Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об устранении препятствий в проведении газификации в домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об устранении препятствий в проведении газификации в домовладение.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2014г. истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 09.09.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.09.2014г. сделана запись регистрации 000; ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000 завершение строительства 2014 год, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 09.09.2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.09.2014г. сделана запись регистрации 000. Ответчице ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 20.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 20.07.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.08.2014г. сделана запись регистрации 000; 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000, завершение строительства 2014 год, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 15.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 16.07.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.08.2014г. сделана запись регистрации 000. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 20.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 20.07.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.08.2014г. сделана запись регистрации 000; 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000, завершение строительства 2014 год, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 15.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 16.07.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.08.2014г. сделана запись регистрации 000. Ответчице ФИО5 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, станица (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 20.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 20.07.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.08.2014г. сделана запись регистрации 000; 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000, завершение строительства 2014 год, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 15.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 16.07.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 08.08.2014г. сделана запись регистрации 000. С момента приобретения доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между истцом и ответчиками по устному согласию фактически сложился порядок пользования вышеуказанным земельным участком и жилым домом. Так, поскольку ответчики являются членами одной семьи (мать, отец, дочь), они фактически совместно владеют и пользуются 1/2 частью вышеуказанного земельного участка и 1/2 частью вышеуказанного жилого дома, расположенными слева при входе на них с улицы (...) (западная - северо-западная часть жилого дома и земельного участка), а именно: ответчики совместно владеют и пользуются 1/2 частью данного жилого дома, а именно следующими помещениями (комнатами, помещениями вспомогательного использования, составными частями дома, системами и т.п.) жилого дома, указанные в техническом паспортеот 10.02.2014г. инв.000 на жилой дом Литер А, подготовленным Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю: на первом этаже жилого дома: гостиная (помещение №1) площадью 29,1 м2, санузел (помещение №2) площадью 4,7 м2, кухня (помещение №3) площадью 15,6 м2, лестница (№4) площадью 4,1 м2; на втором этаже жилого дома: коридор (помещение №9) площадью 4,4 м2, жилая комната (помещение №10) площадью 26,6 м2, санузел (помещение №11) площадью 2,4 м2, жилая комната (помещение №12) площадью 15,6 м2, лоджия (помещение №18) площадью 3,5 м2; частью кровли жилого дома, непосредственно расположенной над вышеуказанными помещениями ответчиков; частью фундамента хилого дома, непосредственно расположенного под вышеуказанными помещениями ответчиков; наружными стенами, окнами, дверями, непосредственно ограждающими и/или установленными в вышеуказанных помещениях ответчиков; системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сетями связи и Интернет, иными системами, приборами и оборудованием, расположенными в вышеуказанных помещениях ответчиков; ответчики совместно владеют и пользуются частью вышеуказанного земельного участка, площадью всего 250 м2, на котором расположена 1/2 часть указанного жилого дома,находящейся во владении и пользовании ответчиков, и в пределах фактических границ попериметру ограждения-забора данной части земельного участка.В то же время, истец фактически единолично владеет и пользуется1/2 частью вышеуказанного земельного участка и 1/2 частью вышеуказанного жилого дома, расположенными справа при входе на них с (...) (восточная - юго-восточная часть жилого дома и земельного участка), а именно 1/2 частью данного жилого дома, а именно - следующими помещениями (комнатами,помещениями вспомогательного использования, составными частями дома, системами и т.п.)жилого дома, указанные в техническом паспорте от 10.02.2014г. инв.№6207 на жилой дом Литер А, подготовленным Анапским городским отделением филиала ФГУП«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю:на первом этаже жилого дома: лестница (№5) площадью 4,1 м2, кухня (помещение №6) площадью 15,2 м2, санузел (помещение №7) площадью 4,5 м2, гостиная (помещение №8) площадью 28,2 м2; на втором этаже жилого дома: жилая комната (помещение №13) площадью 15,1 м2, коридор (помещение №14) площадью 4,3 м2, санузел (помещение №15) площадью 2,2 м2, жилая комната (помещение №16) площадью 25,9 м2, лоджия (помещение №17) площадью 3,4 м2; частью кровли жилого дома, непосредственно расположенной над вышеуказанными помещениями истца; частью фундамента жилого дома, непосредственно расположенного под вышеуказанными помещениями истца; наружными стенами, окнами, дверями, непосредственно ограждающими и/или установленными в вышеуказанных помещениях истца; системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сетями связи и Интернет, иными системами, приборами и оборудованием, расположенными в находящимися во владении и пользовании вышеуказанных помещениях истца;истец владеет и пользуется частью вышеуказанного земельного участка, площадьювсего 250 м2, на котором расположена 1/2 часть указанного жилого дома, находящейся вовладении и пользовании истца, и в пределах фактических границ по периметру ограждения-забора данной части земельного участка.Между тем, в общем совместном владении и пользовании истца и ответчиков остались разделяющие земельный участок на две равные части по направлению с юга на северзаборы (ограждения), находящимися с передней и с тыльной части жилого дома. В целях закрепления устной договоренности фактически сложившегося порядка пользования вышеуказанным земельным участком и жилым домом в письменном виде истцом 14.07.2021г. в адрес ответчиков было направлено заказное письмо, с соответствующим предложением об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком с проектом соглашения и проектом схемы.Между тем, ни один из ответчиков на письмо о заключении данного соглашения не ответил, заказное письмо они не получали, что подтверждается отметками Почты России на конверте о возврате 18.08.2021г.Для снабжения используемой истцом 1/2 части указанного жилого дома и 1/2 части указанного земельного участка природным газом она обратилась за получением технических условий на газоснабжение в АО «Газпром газораспределение Краснодар», где ей было разъяснено о необходимости, в соответствии с нормами гражданского законодательства, получения от всех ответчиков (как сособственников вышеуказанного земельного участка и жилого дома) согласий на проведение работ, связанных с газификацией домовладения по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в том числе замену, перенос, дополнительную установку газового оборудования, перезаключение договора на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования и выданы соответствующие бланки для заполнения данных согласий.Заказными письмами от 14.07.2021г. с уведомлениями о вручении, направленными в адрес каждого из ответчиков (РПО 000 (ФИО4), РПО 000 (ФИО2), РПО 000 (ФИО5)), в соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ истец просила каждого из ответчиков в срок 5 дней дать письменное согласие на проведение работ, связанных с газификацией ее части домовладения, на замену, перенос, дополнительную установку газового оборудования, перезаключение договора на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования. При этом к каждому письму было приложено для заполнения и подписания каждым из ответчиков соответствующее заявление по типовой форме АО «Газпром газораспределение Краснодар».Между тем, ни один из ответчиков на письма с просьбой дать согласие на газоснабжение домовладения не ответил, заказные письма они не получили, что подтверждается отметками Почты России на конверте о возврате 18.08.2021г.Проведение газопровода-ввода будет осуществляться по используемой исключительно истцом части земельного участка и жилого дома, права ответчиков никоим образом не могут быть нарушены.Таким образом, ответчики без видимых причин уклоняются от исполнения своих обязанностей по использованию и владению имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренные гражданским законодательством. Ответчики незаконно препятствует истцу использовать свое имущество в установленном порядке. Просит суд, обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5 не чинить ФИО1 препятствий в проведении газификации, дать необходимые согласия на проведение работ, связанных с газификациейдомовладения, на замену, перенос, дополнительную установку газового оборудования, перезаключение договора на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования, в домовладение расположенное по адресу: (...).

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что не получал от ФИО1 письмо о даче согласия на проведение работ по газификации. ФИО1 также устно не обращалась к нему по указанному вопросу. В настоящее время его семья обратилась в суд с иском о реальном разделе жилого дома, что необходимо для газификации домовладения.

Представитель заинтересованного лица АО «Газпром газораспределение Краснодар» ФИО3, в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны и представителя злица, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2014г. является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 09.09.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000 завершение строительства 2014 год, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 09.09.2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 20.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 20.07.2021г. и 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000, завершение строительства 2014 год, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 15.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 16.07.2021г.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 20.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 20.07.2021г. и 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000, завершение строительства 2014 год, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 15.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 16.07.2021г.

Ответчику ФИО5 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 20.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 20.07.2021г. и 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 202 м2, этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый 000, завершение строительства 2014 год, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 000 от 15.07.2021г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 000 от 16.07.2021г.

Для снабжения используемой истцом 1/2 части указанного жилого дома и 1/2 части указанного земельного участка природным газом она обратилась за получением технических условий на газоснабжение в АО «Газпром газораспределение Краснодар».

АО «Газпром газораспределение Краснодар» ей было разъяснено о необходимости, в соответствии с нормами гражданского законодательства, получения от всех ответчиков (как сособственников вышеуказанного земельного участка и жилого дома) согласий на проведение работ, связанных с газификацией домовладения по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в том числе замену, перенос, дополнительную установку газового оборудования, перезаключение договора на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования и выданы соответствующие бланки для заполнения данных согласий.

В силу ч. 1 ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО1 заказными письмами от 14.07.2021г. с уведомлениями о вручении, направила в адрес каждого из ответчиков (РПО 000 (ФИО4), РПО 000 (ФИО2), РПО 000 (ФИО5)), заявление, в котором в соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ истец просила каждого из ответчиков в срок 5 дней дать письменное согласие на проведение работ, связанных с газификацией ее части домовладения, на замену, перенос, дополнительную установку газового оборудования, перезаключение договора на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования.

К каждому письму было приложено для заполнения и подписания каждым из ответчиков соответствующее заявление по типовой форме АО «Газпром газораспределение Краснодар». Ответчики на письма с просьбой дать согласие на газоснабжение домовладения не ответили.

В силу абз.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации - права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Иных оснований ограничений права - нет.

Под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда лицо реализует принадлежащее ему право недозволенным образом.

Согласно позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, в определении Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 52-КП6-4 выразила следующую позицию.

Согласно пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В судебном заседании было установлено, что письмо ФИО1 о даче согласия на газоснабжение ответчики не получили. С устной просьбой о даче согласия на газоснабжение дома ФИО1 к ответчикам не обратилась. Ответчик ФИО2 не возражал против иска, пояснив, что для реализации проекта газоснабжения жилого дома необходим его реальный раздел, в связи с чем его семья обратилась в суд с иском.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5 не чинить ФИО1 препятствий в проведении газификации, дать необходимое согласие на проведение работ, связанных с газификацией домовладения, на замену, перенос, дополнительную установку газового оборудования, перезаключение договора на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание газового оборудования в домовладении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.09.2022г.