Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, в котором просит суд: признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 недействительным; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение - денежные средства в размере 2 000 000 руб., переданные в качестве обеспечения обязательства в соответствии со ст. 359 ГК РФ; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.;- расходы по оплате услуг Почты России в размере 423 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО3, ФИО1 (Покупатели) с другой стороны был заключен Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 Договора Продавец продал (передал в общую совместную собственность), а Покупатели купили (приняли в общую совместную собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора) следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 259,8 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с подключенными электроснабжением, водоотведением (канализацией), и земельный участок, общей площадью 1 023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с находящимся на нем хоз. блоком литер <адрес> п. 3 Договора, по обоюдному соглашению сторон покупатель покупает у продавца вышеуказанную недвижимость за цену в размере 19 700 000 руб., из которых за жилой дом оплачивается 16 400 000 руб., за земельный участок - 3 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ответчиками с другой стороны, было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 1 Дополнительного соглашения указано следующее: 26.08.2020г Сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимости. В этот же день кадастровым инженером был составлен Акт выноса границ участка в натуре, который выявил несоответствие границ (капитального забора) и кадастровых координат (утвержденных в ГКН). Стороны соглашения это признают, оценивают выявленные недостатки проданного объекта в сумме 2 000 000 руб., поэтому договорились о следующих обязательствах: 1.1 Продавец своими силами устраняет несовпадения (наложения, пересечения) границ земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания настоящего соглашения. В силу п. 1.3 Дополнительного соглашения на время исполнения обязательства по п. 1.1 дополнительного соглашения вышеуказанная сумма в размере 2 000 000 руб. передается Покупателям в качестве обеспечения обязательства в соответствии со ст. 359 ГК РФ, что подтверждается распиской. Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения истец своевременно приступил к устранению несовпадения (наложения, пересечения) границ проданного земельного участка путем подачи в Анапский отдел Росреестра заявления в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:519 по адресу: РФ, <адрес>, в части учета изменений в связи с изменением местоположения границ. В процессе осуществления действий, направленных на выполнение обязательства, было выявлено, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:3035 по адресу: <адрес>, определением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках поданного администрацией МО г-к Анапа искового заявления к ФИО6 о признании самовольным и сносе строения были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107001:3035 и запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению регистрационных и учетных действий в отношении данного земельного участка. Своевременность осуществления действий по исполнению обязательства и добросовестность истца подтверждается копией заявления начальника Анапского отдела Росреестра ФИО7№ от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в Анапский городской суд <адрес>, в котором указано, что в Анапском отделе Росреестра в стадии «приостановление регистрации» находится заявление об учете изменений в связи с изменением местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:519, однако исполнение данного заявления не представляется возможным до дачи Анапским городским судом <адрес> пояснения, является ли определение о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ препятствием для проведения регистрационных действий в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:519 для изменения местоположения его границ. Вышеуказанное не зависящее от истца обстоятельство послужило препятствием к задержке исполнения принятого Дополнительным соглашением обязательства по изменению и установлению границ земельного участка, не было известно истцу в момент заключения дополнительного соглашения. В связи с тем, что гражданское дело в рамках рассмотрения которого были наложены обеспечительные меры, находилось в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции, вынесение определения о разъяснении суда по заявлению Анапского отдела Росреестра было осуществлено лишь в марте 2021 года. Так, определением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении определения суда были устранены обстоятельства, послужившие препятствием для исполнения истцом обязательства, поскольку суд разъяснил определение о принятии обеспечителъных мер, указав при этом, что определение о принятии обеспечительных мер не является препятствием для проведения регистрационных действий в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 23;37:0107001:519 для изменен местоположения границ этого участка. Согласно п. 8 Договора передача недвижимого имущества Покупателям осуществляется при подписании настоящего договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют и подтверждают, что их обязательства об оплате в соответствии с условиями договора согласованы. Указанный пункт договора одновременно является актом приема-передачи вышеуказанной недвижимости. После выполнения ответчиками оплаты за переданные права по Договору п. 3, договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в управлении государственной регистрации кадастра картографии, о чем 17.09.2020г. сделана запись регистрации №. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистраций (окончательно, для всех третьих лиц). Таким образом, внесение записи в реестр является юридическим фактом возникновения права собственности у приобретателя недвижимой вещи. Это значит, что с ДД.ММ.ГГГГ право на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 259,8 кв.м., кадастровый №; земельный участок, общей площадью 1 023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, от продавца ФИО2 перешло к покупателям ФИО3, ФИО1, что подтверждается регистрацией и внесением соответствующей записи в ЕГРН. Следовательно, истец выполнить взятые на себя обязательства, прописанные в дополнительном соглашении к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, не мог, так как он на момент подписания его не являлся собственником земельного участка и поводить какие-либо действия от своего имени не имел права. Кроме того, ответчики не наделяли истца полномочиями (доверенностью), а именно, подачи в Анапский отдел Росреестра заявления в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107001:519 по адресу: РФ, <адрес>, об устранении несовпадения (наложения, пересечения) границ проданного земельного участка в части учета изменений в связи с изменением местоположения границ. Исходя из вышеизложенного, можно признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО1 недействительным. В силу ст. 167 ГК РФ, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не несет юридических последствий - стороны сделки не обязаны выполнять ее условия. Данное дополнительное соглашение ничтожно, так как в корне противоречит закону и праву в целом. Они нарушают интересы людей или посягают на общественные правоотношения. Ничтожная сделка считается недействительной с момента совершения. А значит, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. переданные Покупателям согласно п. 1.3 дополнительного соглашения в качестве обеспечения обязательства, в соответствии со ст. 359 ГК РФ, должны быть возвращены истцу, так как п. 1.1 дополнительного соглашения истцом заведомо не выполним. Однако, на протяжении длительного времени ответчики просьбу истца вернуть неосновательно приобретенные денежные средства, игнорировали. У ответчиков не было правовых оснований на чужое имущество, то есть в их действиях усматривается факт неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания. Под правовыми основаниями в данном случае следует понимать дополнительное соглашение, дающее ответчикам основания на получение денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО3 претензию о взыскании неосновательного обогащения, по адресу: 353440, <адрес>, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, опись вложении в ценное письмо от 13.01.2022г. Аналогичная претензия была направлена ответчику ФИО1 по адресу: 353451, <адрес>, пер Ильинский, <адрес>, что подтверждается кассовым чеком от 13.01.2022г., описью вложения в ценное письмо от 13.01.2022г Ответчики не воспользовались своим правом на получение почтовой корреспонденции, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты России. Для обращения в суд, не имея достаточных знаний в юриспруденции, истцу пришлось воспользоваться услугами представителя, произвести дополнительные затраты на услуги почты России. Стоимость юридических услуг в соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 рублей, что подтверждается также квитанцией ЛИ 000814 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг юриста. На почтовые услуги истцом были затрачены денежные средства в размере 423 руб. 68 коп. Объекты недвижимости ответчиками были приобретены в совместную собственность, денежные средства в размере 2 000 000 рублей в качестве обеспечения обязательства были приняты от истца ответчиками совместно, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает возможным заявить требования о солидарной ответственности ответчиков.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, представитель адвокат ФИО8 представляющий интересы по ордеру № от 25.03.2022г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики представили суду возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований истца отказать, указывая на отсутствие правовых оснований к признанию дополнительного соглашения недействительным и взыскании денежных средств по данному соглашению.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, возражениях на исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Параграф 2 Главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень оснований для признания сделок недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, регулирующей отношения по обязательствам вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению к требованию о возврате исполненного по недействительной сделке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО3, ФИО1 (Покупатели) с другой стороны заключен Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продал (передал в общую совместную собственность), а ФИО3 и ФИО1 купили (приняли в общую совместную собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора) следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 259,8 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с подключенными электроснабжением, водоотведением (канализацией); земельный участок, общей площадью 1 023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с находящимся на нем хоз. блоком литер Г. (п. 1 Договора).

Согласно п. 3 Договора, по обоюдному соглашению сторон покупатель покупает у продавца вышеуказанную недвижимость за цену в размере 19 700 000 руб., из которых за жилой дом оплачивается 16 400 000 руб., за земельный участок - 3 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ответчиками с другой стороны, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 Дополнительного соглашения указано следующее: 26.08.2020г Сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимости. В этот же день кадастровым инженером был составлен Акт выноса границ участка в натуре, который выявил несоответствие границ (капитального забора) и кадастровых координат (утвержденных в ГКН). Стороны соглашения это признают, оценивают выявленные недостатки проданного объекта в сумме 2 000 000 руб., поэтому договорились о следующих обязательствах:

В соответствии с п. 1.1 продавец своими силами устраняет несовпадения (наложения, пересечения) границ земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания настоящего соглашения.

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что при невыполнении вышеуказанного обязательства, стороны соразмерно уменьшают цену недвижимости по п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 2 000 000 руб.

В силу п. 1.3 Дополнительного соглашения на время исполнения обязательства по п.1.1, настоящего соглашения вышеуказанная сумма в размере 2 000 000 руб. передается покупателям в качестве обеспечения обязательства, в соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса РФ, до срока, указанного в п. 1.1. соглашения. В противном случае, наступают условия по п.1.2, соглашения об уменьшении цены проданной недвижимости.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (п. 43- п. 45) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. (п. 43).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу. (п. 44.).

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). (п. 45).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, условия дополнительного соглашения, которое истец просит суд признать недействительным и возвратить уплаченные по нему в пользу ответчиков денежные средства в сумме 2 000 000 руб., суд приходит к выводу о том, что оснований для признания дополнительного соглашения недействительным не имеется.

Право собственности в отношении объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка по адресу: г-к Анапа, <адрес>, являвшихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло у покупателей ФИО3 и ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключено сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до перехода права собственности к покупателям.

Таким образом, в силу ст. 219, ч.2 ст. 223 ГК РФ, на момент заключения дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 не прекратилось, а право собственности покупателей объектов недвижимости ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ еще не возникло (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание изложенное, доводы истца о недействительности дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что на момент подписания дополнительного соглашения он не являлся собственником недвижимого имущества и не имел права совершать какие-либо действия от своего имени, в связи с чем не мог выполнить условия, прописанные в дополнительном соглашении, не могут быть приняты судом во внимание, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, либо основанные на неверном толковании норм материального закона.

Кроме того, фактические действия сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ при их заключении и последующем исполнении свидетельствуют о направленности воли сторон на достижение тех правовых последствий, которые установлены условиями этих договоров.

Заключенное между сторонами дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям закона не противоречит, соответствуют форме и порядку заключения подобного рода договоров, условия в данном соглашении сформулированы и изложены ясно и четко, не допускают их двоякого толкования, предмет дополнительного соглашения также изложен ясно и понятно, доказательств наличия у истца порока воли при заключении данного дополнительного соглашения не представлено.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили и признали, что выявленное несоответствие границ (капитального забора) и кадастровых координат (утвержденных в ГКН) являются недостатком проданного объекта, оценив данные недостатки в сумме 2 000 000 руб. Стороны договорились, что продавец своими силами устраняет несовпадения (наложения, пересечения) границ земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания соглашения, а при невыполнении данного обязательства, стороны соразмерно уменьшают цену недвижимости по п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 2 000 000 руб. При этом, на время исполнения обязательства по устранению несовпадения границ земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная сумма в размере 2 000 000 руб. передается покупателям в качестве обеспечения обязательства, в соответствии со ст. 359 ГК РФ, до срока, указанного в п. 1.1. соглашения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае, наступают условия, предусмотренные п.1.2, соглашения об уменьшении цены проданной недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ продавцом не были выполнены в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с достигнутой между сторонами договоренностью для истца наступили последствия, предусмотренные п. 1.2 дополнительного соглашения об уменьшении цены проданной недвижимости (стороны соразмерно уменьшают цену недвижимости по п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму в размере 2 000 000 руб.).

При таких обстоятельствах, денежная сумма в размере 2 000 000 руб. не может быть признана неосновательным обогащением со стороны покупателей. Указанная денежная сумма, согласно достигнутой сторонами договоренности, является уменьшением цены проданной недвижимости в связи с выявленными недостатками проданного объекта и неустранением продавцом этих недостатков в установленный сторонами срок.

Доводы истца о том, что он не мог выполнить обязательства, принятые им в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по независящим от него обстоятельствам, не могут быть приняты во внимание. Приведенные обстоятельства не являются основанием для признания дополнительного соглашения недействительным, а также не отменяют и не изменяют условия дополнительного соглашения об уменьшении цены недвижимости в связи с недостатком проданного объекта.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Следовательно, при заключении договора купли-продажи недвижимости продавец должен был и обязан действовать добросовестно и разумно, передать в собственность покупателей недвижимость, соответствующую условиям договора купли-продажи. Поскольку были выявлены недостатки проданного объекта, стороны признали указанное обстоятельство и определили условия, при которых цена недвижимости будет уменьшена на 2 000 000 руб., при этом, выявленные недостатки продавцом не были устранены в установленный срок, то покупатели были вправе требовать соразмерного уменьшения цены и переданная продавцом в пользу покупателей денежная сумма в размере 2 000 000 руб. является стоимостью недостатка проданного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оснований для возмещения истцу судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, по правилам ст. 98 ГПКРФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, взыскании неосновательного обогащения- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовление решения в окончательной форме.

Председательствующий-подпись.