Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торосян У.А. к Овчаренко И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельный участок, как предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Торосян У.А. обратился в суд с иском к Овчаренко И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельный участок, как предмет залога. В обоснование иска указал, что Овчаренко И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 27.06.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа беспроцентный с залоговым обеспечением, по условиям которого истец передал Овчаренко И.В. денежные средства в размере 400000 рублей на срок до 30.04.2018г. 15.08.2017 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 27.06.2017г., по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 1400000 рублей на срок до 30.08.2018г. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставляет в залог земельный участок площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...), принадлежащий ему на праве собственности. Условиями договора и дополнительного соглашения к договору было предусмотрено, что имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика остается у него, однако, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном законом порядке (п.п.2.5, 2.8 Договора), при этом в случае если к моменту возврата займа, сумма займа составит свыше 800000 рублей, требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем обращения на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством, и признания права собственности Торосяна У.А. на заложенное имущество в установленном законом порядке. (п.4 дополнительного соглашения). Исходя из требований договора займа от 27.06.2017 и дополнительного соглашения к Договору займа, сумма займа в размере 400 000 рублей передана ответчику в момент подписания договора 27.06.2017, остальная сумма займа в размере 1 000 000 рублей передана ответчику 15.08.2017г. без составления дополнительных документов, подтверждающих передачу денежных средств, в связи с чем, в силу требований ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с соблюдением положений ст.808 ГК РФ о форме договора займа. Вместе с тем ответчик в срок до 30.08.2018 г. не возвратил истцу сумму займа в полном объеме, задолженность составила 850 000 рублей. Общая сумма процентов по ст.395 ГК РФ за период с 31.08.2018 г. по 19.10.2020 г. составляет 119507,60 рублей, что подтверждается расчетом процентов от 19.10.2020. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ). Условиями договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 27.06.2017 г. и дополнительного соглашения к договору займа от 15.08.2017г. предусмотрено, что переданный в залог для обеспечения исполнения обязательств ответчика земельный участок площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...), остается у него, однако, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения им своих обязательств по возврату суммы займа истец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме путем обращения на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством, и признания права собственности Торосяна У.А. на заложенное имущество. 30.09.2020 г. истцом ответчику была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 1050000 рублей, при этом Овчаренко И.В. был поставлен в известность о необходимости в срок до 13.10.2020 г. погасить задолженность в указанной сумме путем передачи истцу денежных средств и составления документа, подтверждающего исполнение денежного обязательства, в случае неисполнения требований претензии образовавшаяся задолженность подлежит погашению за счет заложенного земельного участка площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...), путем его обращения в собственность Торосяна У.А. В срок до 13.10.2020 г. указанная претензия ответчиком исполнена не была, что дает истцу право обратиться в суд с настоящим иском. В связи с чем, просит взыскать с Овчаренко И.В. в пользу Торосян У.А. сумму займа 850000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами 119507,60 рублей, а всего 969507 рублей 60 копеек; обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...), принадлежащий на праве собственности Овчаренко И.В., являющийся предметом залога по договору займа (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 27.06.2017 г., обеспеченного залогом, от 27 июня 2017 года; признать за Торосяном У.А. право собственности на земельный участок площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...).

Истец Торосян У.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Овчаренко И.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление рассмотрении дела в его отсутствие и о признании в полном объеме исковых требований.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком Овчаренко И.В. заявленных исковых требований истца Торосян У.А. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов ответчика и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Торосян У.А. к Овчаренко И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельный участок, как предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Овчаренко И.В. в пользу Торосян У.А. сумму займа 850000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами 119507,60 рублей, а всего 969507 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...), принадлежащий на праве собственности Овчаренко И.В., являющийся предметом залога по договору займа (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 27.06.2017 г., обеспеченного залогом, от 27 июня 2017 года.

Признать за Торосяном У.А. право собственности на земельный участок площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2021