Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4ФИО5 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в запись государственной регистрации права собственности, а именно заменить кадастровый номер жилого дома (здания) ФИО4, указав вместо кадастрового номера № кадастровый номер №, а также заменить кадастровый номер жилого дома (здания) ФИО5 указав вместо кадастрового номера № кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 258 кв.м и расположенный на выше указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 207,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> .

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 257 кв.м и расположенный на выше указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 207,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

30.12.2020 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 258 кв.м и расположенный на выше указанно земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 207,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на основании Определения Геленджикского городского суда от 11.11.2020, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2020, сделана запись о регистрации № и отчуждаемый жилой дом с правом собственности на основании Определения Геленджикского городского суда от 11.11.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 21.12.2020, сделана запись регистрации №.

При обращении в МФЦ г. Геленджика по оформлению присвоения нового адреса приобретенной ФИО4 собственности недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), в этой услуге ей было отказано.

Выяснилось, что жилой дом ФИО3 зарегистрирован на земельном участке соседа ФИО5, кадастровый номер в праве собственности на жилой дом не соответствует кадастровому номеру в Публичной Кадастровой карте.

Жилой дом ФИО5 зарегистрирован на земельном участке ФИО3, соответственно наши права собственности на жилые дома, по мнению административных истцов, противоречат публичной кадастровой карте и соответственно выпискам из ЕГРН.

23.02.2022 ФИО4 и ФИО5 обратились в Геленджикский отдел Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю с обращением о внесении изменений в ( ЕГРН ) запись о зарегистрированных правах гр. ФИО3 на жилой дом (здание) внести кадастровый №, вместо <адрес> и гр. ФИО5 на жилой дом (здание) внести кадастровый №, вместо <адрес>.

Согласно Определению об утверждении мирового соглашения от 11.11.2020 Геленджикский городской суд Краснодарского края определил выделить в собственность ФИО1 изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из: помещения №1-прихожая, площадью 7 кв.м.; помещение №2 - кухня-гостинная, площадью - 36,9 кв.м.; помещение №3 - санузел., площадью - 6,4 кв.м., помещение № 4 - жилая комната, площадью 22,3 кв.м.; помещение № 5- жилая комната, площадью 22,2 м2, помещение № 6- - лестница, площадь. 5,6 кв.м.; помещение № 7 - кухня-гостинная, площадью 43,1 кв.м., помещение № 8 - сан.узел, площадью 6,4 кв.м.; помещение № 9 - жилая комната, площадью 22,1 кв.м.; помещение № 10 - жилая комната, площадью 22,2 кв.м.; помещение №11 - балкон, площадью 4,4 кв.м., находящиеся в жилом доме (кадастровый номер <адрес>), представляющую собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки.

Эти помещения отражены в техническом плане от 25.11.2020 и часть земельного участка площадью 257,5 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, по координатам земельный участок соответствует межевому плану от 24.11.2020. Кадастровый номер земельного участка соответствует кадастровому номеру в Публичной кадастровой карте.

15.03.2022 был получен ответ на обращение от Геленджикского отдела Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю, согласно которому государственная регистрация права собственности осуществлена на основании представленных с заявлениями документов в соответствии с действующим законодательством. Разъяснено право на обращение в судебном порядке об оспаривании действий Управления Федеральной Службы Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому Краю Геденджикского отдела, в связи с чем, административные истцы обратились в суд с настоящим административным иском, полагая, что при присвоении кадастровых номеров жилым домам (зданиям) административный ответчик не принял во внимание Определение об утверждении мирового соглашения от 11.11.2020, в результате чего была допущена вышеуказанная ошибка.

Административные истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании требования административного искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что административные исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 258 кв.м и расположенный на выше указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 207,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> .

ФИО2 В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 257 кв.м и расположенный на выше указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 207,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

30.12.2020 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 258 кв.м и расположенный на выше указанно земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 207,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО1. на основании Определения Геленджикского городского суда от 11.11.2020, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2020, сделана запись о регистрации № и отчуждаемый жилой дом с правом собственности на основании Определения Геленджикского городского суда от 11.11.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 21.12.2020, сделана запись регистрации №.

23.02.2022 ФИО4 и ФИО5 обратились в Геленджикский отдел Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю с обращением о внесении изменений в ( ЕГРН ) запись о зарегистрированных правах гр. ФИО3 на жилой дом (здание) внести кадастровый №, вместо № и гр. ФИО5 на жилой дом (здание) внести кадастровый №, вместо №.

Согласно Определению об утверждении мирового соглашения от 11.11.2020 Геленджикский городской суд Краснодарского края определил выделить в собственность ФИО1 изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из: помещения №1-прихожая, площадью 7 кв.м.; помещение №2 - кухня-гостинная, площадью - 36,9 кв.м.; помещение №3 - санузел., площадью - 6,4 кв.м., помещение № 4 - жилая комната, площадью 22,3 кв.м.; помещение № 5- жилая комната, площадью 22,2 м2, помещение № 6- - лестница, площадь. 5,6 кв.м.; помещение № 7 - кухня-гостинная, площадью 43,1 кв.м., помещение № 8 - сан.узел, площадью 6,4 кв.м.; помещение № 9 - жилая комната, площадью 22,1 кв.м.; помещение № 10 - жилая комната, площадью 22,2 кв.м.; помещение №11 - балкон, площадью 4,4 кв.м., находящиеся в жилом доме (кадастровый №), представляющую собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки.

Эти помещения отражены в техническом плане от 25.11.2020 и часть земельного участка площадью 257,5 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> по координатам земельный участок соответствует межевому плану от 24.11.2020. Кадастровый номер земельного участка соответствует кадастровому номеру в Публичной кадастровой карте.

Однако суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку допустимых доказательств, в том числе, заключение эксперта, межевой план, подтверждающих, что земельный участок ФИО4 не накладывается на земельный участок ФИО5, а также, что здание, принадлежащее ФИО4 расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО5 и наоборот, суду не представлено.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются заявление правообладателя и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования, указанные в исковом заявлении являются неисполнимыми, поскольку подтвердить местоположение объектов капитального строительства в границах каких земельных участков с кадастровыми номерами №, № находится каждое из зданий, не представляется возможным, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что административное исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.ст. 59 -61, 70, 84 КАС РФ.

Руководствуясь ст.ст.175, 177, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО4ФИО5 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2022.