Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа и возмещении убытков, указывая на то, что в декабре 2018 г. ее знакомая ФИО5 сообщила ей, что ее знакомый ФИО2 желает продать 30 земельных участков в <адрес>. Она также сообщила истцу, что имеет доверенность от ФИО2 на совершение сделок и имеет все необходимые полномочия. От ФИО5ФИО1 стало известно, с ее слов, что все необходимые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы для совершения сделок у нее готовы, что ФИО2 будет лично участвовать в сделке и подписывать договоры купли-продажи, при этом всем юридическим оформлением заниматься будет ФИО5ФИО1, будучи заверенной самой ФИО5 в правомерности ее действий, в надежности ФИО2 и в готовности всех необходимых документов для сделки, согласилась приобрести 30 земельных участков за 5 100 000 руб. Согласившись с ее предложением, ФИО1 встретилась с ФИО5 и ФИО2, с которым ранее знакома не была, 28 декабря 2018 года в помещении Росреестра, расположенном по адресу: <адрес>, где они подписали подготовленный ФИО5 договор купли-продажи 30 земельных участков: Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, г-к Анапа, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, г-к Анапа, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № но адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № ПО адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка; Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка. Цена договора составила 5 100 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора денежная сумма в размере 5 000 000 руб. была выплачена ФИО1ФИО2 там же в помещении Росреестра, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2 28.12.2018 г. о получении денежных средств в размере 5 000 000 руб. по договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 28.12.2018 г. 28.12.2018 г. договор был передан для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Анапский отдел). В соответствии с п. 2.2. договора, расчеты между продавцом и покупателем производятся в два этапа. Окончательный расчет с продавцом в размере 100 000 рублей должен был произойти до 25.01.2019 г., но при условии предоставления продавцом в соответствии с законом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления об ипотеке. Однако, ФИО5 убедив ФИО1 в том, что она представит все необходимые для регистрации документы в Росреестр, не сделала этого. Окончательный расчет по договору в сумме 100 000 руб. не был произведен не по вине покупателя, а в связи с не предоставлением продавцом заявления об ипотеке и приостановкой регистрации договора. Однако, в соответствии с сообщением Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 24.04.2019 г. № в государственной регистрации перехода права собственности на купленные ФИО1 по договору земельные участки отказано по причине не предоставления продавцом в связи с рассрочкой, как залогодателем заявления на регистрацию ипотеки, а также письменного уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения, направленного в соответствующий государственный и муниципальный орган о намерении продать земельные участки. Впоследствии, истцу стало известно, что те же самые земельные участки проданы третьему лицу. Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 28.12.2018 г., отчуждаемые земельные участки, находящиеся в праве собственности Продавца и приобретаемые Покупателем, не обременены правами других лиц, не имеют арестов и запретов. Тем не менее, сделав запросы и получив выписки из ЕГРН, ФИО1 стало известно, что на часть из 30 (тридцати) земельных участков у ФИО2 даже не было права собственности в тот момент, когда он заключал с ней договор купли-продажи. Истец считает, что с момента приостановления государственной регистрации по вине ответчика, на сумму договора подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно произведенному расчету, за период с 24.04.2019 года по 14.12.2021 года с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 767 253,16 руб. 12 ноября 2020 года ФИО1 направила в адрес ответчика досудебную претензию с приложениями, однако по состоянию на 11.12.2021 года ответчик ФИО2 на досудебную претензию так и не ответил. Отсутствие у истца ФИО1 возможности распоряжаться земельными участками в соответствии с договором купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 28.12.2018 года, на что истец ФИО1 была вправе рассчитывать при заключении договора, свидетельствует о существенном нарушении условий договора и существенном недостатке товара и позволяет истцу отказаться от исполнения договора. Денежные средства, уплаченные ответчику ФИО2 (как Продавцу) согласно договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 28.12.2018 года в размере 5 000 000 руб. подлежат возврату в полном объеме. Истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 28.12.2018 года, заключенный между ФИО2 (как Продавцом) и ФИО1 (как Покупателем); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 5 000 000 руб.; пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 767 253 руб. 16 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 37 037 руб.; почтовые расходы в размере 309 руб. 54 коп.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Также в заявлении указал, что договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, он считается не заключенным, соответственно нельзя требовать возмещения убытков по незаключенному договору. Также от него поступило заявление о применении срока исковой давности. В обосновании заявления он указал, что окончательный расчет должен был быть произведен до 25.01.2019г., однако этого сделано не было, в связи с чем, он это расценил как односторонний отказ ФИО1 от сделки. Считает, что срок исковой давности истек 25.01.2022г. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, отзыв на иск в суд не поступали, в этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание третьего лица.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 декабря 2018 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа в отношении:

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, г<адрес> расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № но адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № ПО адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу. <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка;

-Земельного участка общей площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка.

(Пункт 1.1 договора от 28.12.2018 года).

В соответствии с п. 1.2 договора, указанные земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН., выданной Анапским отделом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2.1. указанные в п.1.1 настоящего договора земельные участки проданы за 5 100 000 руб.

Расчеты между «Продавцом» и «Покупателем» производятся в два этапа: до подписания договора «Покупатель» передает «Продавцу» сумму в размере 5 000 000 руб., окончательный расчет с «Продавцом» в размере 100 000 руб. производится до 25 января 2019г., путем перечисления денежных средств на расчётный счет № (п. 2.2, 2.3 договора)

Согласно п. 2.4. договора по согласованию сторон указанные земельные участки будут находиться в залоге у Продавца, до момента полного погашения основного долга согласно статье 488 ГК РФ.

Пунктом 2.5. предусмотрено, что «Продавец» обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога в день предполагаемой даты полного или досрочного погашения основного долга.

Из пункта 2.6. договора следует, что передача указанных земельных участков от продавца к покупателю была осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи право удостоверяющих документов. Покупатель с техническим состоянием ознакомлен и согласен, стороны пришли к соглашению, что составления дополнительного документа о передаче земельных участков не требуется. Договор принимает силу и значение Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора отчуждаемые земельные участки, находящиеся в праве собственности продавца и приобретаемые покупателем, не обременены правами других лиц, не имеют арестов и запрещений. Продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору вышеуказанные земельные участки, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец и покупатель не могли не знать (п. 4.1. договора).

Согласно представленной суду расписки от 28.12.2018 года, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 000 руб. по договору купли-продажи с рассрочкой от 28.12.2018 г. Расписка подписана ФИО2 Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Окончательный расчет между покупателем и продавцом по договору купли-продажи с рассрочкой от 28.12.2018 года в установленный срок до 25.01.2019 года в сумме 100 000 руб. не произведен.

Сообщением Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 24.04.2019 г. №, направленным ФИО1, в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков на основании договора купли-продажи от 28.12.2018 года отказано по причине не предоставления продавцом в связи с рассрочкой, как залогодателем заявления на регистрацию ипотеки, а также письменного уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения, направленного в соответствующий государственный и муниципальный орган о намерении продать земельные участки.

Таким образом, переход права собственности в отношении земельных участков на основании заключенного сторонами договора купли-продажи не состоялся по вине продавца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в адрес ответчика досудебную претензию ФИО2 с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи от 28.12.2018 года, указав, что в случае неисполнения требования в срок до 21.11.2020 года, она оставляет за собой право на обращение в суд. Доказательств урегулирования спора во внесудебном порядке у суда не имеется.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

По материалам дела, в том числе из условий заключенного сторонами договора купли-продажи судом не усматривается, что ответчик при заключении данного договора сообщил истцу всю существенную информацию о продаваемом земельном участке.

Указанное свидетельствует о недобросовестности продавца (статьи 10, 434.1 ГК РФ) и влечет за собой установленные законом последствия.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) существенного нарушения требований к качеству товара.

Пунктом 5 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено:

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

12.11.2020 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая признается судом в качестве требования о расторжении договора. Поскольку ответчиком данное требование было оставлено без удовлетворения, сторонами соглашение о расторжении договора заключено не было, по делу имеются основания для принятия судом решения о расторжении договора в силу изложенных выше обстоятельств. Денежные средства, уплаченные истцом по договору в размере 5 000 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требования ответчика о применении срока исковой давности, то данное ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась 23.12.2021г. в Моздокский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и взыскании 5000000 руб. уплаченных по договору, что подтверждается кассовым чеком и описью направленных документов АО «Почта России» от 23.12.2021г. Определением судьи Моздокского районного суда РСО-Алания ФИО6 от 17.01.2022г. данное заявление было возвращено и разъяснено истцу о необходимости обращаться с данным иском не по месту жительства ответчика, а по месту нахождения недвижимого имущества. Истец ФИО1 обратилась в Анапский городской суд, исковой заявление поступило 24.02.2022г. таким образом, истец ФИО1 использовала свое право обратиться в суд до истечения срока исковой давности, соответственно срок исковой давности не истек.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неправомерного удержания ФИО2 денежных средств в связи с неисполнением им условий договора купли-продажи установлен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2019 года по 14.12.2021 года являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно произведенного истцом расчета, правильность которого судом проверена, ответчиком не оспорена, сумма подлежащих взысканию с ФИО2 процентов, предусмотренных ч.1 ст. 395 ГК РФ, за указанный период составляет 767 253,16 руб.

Что касается позиции ответчика, что нельзя применять к нему санкции поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию и является не заключенным, то суд считает, что данная позиция ответчика основана на неправильном толковании закона. Судом достоверно установлено неправомерное удержание ответчиком денежных средств. В случае регистрации договора, то у истца вообще бы не было никаких претензий к ответчику.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 37 037 руб.

В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 309 руб. 54 коп., которые судом признаются обоснованными и необходимыми.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа и возмещении убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 28.12.2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору от 28.12.2018 года денежные средства в размере 5 000 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 767 253 руб. 16 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 37 037 руб.; почтовые расходы в размере 309 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анапский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.