Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Захлюпа М.Ю. -Барановой Г.Н. по доверенности от 22.06.2020 г.23АА 9898749, заинтересованного лица кадастрового инженера Кусакиной Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захлюпа М.И. к Батову О.Н., Ивановой О.М. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Захлюпа М.Ю. обратилась в суд с иском к Батову О.Н., Ивановой О.М. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обосновании своих требований представитель истца Захлюпа М.Ю.- Баранова Г.Н. указала, что на основании Постановления главы администрации Гостагаевского сельского округа г-к Анапа Краснодарского края № 38 от 31.03.2000 г. Захлюпе М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: категория не установлена, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2015 г., выпиской из ЕГРН от 26.04.2018 г. Границы и точная площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком, принадлежащим Батову О.Н., Ивановой О.М., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: (...) с кадастровым номером: 23:37:0602001:1164, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Кусакиной Э.Г. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 1318 кв.м, по сведениям ГКН – 1600 кв.м. оценка расхождения при этом 282 кв.м, не превышает минимального размера земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утв. Решением Совета МО г-к Анапа № 424 от 26.12.2013 г., № 198 от 03.07.2017 г. для земельного участка (...), земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы – Ж-1Б, что подтверждается сведениями ИСОГД МО г-к Анапа от 24.09.2018 г. Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 400 кв.м, максимальная площадь 4000 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по границе от 1до 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от 4 до н2 согласована в индивидуальном порядке, сведений и местоположении границы смежного земельного участка нет, по границе н2 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует.

По сведениям Росреестра № 22-10/1377 от 09.04.2015 г. сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: (...), в архиве отсутствуют.

По данным БТИ № 921 от 09.04.2015 г. филиал не располагает сведениями о границах земельного участка, расположенного по адресу: (...).

13.06.2018 г. кадастровые работы в отношении земельного участка (...) приостановлены, в связи с невозможностью предоставления истцом документов, определяющих местоположения его границ по причине их отсутствия. Кадастровый инженер указал, что земельный участок истца является ранее учтенным. На момент проведения кадастровых работ на местности, данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор смежного земельного участка, столбы, колья, долговременные межевые знаки, все это делает уточняемый земельный участок опознаваемым на местности. Кадастровый инженер рекомендовал установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0602001:3061 в судебном порядке по фактическому пользованию.

В судебное заседание представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Кадастровый инженер Кусакина Э.Г. в судебном заседании пояснила, что необходимо установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 000 в судебном порядке по фактическому пользованию.

Ответчики Батов О.Н., Иванова О.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены и времени и места рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, заинтересованное лицо Кусакину Э.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцу Захлюпа М.И. на основании Постановления главы администрации Гостагаевского сельского округа г-к Анапа Краснодарского края № 38 от 31.03.2000 г. принадлежит земельный участок, категория земель: категория не установлена, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2015 г., выпиской из ЕГРН от 26.04.2018 г. Границы и точная площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком, принадлежащим Батову О.Н., Ивановой О.М., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: (...) с кадастровым номером: 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Кусакиной Э.Г. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 1318 кв.м, по сведениям ГКН – 1600 кв.м. оценка расхождения при этом 282 кв.м, не превышает минимального размера земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утв. Решением Совета МО г-к Анапа № 424 от 26.12.2013 г., № 198 от 03.07.2017 г. для земельного участка (...), земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы – Ж-1Б, что подтверждается сведениями ИСОГД МО г-к Анапа от 24.09.2018 г. Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 400 кв.м, максимальная площадь 4000 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по границе от 1до 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от 4 до н2 согласована в индивидуальном порядке, сведений и местоположении границы смежного земельного участка нет, по границе н2 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует.

13.06.2018 г. кадастровые работы в отношении земельного участка (...) приостановлены, в связи с невозможностью предоставления истцом документов, определяющих местоположения его границ по причине их отсутствия. Кадастровый инженер указал, что земельный участок истца является ранее учтенным. На момент проведения кадастровых работ на местности, данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор смежного земельного участка, столбы, колья, долговременные межевые знаки, все это делает уточняемый земельный участок опознаваемым на местности. Кадастровый инженер рекомендовал установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 000 в судебном порядке по фактическому пользованию.

На момент проведения кадастровых работ на местности данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор смежного земельного участка, столбы, колья, долговременные межевые знаки, все это желает уточняемый земельный участок опознаваемым на местности. Согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, выполненным кадастровым инженером Кусакиной Э.Г., в межевом плане, местоположение земельного участка имеет следующие координаты: точка 000.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Так как имеющиеся документы не отражают границ целого земельного участка, и площадь в них отличается от площади указанной в ЕГРН то истец не может установить границы своего земельного участка.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ст. 17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» гласит: «Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации».

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы и размеры земельного участка должны быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка с учетом границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу что фактические границы земельного участка, принадлежащие истцу по адресу: (...) огороженные забором и согласованы с смежными землепользователями, которые не возражают об установлении границ земельного участка согласно представленного межевого плана, то исковые требования Захлюпа М.И. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в ГКН подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захлюпа М.И. к Батову О.Н., Иванову О.М. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1318 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) по фактически сложившемуся землепользованию согласно данных межевого плана от 24 августа 2018г.выполненного кадастровым инженером Кусакиной Э.Г. по следующим координатам: 000

Считать границы и площадь земельного участка по адресу: (...) согласованными и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, согласно данных межевого плана от 24 августа 2018г. выполненного кадастровым инженером Кусакиной Э.Г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) без заявлений смежных собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.

Председательствующий: