отдельно стоящее основное здание.

В соответствии с пунктом 4.5 Постановления Госстроя РФ от 19.03.2001 № 20 общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, окольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Росжилкоммунсоюзом приняты к введению в действие с 01.01.1991, согласованные с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (далее - Рекомендации).

Согласно пункта 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом к ведению в действие с 01.01.1991, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер.

Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений). Литер относится к техническим характеристикам объекта, указывает на принадлежность объекта к жилому дому или нежилому фонду, объекту капитального строительства, а не к адресу, как местонахождению объекта. Литер определяет местонахождение корпуса в пределах одного жилого комплекса, в котором нескольким корпусам присвоен один адрес.

Согласно пунктов 5.11, 5.12 раздела 5 Рекомендаций подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах. Сведения о площади и квалификации помещений отражены в экспликации к поэтажному плану основного строения.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.6.3. Рекомендаций технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающей объект площади земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, учетном фонде (форме) собственности, владельцах объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию, ограничениях распоряжения объектом.

Таким образом, в силу действующего законодательства технический паспорт представляет собой результат технической работы по осмотру, измерению объекта и его техническим описанием.

Сам по себе технический паспорт подтверждает лишь существование в натуре объекта капитального строительства, его описание (местонахождение, назначение, этажность, фундамент, общую площадь) и предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета.

Поскольку судом установлено, что технический паспорт выполнен с ошибкой, что подтверждено заключением эксперта, исправить данную ошибку в ином порядке не представляется возможным, при этом, указанное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истца, препятствует реализации его права собственности, оформлению необходимых документов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца в части указания, что решение суда при получении нового технического паспорта с исправленной ошибкой служит основанием для государственной регистрации объекта недвижимости в соответствии с новым техническим паспортом. Указанные требования заявлены истцом не в целях защиты нарушенного либо оспариваемого права, а направлены на разъяснение порядка исполнения решения суда и носят преждевременный характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Анапскому отделению Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании технического паспорта, выполненного с ошибкой, возложении обязанности произвести замеры нежилого помещения и исправлении ошибки в техническом паспорте- удовлетворить частично.

Признать технический паспорт от 10.10.2016 г., выполненным с ошибкой.

Обязать Анапское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» провести замеры нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 12.5 кв.м. и исправить ошибки в техническом паспорте.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- <данные изъяты>

<данные изъяты>