Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Кох О, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО1, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.02.2001 года, выданное нотариусом города-курорта Анапа Краснодарского края ФИО7, ему на праве долевой собственности принадлежит 61/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 г., о чем 18.01.2019 составлена запись о государственной регистрации права №

Ответчику ФИО6 принадлежит 6/100 долей, ответчику ФИО2 принадлежит 11/100 долей, ответчику ФИО5 принадлежит 11/100 долей, ответчику ФИО1 принадлежит 11/100 на указанный жилой дом общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Жилой дом общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках: на земельном участке общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и на земельном участке общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем 18.01.2019 года сделана регистрационная запись №. Земельный участок общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности принадлежит ответчикам: Кох. О.- 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №. ФИО2 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №. ФИО5 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №.

ФИО1 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №. ФИО3 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2010 г. сделана запись о регистрации №.

Он обратился к ответчикам с заявлением, в котором просил их разделить жилой дом, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 140,9 кв.м. по адресу: <адрес>, которое он просит передать ему в собственность и на изолированную часть жилого дома, общей площадью 143,0 кв.м. по адресу: <адрес>, которую необходимо передать в долевую собственность ответчикам. Указывает, что жилой дом, в котором он и ответчики проживают, относится к блокированному типу застройки, и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Признание дома объектом блокированной застройки позволит устранить спор между сторонами по использованию спорного жилого дома, в том числе общего имущества, а также по установлению отдельных приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газового оборудования и пользования газом для обеспечения коммунально-бытовых нужд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.02.2001 года, выданное нотариусом города-курорта Анапа Краснодарского края ФИО7, истцу ФИО8 на праве долевой собственности принадлежит 61/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от13.12.2021 г., о чем 18.01.2019 составлена запись о государственной регистрации права №.Ответчику ФИО6 принадлежит 6/100 долей, ответчику ФИО2 принадлежит 11/100 долей, ответчику ФИО5 принадлежит 11/100 долей, ответчику ФИО1 принадлежит 11/100 на указанный жилой дом общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках: на земельном участке общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на земельном участке общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.Земельный участок общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №,адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем 18.01.2019 года сделана регистрационная запись №. Земельный участок общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности принадлежит ответчикам: Кох. О.- 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №, ФИО2 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №, ФИО5 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №, ФИО1 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2009 г. сделана запись о регистрации №, ФИО3 - 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2010 г. сделана запись о регистрации №.

Поводом для обращения истца ФИО3В. в суд послужило то обстоятельство, что между сторонами возник спор по использованию жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе общего имущества, а также по установлению отдельных приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газового оборудования и пользования газом для обеспечения коммунально-бытовых нужд.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса РФ недопустимы действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г.).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В материалах гражданского дела имеется заключение эксперта № 004-22 от 18.02.2022 г. выполненное экспертом ООО Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга», где эксперт на поставленные вопросы ответил следующим образом.

При проведении осмотра экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных друг от друга автономных жилых блока, расположенных на отдельных земельных участках и не имеющих общих коммуникаций, чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в состав которых входят следующие помещения: Автономный жилой блок №, общая площадь которого составляет 140,9 и состоящая из следующих помещений: этаж в литер А, помещение № - гараж площадью 18,9 кв.м.; помещение № - кухня площадью 12,3 кв.м.; помещение № - коридор площадью 8,5 кв.м.; помещение № - котельная площадью 3,0 кв.м.; помещение № - столовая площадью 16,9 кв.м.; помещение № - ванная площадью 5,1 кв.м.; помещение № - коридор площадью 0,8 кв.м.; помещение № - туалет площадью 0,9 кв.м.; помещение № - лестница площадью 7,3 кв.м.;

2 этаж литер А: помещение № - жилая комната площадью 21,6 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 12,9 кв.м.; помещение № - коридор площадью 1,3 кв.м.; помещение № - коридор площадью 7,4 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 13,0 кв.м. ;помещение № - балкон площадью 5,5 кв.м.;

Автономный жилой блок № общая площадь которого составляет 143,0 и состоящая из следующих помещений: этаж в литере А,помещение № - лестница площадью 7,2 кв.м.;помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м.;помещение № - коридор площадью 0,9 кв.м.;помещение № - ванная площадью 5,2 кв.м.;помещение № - столовая площадью 16,9 кв.м.;помещение № - котельная площадью 3,1 кв.м.;помещение № - коридор площадью 8,7 кв.м.;помещение № - кухня площадью 12,8 кв.м.;помещение № - гараж площадью 18,9 кв.м.;

2 этаж литер А: помещение № - балкон площадью 6,0 кв.м.;помещение № - жилая комната площадью 14,4 кв.м.;помещение № - жилая комната площадью 10,5 кв.м.;помещение № - коридор площадью 7,4 кв.м.;помещение № - коридор площадью 1,3 кв.м.;помещение № - жилая комната площадью 13,1 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 21,5 кв.м.

Автономные жилые блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2,1,2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилье одноквартирные» предъявляемым к категориям жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличии электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).

В результате визуального обследования, изучения технической документации установлено, что автономные жилые блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют необходимый состав помещений, их размеры соответствуют нормам и правилам. Все помещения функционально взаимосвязаны, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.

Жилые блоки предназначены для проживания одной семьи, имеют выход на свой земельный участок. Данные строения не имеют помещений расположенных над помещениями соседнего жилого блока; не имеют общего выхода вспомогательных помещений. Сопоставив параметры автономных жилых блоков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нормативной документацией, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемые автономные жилые блоки жилого дома соответствуют параметрам определяющих части жилого дома в качестве блоков жилых автономных. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока технически возможно.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности соответствующая квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Сведения, изложенные в заключении подтверждаются материалами дела.

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 49) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание результаты заключения судебной строительно-технической экспертизы, отсутствие в результате выдела долей в натуре каких-либо общих объектов, суд полагает возможным выделить в натуре сторонам заявленные отдельные жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению на блок № 1 подлежит прекращению.

Принимая во внимания изложенное, учитывая требование п.1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследован имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, признавая их относимости, допустимости суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом, этажность:2, подземная этажность: 1, общая площадь 285,0 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личного подсобного хозяйства, общей площадью 309кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>,<адрес> и категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личного подсобного хозяйства, общей площадью 310 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, этажность:2, подземная этажность: 1, общая площадь 285,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личного подсобного хозяйства, общей площадью 309кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес> и категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личного подсобного хозяйства, общей площадью 310 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, следующим образом:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 140,9 кв.м., том числе состоящее из следующих помещений: на первом этаже: помещение № – гараж, общей площадью 18,9 кв.м, помещение № кухня, общей площадь 12,3 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 8,5 кв.м., помещение № котельная общей площадью 3,0 кв.м., помещение № столовая, общей площадью 16,9 кв.м., помещение № -ванная, общей площадью 5,1 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 0,8 кв.м., помещение № туалет, общей площадью 0,9 кв.м., помещение №-лестниц, общей площадью 7,3 кв.м.,

На втором этаже помещение № – жилая комната, общей площадью 11 кв.м., помещение № жилая комната общей площадь 13.0 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая комната, общей площадью 12,9 кв.м., помещение № жилая комната, общей площадью 21,6 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 1,3 кв.м.

Признать за: Кох О, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на жилой дом блокированной застройки №, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 143,0 кв.м., том числе состоящее из следующих помещений:

На первом этаже: помещение 14- лестница, общей площадью 7,2 кв.м., помещение № – туалет, общей площадью 1,1 кв.м, помещение № коридор общей площадь 0,9 кв.м., помещение № ванная, общей площадью 5,2 кв.м., помещение № столовая общей площадью 16,9 кв.м., помещение № котельная, общей площадью 3.1 кв.м., помещение № -коридор, общей площадью 8,7 кв.м., помещение № кухня, общей площадью 12,8 кв.м., помещение № гараж, общей площадью 18,9 кв.м.,

на втором этаже помещение № – жилая комната, общей площадью 14,4 кв.м., помещение № жилая комната общей площадь 10,5 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая комната, общей площадью 21,5 кв.м., помещение № жилая комната, общей площадью 13,1 кв.м., помещение № -коридор, общей площадью 1,3 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, общей площадью 285 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное в пределах объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости на право на доле в праве общей долевой собственности в отношении Кох ОФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 285 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указать что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки № 1, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 140,9 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Кох ОФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на жилой дом блокированной застройки № 2, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 143,0 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2022 года.

Председательствующий: