Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, возвращении дома и ? доли земельного участка, прекращении права собственности на дом и ? долю земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, возвращении дома и ? доли земельного участка, прекращении права собственности на дом и ? долю земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что 00.00.0000 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр. 1. Ответчик долго выбирала себе дом, соответствовавший её критериям, при просмотре объекта она сразу сообщила, что ей очень понравился дом истца, а так же то, что он был полностью меблирован и готов к вселению большой семьи состоящей из шести человек. Ответчик ФИО2, предупредила, что в данный момент у неё отсутствует сумма в полном объеме необходимая для покупки домовладения, но она говорила, что у неё должна продаться недвижимость в (...), так же у её внука выставлены на продажу два автомобиля. Ответчик просила войти в её положение, обещала выполнить взятые обязательства в срок если истец согласиться заключить с ней договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Он согласился, установив комфортные сроки для последующего расчета. Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000, была определена цена недвижимого имущества в размере 5 500 <***> рублей: из них сумму в размере 4 500 <***> рублей за жилой дом общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***> и 1 <***> <***> рублей за 1/2 доли земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>. Расчет за недвижимое имущество производился следующим образом: сумма в размере 2 200 <***> рублей, была оплачена безналичным платежом с расчетного счета ответчика <***>.800.00.0000.0704892 открытый ПАО «Сбербанк», Архангельское отделение <***> на расчетный счет <***> истца открытый в Краснодарском отделении <***> ПАО «Сбербанк России», ИНН: <***>, КПП: 231043001, БИК: 040349602, Кор. счёт: 30000 ГРКЦ ГУ Банка России по (...), в качестве аванса. Согласно ч. 2 п. 3 договора, ответчик взял на себя обязательство оплатить оставшуюся сумму 3 300 <***> рублей на мой расчетный счет не позднее 01.06.2020г. однако, до настоящего времени, ответчиком было оплачено 200 <***> рублей из 3 300 <***> рублей. Ответчик за всё время внесла истцу два платежа в общей сложности 200 <***> рублей, 100 <***> рублей 00.00.0000, 100 <***> рублей 00.00.0000, что подтверждается расписками. Основной долг по сделке на 00.00.0000 составляет 3 100 <***> рублей. Согласно п.2 передаточного акта от 00.00.0000 ответчику была передана недвижимость по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1, с указанным перечнем передаваемой техники и мебели в доме, а именно: телевизор (тошиба), морозильная камера, Дизельный двухконтурный котел (Навьен), четыре кровати, стол, три стула, два столика журнальные, две тумбочки, три шкафа, электрический водонагреватель (Аристон), в сан. узлах сантехническая мебель в исправном стоянии, два комплекта ключей, паспорта на приборы. Перечень передаваемой техники и мебели во дворе: качеля уличная деревянная, зонт от солнца на стойке диаметр 2.30 м., стол с двумя лавочками, мойка уличная, газонокосилка в рабочем состоянии. Ответчик проживает в этом доме семьей из шести человек, среди которых два несовершеннолетних ребенка. Мебель, сантехника, новые обои, ламинат, кафельная плитка, а так же дворовая техника подвергается значительному износу, что приводит к потере первозданного вида и функциональности, домовладение больше не выглядит новым, что влечет к потере его стоимости. Ответчик просрочил исполнение обязательств на три месяца, чем допустил существенное нарушение заключенного договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако, ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по договору. 00.00.0000 истец лично передал ответчику претензию на оплату задолженности по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 и неустойки за просрочку платежа, в которой просил в срок до 00.00.0000 погасить задолженности. 00.00.0000 истец получил возражение на претензию от ответчика в котором предлагались крайне невыгодные для истца условия заключения дополнительного соглашения с отсрочкой платежа на срок до 12 месяцев. 00.00.0000 истец отправил претензию на оплату задолженности по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 и неустойки за просрочку платежа в которой истец ответил ответчику, что не согласен на рассрочку в 12 месяцев, а так же просил погасить сумму задолженности до 00.00.0000, т.к. в противном случае вынужден обратиться в суд. 00.00.0000ФИО1 обратился к ответчику ФИО2 с требованием об исполнении сделки, в котором требовал исполнения п.п.2 п. 3 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1., погасить основной долг по сделке составляющий 3100000 рублей в течении трех календарных дней. 00.00.0000 ответчик ФИО2 получила заказное письмо (трек <***>) с требованием об исполнении сделки, однако, до настоящего времени денежные средства возвращены не были. На основании изложенного, просит суд, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000, заключенный между ФИО100.00.0000 года рождения и ФИО200.00.0000 года рождения в отношении: 1/2 доли земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилого дома, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1; возвратить ФИО100.00.0000 г.р.: 1/2 долю земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилой дом, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенный по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1, с техникой и мебелью в доме, согласно п.2 передаточного акта от 00.00.0000, а именно: Телевизор (тошиба), морозильная камера, Дизельный двухконтурный котел (Навьен), четыре кровати, стол, три стула, два столика журнальные, две тумбочки, три шкафа, электрический водонагреватель (Аристон), в сан. узлах сантехническая мебель в исправном состоянии, два комплекта ключей, паспорта на приборы, качеля уличная деревянная, зонт от солнца на стойке диаметр 2.30м., стол с двумя лавочками, мойка уличная, газонокосилка в рабочем состоянии; исключить ФИО200.00.0000 года рождения из числа собственников путем государственной регистрации прекращения её права собственности на следующие объекты: 1/2 долю земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилой дом, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенный по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1; взыскать с ФИО200.00.0000 года рождения, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере: 66 573,77 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, отказался от заключении мирового соглашения, поскольку не доверяет ответчику ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как ответчиком (покупателем) частично исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества по договору на общую сумму 2 400 <***> рублей. В случае удовлетворения иска, будет расторгнут договор, и истец обязан будет возвратить 2 400 <***> рублей ответчику. В иске истец указывает на сложное финансовое положение, таким образом, ФИО1 не сможет единовременно выплатить полученную по договору сумму. Просил дать время для утверждения мирового соглашения.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставила ходатайство об отложении судебного заседания для согласования проекта мирового соглашения.

Третьи лица ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних лиц ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Третье лицо Анапский отдел Управления Росреестра по (...) в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. ч. 1,3.4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО6, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом,- иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 1 ст.489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку, при этом договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 усматривается, что ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <***>, по адресу: (...), с/о Приморский, (...) жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 125,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: <***>, кадастровый <***>, по адресу: (...), стр.1.

Согласно п.3 Договора цена недвижимого имущества составляет 5 500 <***> руб.: из них сумма в размере 4 500 <***> руб. за жилой дом и 1 <***> <***> руб. за ? долю земельного участка.

Согласно пп.1 п.3 указанного Договора предусмотрено, что сумма в размере 2 200 <***> рублей оплачивается безналичным платежом с расчетного счета Продавца на расчетный счет Покупателя.

Оставшаяся сумма в размере 3 300 <***> рублей должна быть оплачена не позднее 00.00.0000 безналичным платежом с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца, что предусмотрено пп. 2 п. 3 указанного Договора, таким образом, данный договор купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст.489 ГК РФ и считается заключенным.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000, предоставленной Анапским отделом Управления Росреестра по (...), следует, что в настоящее время зарегистрировано право, ? долевая собственность ФИО2 на спорную недвижимость: жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., количество этажей – 2, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), регистрационная запись от 00.00.0000<***>.

Основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 25.06.2019г.

В соответствии со ст. 309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров п. 3 ст.488 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 00.00.0000 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В судебной практике сформирован правовой подход по применению п.2 ст.450 ГК РФ в контексте разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Суды исходят из того, что неполучение продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество, лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое (допущенное покупателем) нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК РФ (определение ВС РФ от 00.00.0000 N 307-ЭС15-7069 по делу NA56-46486/2014, определения ВАС РФ от 00.00.0000 NBAC-8666/13, от 00.00.0000 NBAC-3275/12, от 00.00.0000 NBAC-14396/11 йот 00.00.0000 NBAC-17785/10).

Вместе с тем, специальной нормой п.2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.1 передаточного акта от 09.07.2019г. ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 передал ФИО2 недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: (...), стр.1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <***>, по адресу: (...), с/о Приморский, (...).

Согласно п. 2 передаточного акта от 09.07.2019г. ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 передал ФИО2 технику и мебель в доме: Телевизор (тошиба), морозильная камера, Дизельный двухконтурный котел (Навьен), четыре кровати, стол, три стула, два столика журнальные, две тумбочки, три шкафа, электрический водонагреватель (Аристон), в сан. узлах сантехническая мебель в исправном состоянии, два комплекта ключей, паспорта на приборы. Перечень передаваемой техники и мебели во дворе: качеля уличная деревянная, зонт от солнца на стойке диаметр 2.30м., стол с двумя лавочками, мойка уличная, газонокосилка в рабочем состоянии.

Из п. 3 Договора подтверждается оплата 2 200 <***> руб. при подписании Договора, доказательств оплаты ответчиком истцу оставшейся суммы в размере 3 300 <***> руб. не представлено, учитывая, что сумма полученного истцом от ответчика в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 25.06.2019г. не превышает половину цены недвижимости, согласованной сторонами в п. 3 Договора, к возникшим между сторонами спорным правоотношениям подлежат применению положения п.2 ст.450 ГК РФ и п.2 ст.489 ГК РФ.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть I статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из изложенного следует, что в тех случаях, когда соблюдение досудебного порядка урегулирования спора невозможно по объективным причинам, данное обстоятельство не должно приводить к лишению права на судебную защиту.

Исходя из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 00.00.0000 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 00.00.0000 N 35442) и Почтовых правил, принятых Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.1992г., суд находит, что представленная в материалы дела претензия, направленная истцом ответчику и от ответчика получено возражение на претензию от 21.05.2020г., что свидетельствует о принятии истцом необходимых мер к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.2 ст.452 ГК РФ.

Из п.65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает обязанность возвратить неосновательное обогащение, которое по правилам ст. 1104 ГК РФ должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости: 1/2 доли земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилого дома, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1, с рассрочкой платежа от 25.06.2019г., в связи с существенным нарушением ФИО2 условий договора об оплате приобретенного недвижимого имущества в рассрочку, вследствие чего ФИО1 в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000 в соответствии с п.65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и требованиями ст.ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ, 1/2 доли земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилой дом, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1, подлежит возврату ФИО1, что влечет государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на эту недвижимость и государственную регистрацию права собственности истца на этот объект недвижимости.

Согласно п.3 договора недвижимости с рассрочкой платежа от 25.06.2019г. предусмотрено, что в случае неисполнения по оплате оставшейся суммы долга Покупатель обязуется уплатить неустойку Продавцу в размере ставки рефинансирования, действующей на день оплаты долга, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу положений ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного товара в срок, определенный в договоре, на сумму просроченного платежа уплачиваются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не установлено в Гражданском кодексе РФ или договоре купли-продажи (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая размер долга и период просрочки, соотношение суммы основного долга по договору и размера неустойки, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 388 082 рубля за период просрочки платежа с 01.06.2020г. по 31.03.2021г.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание правило ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 960 рублей, несение которых подтверждено квитанцией от 00.00.0000 и государственной пошлины в размере 11 740 рублей, несение которых подтверждено квитанцией от 00.00.0000.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, возвращении дома и ? доли земельного участка, прекращении права собственности на дом и ? долю земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 00.00.0000, заключенный между ФИО100.00.0000 года рождения и ФИО200.00.0000 года рождения в отношении: 1/2 доли земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилого дома, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1.

Возвратить ФИО100.00.0000 г.р.: 1/2 долю земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилой дом, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенный по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1, с техникой и мебелью в доме, согласно п.2 передаточного акта от 00.00.0000, а именно: Телевизор (тошиба), морозильная камера, Дизельный двухконтурный котел (Навьен), четыре кровати, стол, три стула, два столика журнальные, две тумбочки, три шкафа, электрический водонагреватель (Аристон), в сан. узлах сантехническая мебель в исправном состоянии, два комплекта ключей, паспорта на приборы, качеля уличная деревянная, зонт от солнца на стойке диаметр 2.30м., стол с двумя лавочками, мойка уличная, газонокосилка в рабочем состоянии.

Исключить ФИО200.00.0000 года рождения из числа собственников путем государственной регистрации прекращения её права собственности на следующие объекты: 1/2 долю земельного участка, площадью - 600 кв.м., кадастровый <***>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...); жилой дом, общей площадью - 125,1 кв.м., кадастровый <***>, расположенный по адресу: РФ, (...), хут. Воскресенский, (...), стр.1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2<***>, оплаченные по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 25.06.2019г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере <***> за период с 01.06.2020г. по 31.03.2021г.

Взыскать с ФИО2 в доход государственную пошлину в размере <***>, из них <***> в пользу ФИО1, как возврат государственной пошлины при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд в течение месяца через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда

(...) З.И. Жванько