Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме ему принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Квартиры № и №, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежат ФИО4 Также ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. ФИО4 осуществлен снос принадлежащих ей квартир, которые сняты с государственного учета с прекращением права собственности. Таким образом, принадлежащая ему квартира в настоящее время представляет собой отдельно стоящий жилой дом, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, прекратить его право собственности на квартиру и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на исковое заявление исковые требования признает и просит их удовлетворить, указав, что ей в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежали квартиры № и №, которые располагались на принадлежащих ей на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Указанные квартиры ею снесены, и сняты с государственного учета с прекращением права собственности, в связи с чем многоквартирный жилой дом перестал существовать и подлежит снятию с кадастрового учета.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежали квартира № назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый №, и <адрес>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый №, а также земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2015 г. и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2019 г., 04.08.2017 г., 27.03.2019 г.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из решений о сносе от 14.11. 2018 г., следует, что ФИО4 приняла решение о сносе части здания, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № и №

Как следует из актов обследования, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 15.11.2018 г., жилое помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, и жилое помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с чем указанные объекты подлежат снятию с государственного учета в связи с прекращением их существования.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.11.2018 г., на основании заявления ФИО4 о внесении в ЕГРН записи о прекращении права и снятии с учета объекта недвижимого имущества, произведено прекращение права и снятие с учета объектов недвижимости: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2019 г. следует, что на кадастровом учете состоит многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 ноября 2019 г., жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный объект расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, фактически спорное помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану от 09.01.2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, объект недвижимости с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь объект <данные изъяты> кв.м.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п.39).

Учитывая, что квартира истца расположена в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с прекращением права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 53,9 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1927, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в связи с изменением технических характеристик и отсутствием объекта недвижимости.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – «<адрес>» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Россия, <адрес>,

<адрес>, зарегистрированным на праве собственности на имя ФИО3, в связи с изменением технических характеристик объекта недвижимости.

Поставить на кадастровый учет (с присвоением нового кадастрового номера) объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, как «индивидуальный жилой дом», согласно техническому паспорту от 29.11.2019 г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на указанные объекты недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: