Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании факта сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании факта сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указали, что 26 января 2021 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, площадью 46,9 кв.м. расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее по тексту - «договор»), Указанный договор купли продажи квартиры в четырех экземплярах с необходимым пакетом документов был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Анапа.

04 февраля 2021 года договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.3.1 указанного договора денежные средства были переданы ответчику в полном объеме до передачи договора купли продажи квартиры на государственную регистрацию сделки, в подтверждение данного факта имеется кассовый чек об оплате на сумму 3 656 000,00 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 4.2 договора, договор принимает силу и значение акта приема-передачи квартиры. Квартира передана и находится во владении Истцов на праве общей долевой собственности, передача спорного имущества состоялась.

Получив после госрегистрации на руки договор, Истцами была обнаружена опечатка в тексте договора, так в п.3 договора, а, именно, стоимость объекта недвижимости была прописана за пропуском слова «тысяч», что в свою очередь порождало неоднозначное понимание данного пункта договора. С целью устранения данной опечатки было составлено и подписано между Истцами и Ответчиком Соглашение от 10.02.2021 г. о внесении изменений и дополнений в договор купли продажи квартиры от 26.01.2021 г., по которому в п. 3 договора внесены изменения, а именно добавлено пропущенное в первой редакции слово «тысяч». На момент составления Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры от 26.01.2021 г., договор был исполнен, стороны по договору выполнили полностью все обязательства, переход права собственности прошел процедуру госрегистрации, а значит внесение в исполненный договор дополнений и уточнений в соответствии с действующим законодательством невозможно.

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ). Обязательства, согласно п.2 ст.307 ГК РФ, возникают в т.ч. из договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пп.1 ст.420 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае исполнения обязательств по договору (например, по договору купли-продажи продавцом имущество (товар) передано; покупателем это имущество (товар) принято и определенная договором денежная сумма (цена) уплачена), договор считается исполненным, а обязательства, возникшие из данного договора, прекращаются. Так, п.1 ст.453 ГК РФ установлены последствия изменения договора: сохранение обязательств сторон договора в измененном виде. Однако, в случае исполнения договора, обязательства, возникшие из него, в силу приведенных выше норм уже прекращены.

Таким образом, внесение изменений в исполненный договор дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, либо изменение исполненного договора иным способом, противоречит нормам, установленным ГК РФ. Данная позиция Управления подтверждается правоприменительной практикой: решение арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-10641/2011.

Ссылаясь на приведенное, истцы просили:

-признать состоявшейся сделку купли продажи квартиры площадью 46,9кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес> между Истцами и Ответчиком.

-признать право долевой собственности 1/2 (одна вторая) на квартиру, площадью 46,9 кв.м., №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. за ФИО1.

-признать право долевой собственности 1/2 (одна вторая) на квартиру, площадью 46,9кв.,№,расположеннойпо адресу: РФ, <адрес> за ФИО2.

Уточнив в судебном заседании требования, истцы просили:

-признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры площадью 46.0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, совершенную 26 января 2021 года, на нижеследующих условиях: квартира передается в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за цену 3 656 000 рублей (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч рублей), которые были переданы покупателю ФИО3 в момент заключения договора, цена окончательная и изменению не подлежит, лиц, сохраняющих право пользования квартирой на момент совершения сделки не имеется.

Требования о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру площадью 46.0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> оставить без рассмотрения.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования признает.

Признание требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании факта сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры площадью 46.0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, совершенную 26 января 2021 года, на нижеследующих условиях: квартира передается в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за цену 3 656 000 рублей (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч рублей), которые были переданы покупателю ФИО3 в момент заключения договора, цена окончательная и изменению не подлежит, лиц, сохраняющих право пользования квартирой, на момент совершения сделки не имеется.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в части требований о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру площадью 46.0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, г-к Анапа, <адрес><адрес> оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суд в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2021 года.

Председательствующий: