Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда гражданское дело по заявлению финансового управляющего имуществом Календжян А.П. Булгариной Н.Б. о выделении земельного участка, находящегося под нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель финансовый управляющий имуществом Календжян А.П. Булгарина Н.Б. обратилась в суд с заявлением о выделении земельного участка, находящегося под нежилым помещением, указывая, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2021 г. по делу №<......> Календжян А.П. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Булгарина Н.Б.

В силу п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 названной выше статьи Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гласит, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.12.2020 г. №<......> в собственности Календжян А.П. находятся: земельный участок с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <......> кв.м.; нежилое помещение: здание с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......> общей площадью <......> кв.м.; жилое здание с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, общей площадью <......> кв.м. (является для должника единственным пригодным для проживания жильем, наделено исполнительским иммунитетом).

В соответствии с описью имущества Календжян А.П. от 30.06.2021 г., проведенной финансовым управляющим, в конкурсную массу из недвижимого имущества, находящегося в собственности должника и подлежащей реализации, включено только нежилое помещение: здание с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, общей площадью <......> кв.м. Вышеуказанное имущество должно подлежать реализации на торгах по правилам ст. 110, 111, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, нежилое помещение расположено на земельном участке, на котором расположен жилой дом, являющийся для должника единственным пригодным для проживания жильем, следовательно наделено исполнительским иммунитетом.

В том случае, когда собственник земельного участка одновременно является и собственником расположенной на участке недвижимости, применяется принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Земельный участок и недвижимость, расположенная на нем, самостоятельные объекты права собственности, но их «единая судьба» подразумевает, что отчуждаться они могут только вместе.

При обращении финансового управляющего к кадастровому инженеру с предоставлением документации, технического паспорта относительно нежилого помещения и документации в отношении земельного участка с вопросом о возможности выдела земельного участка под нежилым помещением, последним был сделан вывод о невозможности раздела/выдела земельного участка, так как под жилым помещением (домом) остается участок менее 300 кв.м., то есть менее минимально допустимой площади, установленной для данного вида назначения земель, кроме того, согласно правил землепользования и застройки, отступ здания (нежилого помещения) от соседнего участка должен составлять не менее 3 метров, в то время как расстояние между домом и нежилым помещением менее 3 метров.

В связи с тем, что самостоятельно финансовый управляющий не может произвести выдел/раздел земельного участка, а в соответствии с законом о банкротстве все имущество, включенное в конкурсную массу должника подлежит продаже для целей расчета с кредиторскими требованиями, включенными в реестр требований кредиторов должника, управляющий должен принять все меры, направленные на достижение целей процедур банкротства, вынужден обратиться с заявлением в суд.

В связи с изложенным, заявитель просит суд, выделить земельный участок, находящийся под нежилым помещением – зданием с кадастровым номером <......>, расположенным по адресу: <......>, общей площадью <......> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>

Заявитель финансовый управляющий имуществом Календжян А.П. Булгарина Н.Б., в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Заинтересованное лицо Календжян Н.Б., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии с основаниями, предусмотренными статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии заявителя и заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2021 г. по делу №<......> г., Календжян А.П. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Булгарина Н.Б. (л.д. 5).

Согласно выписки из ЕГРН от 25.12.2020 г. №<......> в собственности Календжян А.П. находятся: земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <......> кв.м.; нежилое помещение: здание с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......> общей площадью <......> кв.м.; жилое здание с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......> общей площадью <......> кв.м. (л.д. 6-10).

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень имущества в соответствии с которым не может быть обращено взыскание на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности.

В данный перечень не включено имущество (здания, сооружения и иное), расположенное на земельном участке, которое вместе с жилым домом является единственным пригодным для проживания должника.

Согласно Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», процедура реализации имущества гражданина – это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов.

Вышеуказанное имущество должно подлежать реализации на торгах по правилам ст. 110, 111, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренное законом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявителя подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление финансового управляющего имуществом Календжян А.П. Булгариной Н.Б. о выделении земельного участка, находящегося под нежилым помещением, удовлетворить.

Выделить земельный участок, находящийся под нежилым помещением – зданием с кадастровым номером <......>, расположенным по адресу: <......> общей площадью <......> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2021 г.

Судья Сыроватская Л.Н.