к делу № 2-197/2022
УИД № 23RS0003-01-2021-007217-07
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Анапа 19 января 2022 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,
при секретаре Шредер К.В.,
с участием представителей истца- директора ООО «Управляющая компания «Баланс» ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о взыскании затрат, понесенных на реконструкцию, ремонт и техническое обслуживание трансформаторной подстанции,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании затрат, понесенных на реконструкцию, ремонт и техническое обслуживание трансформаторной подстанции в сумме 153 317 руб., расходов, понесенных на уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 4 266 руб., на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. В ночь на ДД.ММ.ГГГГ в результате подтопления дождевыми водами вышел из строя пункт коммерческого учета электроэнергии (ПКУ-6кВ Ан7-2201П) по адресу: <адрес>. Таким образом, многоквартирный жилой <адрес> остался без электроэнергии. Общее имущество дома на основании, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ обслуживает ООО «Управление домами», которое в настоящее время переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс». Пунктом 8 решения принято заключить договор оказания услуг, пунктом 6 утвержден проекта данного договора, договор подписан председателем собрания, который избран на основании пункта 1. ДД.ММ.ГГГГ году подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № между ПАО «Кубаньэнерго» филиал Юго-Западные электрические сети (сетевой организатор) и ФИО1 (заявитель) в отношении электроустановки ТП Ан-7- 2201П. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес> и одновременно застройщиком жилого дома, право собственности на который признано в судебном порядке дело №. Согласно условий договора энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды <адрес>.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кубаньэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) и ФИО1 (Потребитель) потребитель приобретает электрическую энергию и оплачивает ее, объект энергоснабжения расположен по адресу: <адрес>. При обследовании ПКУ-6кВ Ан7-2201П и трансформаторной подстанции 6кВ Ан7- 2201П выявлено, что данные объекты не обслуживаются и практически находятся в бесхозном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергослужба» активирована причина аварийного отключения электроснабжения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, что ПКУ-6кВ установлен на отметке -0,5 м от уровня полотна автодороги, при сильном дождевом потоке произошло затопление электрооборудования с последующим коротким замыканием. В момент повреждения ПКУ не удалось связаться с ответчиком в связи, с чем для экстренной локализации повреждений привлекли ООО «Энергослужба» подрядчика для выполнения работ по ремонту пункта коммерческого учета электроэнергии и технического обслуживания подстанции. Между ООО «Управляющая компания «ФИО2» (заказчик) и ООО «Энергослужба» (подрядчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого подрядчик по заданию заказчика выполняет реконструкцию и ремонт ПКУ-6кВ Ан7-2201П, техническое обслуживание трансформаторной подстанции 6кВ Ан7-2201П по адресу: <адрес>. Оплата выполненных работ по реконструкции и ремонту ПКУ-6кВ Ан7-2201П, техническое обслуживание трансформаторной подстанции 6кВ Ан7-2201П по адресу: <адрес> производились согласно утвержденного ДД.ММ.ГГГГ локально ресурсного сметного расчета и составила 153 317 рублей. Факт выполнения работ подтверждается актом о приеме выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке ООО «Управляющая компания «ФИО2» предпринимало попытки урегулирования вопроса, ДД.ММ.ГГГГ по почте направлялась претензия, которая вернулась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ претензия была вручена ответчику в офисе управляющей компании, однако по истечении месячного срока денежных средств либо возражений от ФИО1 не последовало, что дает основание полагать, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
В судебном заседании представители истца- ООО «Управляющая компания «ФИО2» ФИО6 и ФИО5 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание явился его представитель по доверенности ФИО7
Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Выслушав стороны, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в возражениях на иск, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управление домами» осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г-к Анапа, <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель (ООО «Управление домами») обязуется по заданию заказчика (собственников МКД) оказать услуги, указанные в Перечне услуг (Приложении № к Договору), а заказчик обязуется оплатить услуги. Приложение № является неотъемлемой частью «Договора». Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что для оказания услуг исполнитель вправе привлекать соисполнителей по своему выбору.
На основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу (дело № А32-25637/2018) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управление домами» обязали прекратить использование фирменного наименования. ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией ФНС по г-к <адрес> внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «ФИО2».
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105013:117 площадью 921 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АК 472633 и одновременно застройщиком жилого дома по адресу: г-к Анапа, <адрес>, право собственности на который признано за ФИО1 на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
ФИО1 на основании его заявки № от 04.10.2012г.; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от 01.10.2012г. б/н на установку собственной КТП и строительство ВЛ-6 кВ, выданы технические условия Юго-Западных электрических сетей на электроснабжение и технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», №.
ДД.ММ.ГГГГ году подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № между ПАО «Кубаньэнерго» филиал Юго-Западные электрические сети (сетевой организатор) и ФИО1 (заявитель) в отношении электроустановки ТП Ан-7- 2201П.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Кубаньэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды № н.№, в соответствии с которым ОАО «Кубаньэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) отпускает (продает) электрическую энергию ФИО1 (Потребителю) за плату на условиях и в количестве, определенных настоящим Договором (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2. потребитель приобретает электрическую энергию для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора, объект энергоснабжения расположен по адресу: <адрес>, в жилом помещении, принадлежащем праве собственности или на ином законном праве, свидетельство о государственной регистрации права 23-ЛК № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. 2.2. <адрес> помещения - м2, количество комнат -, количество лиц постоянно проживающих в помещении 1 чел. Граница раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения определена: контактное соединение проводов на оп.44 ВЛ-6кВ Лп-7. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ№. Максимально допустимая мощность применяемых устройств (бытовые машины, приборы, оборудование), с помощью которых осуществляется потребление электрической энергии Потребителем, составляет 88,0 кВт.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (доверитель) и ООО «Управление домами» (поверенный) заключен договор поручения № по организации начислений и сбора оплаты за расход электроэнергии собственниками (проживающими) квартир по <адрес>, по условиям которого Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Доверителя следующие действия: 1. а) снятие показаний индивидуальных поквартирных электросчетчиков, общего узла учета потребления электроэнергии на 1-ое число каждого месяца; б) расчет суммы оплат за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергия) по тарифам, установленным РЭК Департамента цен и тарифов <адрес>; в) сбор денежных средств от собственников (потребителей) за потребленные коммунальные ресурсы; г) оформление расчетно-платежных документов, подтверждающих факт начисления и оплаты за фактически потребленные коммунальные ресурсы по установленным тарифам, передачи денежных средств Доверителю во исполнение поручения по-настоящему договору: 2. За выполнение указанных поручений Доверитель выплачивает Поверенному 0,5% от фактически полученной суммы от индивидуальных потребителей электроэнергии.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора, он вступает в силу с момента подписания и прекращается с момента исполнения Доверителем технических условий ресурсоснабжающего предприятия и передачи Доверителем ООО «Управление домами» в обслуживание системы электроснабжения МКД 37 по <адрес> п. 3.2 подтверждением исполнения договора являются акты выполненных услуг, акты передачи документации.
В ночь на ДД.ММ.ГГГГ в результате подтопления дождевыми водами вышел из строя пункт коммерческого учета электроэнергии (ПКУ-6кВ Ан7-2201П) по адресу: <адрес>, в связи с чем многоквартирный жилой <адрес> остался без электроэнергии.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «ФИО2» (заказчик) и ООО «Энергослужба» (подрядчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить: реконструкцию и ремонт ПКУ-6кВ Ан7-2201П, техническое обслуживание трансформаторной подстанции 6кВ Ан7-2201П по адресу: г-к Анапа Чистая, 37 (п. 1.1) Согласно п. 2.1 Общая стоимость работ определена сметой и составляет 153 317,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергослужба» произведен осмотр электрооборудования трансформаторной подстанции 6/0,4кВ АН-7-2201П и ПКУ-6кВ Ан7-2201П по адресу: г-к Анапа, <адрес> составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра установлены причины аварийного отключения электроснабжения жилого дома: 1.ПКУ-6кВ установлен на отметке -0,5м от уровня полотна автодороги; 2. При сильном дожде произошло затопление электрооборудования с последующим коротким замыканием. Указано, что для восстановления электроснабжения необходимо установить ПКУ-6кВ на дополнительный фундамент и устранить последствия короткого замыкания, а также произвести техническое обслуживание и проверку всего электрооборудования 6кВ.
Условия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, произведены ремонт, реконструкция и техническое обслуживание трансформаторной подстанции, что подтверждается актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным заказчиком ООО «Управляющая компания «ФИО2» и подрядчиком ООО «Энергослужба», справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 153 317 руб.
ДД.ММ.ГГГГФИО1, как собственнику имущества, лично под роспись вручена претензия с требованием возместить ООО «Управляющая компания «ФИО2» расходы, понесенные на ремонт, реконструкцию ПКУ -6кВ Ан7-2201П и техническое обслуживание трансформаторной подстанции в сумме 153 317 руб.
Поскольку ответчик требования ООО «Управляющая компания «ФИО2» не удовлетворил, понесенные истцом расходы в сумме 153 317 руб. добровольно не возместил, ООО «Управляющая компания «ФИО2» обратилась с иском в суд.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 861, границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии за состояние и обслуживание электроустановок; точка присоединения к электрической сети-место физического соединения энергопринимающего устройства (энергетической установки) потребителя услуг по передаче электрической энергии (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) с электрической сетью сетевой организации.
Пунктом 16.1 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрено, что заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем, заключенным на основании его обращения в сетевую организацию.
Под границей участка заявителя понимаются подтвержденные правоустанавливающими документами границы земельного участка, либо границы иного недвижимого объекта, на котором (в котором) находятся принадлежащие потребителю на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства.
Согласно п.п. «ж» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Суд, изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что трансформаторная подстанция по адресу: г-к Анапа, <адрес> принадлежит ФИО1, который являясь собственником земельного участка и застройщиком <адрес>, на основании заявки № от 04.10.2012г., свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от 01.10.2012г. б/н на установку собственной КТП и строительство ВЛ-6 кВ, получил технические условия Юго-Западных электрических сетей на электроснабжение и технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», №, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, как заявитель, подписал акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № с ПАО «Кубаньэнерго» филиал Юго-Западные электрические сети (сетевой организатор) в отношении электроустановки ТП Ан-7- 2201П, а ДД.ММ.ГГГГ заключил договор энергоснабжения с ОАО «Кубаньэнергосбыт». При этом, ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил с ООО «Управление домами» договор поручения № по организации начислений и сбора оплаты за расход электроэнергии собственниками (проживающими) квартир по <адрес>.
Данные доказательства указывают на прямую заинтересованность ФИО1 в создании и функционировании данного объекта при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г-к Анапа, <адрес>, а также на осуществление им правомочий в отношении данного объекта, как собственника этого имущества впоследствии.
Доказательств передачи ФИО1 трансформаторной подстанции и документации по акту приема-передачи, что могло бы указывать на передачу трансформаторной подстанции и включение ее в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, в деле не имеется.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Поскольку установлено, что управляющая организация, действующая на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по заданию собственников МКД по <адрес>, с привлечением подрядчика на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ понесла затраты в сумме 153 317 руб. на реконструкцию, ремонт и техническое обслуживание принадлежащей ФИО1 трансформаторной подстанции, суд приходит к выводу, что указанные затраты подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме, а потому исковые требования удовлетворяет.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у него зарегистрированного права собственности в отношении трансформаторной подстанции, а также о наличии между сторонами правоотношений безвозмездного договора аренды судом во внимание не принимаются, как основанные на неправильном толковании норм материального права, а также направленные на иную оценку обстоятельств, установленных судом по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО2» подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату госпошлины в сумме 4 969 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб., которые подтверждены платежными документами, являются обоснованными, а их размер суд находит разумным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о взыскании затрат, понесенных на реконструкцию, ремонт и техническое обслуживание трансформаторной подстанции - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» затрат на реконструкцию, ремонт и техническое обслуживание трансформаторной подстанции в размере 153 317 рублей; расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 4 969 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий