Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что согласно договора купли-продажи № <......> от 07.06.2002 года, заключенного между Даценко и ГП Рыболовецкая агрофирма «За Родину» в лице директора НВН, в соответствии с которым Агрофирма «За Родину» продала ему здание - рыбпункт и земельный участок площадью 2192 кв.м. № <......> по адресу: <......>». ФИО1 произведена оплата по договору в размере 50 000 рублей в кассу данного хозяйства, о чем имеется квитанция к приходному ордеру № <......> от 07.06.2002 года.

На момент совершения сделки из документов на данные объекты недвижимости имелся технический паспорт №<......> от 24.06.2002 года и план участка с описанием границ. Основное назначение - земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для обслуживания рыболовецкого стана. Государственная регистрация права на строение и земельный участок продавцом не осуществлялась но, продавец заверил в том, что все документы соответствуют требованиям действующего законодательства.

ФИО1 неоднократно предпринимались попытки сдать документы на государственную регистрацию, но продавец затягивал данную процедуру, его присутствие было необходимо в силу закона, и в данном хозяйстве начались преобразования, сменился собственник. Договор купли-продажи указанного имущества был составлен в письменной форме, передача продавцом объектов недвижимости, в его владение и полный расчет по сделке был произведен, он полагал, что уже приобрел право собственности на здание и землю.

С момента оплаты за недвижимость, т.е. с 07.06.2002 года по договору с ГП Рыболовецкая агрофирма «За Родину» в лице директора НВН и на день обращения в суд он оплачивал налог на земельный участок, что подтверждает налоговая сводная декларация и квитанция к приходно-кассовому ордеру. Он владеет данными объектами на протяжении 21 года непрерывно, открыто, добросовестно. Производил ремонт здания, заменил крышу, несет бремя по содержанию имущества.

Осуществил межевание земельного участка, фактическая его площадь на сегодняшний день составляет 2161 кв. м., на здание был вновь изготовлен технический паспорт от 01.03.2021 года.

Строение поставлено на кадастровый учет 08.04.2021 года как нежилое здание - производственный цех площадью 267,2 кв. м.

Дважды пытался поставить земельный участок на кадастровый учет. 27.07.2021 года получено уведомление об отказе по включению в ЕГРН ведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, так как отсутствует решение о предоставлении земельного участка на определенном виде права, изданного уполномоченным органом до вступления в законную силу ЗК РФ от 25.10.2001 года № 136, и не подтверждают факт возникновения права до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поставить земельный участок на кадастровый учет с учтенными границами не представляется возможным - он не имеет кадастрового номера, прежний кадастровый номер является условным.

Кадастровая стоимость строения по оценке БТИ составляет 321 114 рублей, кадастровая стоимость земельного участка, согласно справки о рыночной стоимости объекта недвижимости на 12.05.2021 года - 324 150 рублей, итого стоимость всего имущества составляет 645 264 рубля.

Также, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2013 года, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.03.2016 года ОАО рыболовецкая агрофирма «За Родину» признан банкротом, производство по делу о банкротстве прекращено.

Так как продавец признан банкротом, то данные объекты недвижимости на балансе данного предприятия не состоят, у продавца нет полномочий регистрировать имущество, которое ему не принадлежит. Поэтому реализовать свое право может только в одном случае - признать сделку состоявшейся и признать право собственности в силу приобретательной давности. Прилагает сведения из карточки должника о наличии объектов в ЕГРН о банкротстве, из которого следует, что данное строение в списке основных средств отсутствует, оно выбыло (в связи с продажей) и списано в расход.

На основании изложенного, просит суд признать сделку купли - продажи № <......> здания (рыбцеха) и земельного участка от 07.06.2002 года расположенных по адресу: <......> заключенную между ФИО1 и ГП Рыболовецкая агрофирма «За Родину» в лице директора НВН состоявшейся.

Признать за ФИО1, <......> года рождения, зарегистрированного по адресу: <......> в силу приобретательной давности право собственности на здание – производственный цех литеры Б, б, б1, б2, площадью 267.2 кв. м. с кадастровым номером: <......> по адресу: <......>

Признать за ФИО1, <......> года рождения, зарегистрированного по адресу: <......> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 2161 кв. м. по адресу: <......>

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, и не возражала против их удовлетворения.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу, из ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 07.06.2002 года, между ФИО1 и ГП Рыболовецкая агрофирма «За Родину» в лице директора НВН, был заключен договор купли – продажи № <......>, в соответствии с которым ответчик продал ему здание - рыбцех и земельный участок площадью 2192 кв.м. № <......> по адресу: <......> ФИО1 (л.д. 17).

Согласно квитанции ГП РАФ «За Родину» по приходному кассовому ордеру № <......> от 07.06.2002 год ФИО1 произведена оплата по договору купли – продажи № <......> в размере 50 000 рублей. (л.д. 15).

С момента приобретения данными объектами ФИО1 на протяжении 21 года непрерывно несет бремя по содержанию имущества по адресу: <......> считая, что документы оформлены надлежащим образом.

27.07.2021 года согласно уведомления истец получил отказ во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, так как отсутствует решение о предоставлении земельного участка в определенном виде права, изданного уполномоченным органом до вступления в законную силу ЗК РФ 25.10.2001 года №<......>, и не подтверждают факт возникновения права до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (л.д. 10).

Вместе с тем, в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзацем 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 также указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения основании статьи 305 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2013 года, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.03.2016 года ОАО Рыболовецкая агрофирма «За Родину», признан банкротом, производство по делу о банкротстве прекращено.

Сведения из карточки должника о наличии объектов в ЕГРН о банкротстве, из которого следует, что данное строение в списке основных средств отсутствует, оно выбыло (в связи с продажей) и списано в расход.

Как установлено в судебном заседании, представитель ответчика глава Администрации Новоджерелиевского сельского поселения ФИО3 в отзыве указала здание – производственный цех литеры Б, б, б1, б2, площадью 267.2 кв. м. с кадастровым номером: <......> по адресу: <......> и земельный участок площадью 2192 кв.м. по адресу: <......> в реестре объектов муниципальной собственности образования муниципального образования Новоджерелиевского поселения Брюховецкого района не значится.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГКРФ.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 КГРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 165 КГРФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 234 КГРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи № <......> здания (рыбцеха) и земельного участка от 07.06.2002 года расположенных по адресу: <......> заключенную между ФИО1 и ГП Рыболовецкая агрофирма «За Родину» в лице директора НВН состоявшейся.

Признать за ФИО1, <......> года рождения, зарегистрированного по адресу: <......>» в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 2161 кв. м. по адресу: <......>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2161 кв. м. по адресу: <......>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Сыроватская Л.Н.

Копия верна. Судья _______________________Сыроватская Л.Н.