Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехевой Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Невский проект» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Терехова Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Невский проект» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, признании зарегистрированного права отсутствующим.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 62,6 кв.м с кадастровым № и 27/1627 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1627 кв.м с кадастровым №, по адресу:. Протоколом №2 от 25.03.2022г. общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме Терехова Г.П. избрана представителем с правом представления интересов собственников многоквартирного дома по оформлению помещений в общее имущество. Ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома с кадастровым № и после завершения его строительства и продажи квартир зарегистрировал за собой право собственности на помещения №5-6, 25-26 назначение: нежилое, общей площадью 134,4 кв.м, этаж: цокольный этаж №- 1, кадастровый №, запись в ЕГРН № от 26.02.2021 года, назначение согласно технического паспорта от 04.10.2010г. – коридор и вестибюль, и помещение №1/1, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м, этаж: цокольный этаж № - 1, кадастровый №, запись в ЕГРН № от 17.02.2021 года, назначение согласно технического паспорта от 04.10.2010г. – узел учета холодного водоснабжения. Согласно технического паспорта от 04.10.2010г. ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Геленджику и выписок из ЕГРН от 15.03.2022г., нежилые помещения №1/1, 5-6, 25-26 являются вспомогательными помещениями и относятся к помещениям для обслуживания многоквартирного дома, соответственно являются общим имуществом многоквартирного дома. Просит признать спорные нежилые помещения общим имуществом многоквартирного дома, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на спорные нежилые помещения №1/1, №5-6, 25-26 в многоквартирном доме по адресу:.

Представитель истца Вандтке О.Е., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Невский проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Директор ООО «Невский проспект» Хижняков С.В. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Третье лицо – Товарищество собственников жилья «Вишневое» в лице председателя правления Тереховой Г.П., действующей на основании протокола общего собрания №1 от 29.01.2022г., в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При данных обстоятельствах и принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2018г. N 11-КГ18-31 отражена правовая позиция, согласно которой, в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признала исковые требования в полном объеме, выразила свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования Тереховой Г.П. в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехевой Г.П. удовлетворить.

Признать общим имуществом многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу:, нежилые помещения №5-6, 25-26 назначение: нежилое, общей площадью 134,4 кв.м, этаж: цокольный этаж №- 1, кадастровый №, назначение согласно технического паспорта от 04.10.2010г. – коридор и вестибюль, помещение №1/1, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м, этаж: цокольный этаж № - 1, кадастровый №, назначение согласно технического паспорта от 04.10.2010г. – узел учета холодного водоснабжения.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Невский проект» (ОГРН 1089847077430, ИНН 7806381386) на нежилые помещения №, 25-26 назначение: нежилое, общей площадью 134,4 кв.м, этаж: цокольный этаж №- 1, кадастровый №, запись в ЕГРН № от 26.02.2021 года, назначение согласно технического паспорта от 04.10.2010г. – коридор и вестибюль, и помещение №1/1, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м, этаж: цокольный этаж № - 1, кадастровый №, запись в ЕГРН № от 17.02.2021 года, назначение согласно технического паспорта от 04.10.2010г. – узел учета холодного водоснабжения.

Решение суда является обязательным основанием без истребования дополнительных документов для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в запись ЕГРН №, № о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Невский проект» (ОГРН 1089847077430, ИНН 7806381386) на помещения №5-6,25-26, назначение: нежилое, общей площадью 134,4 кв.м, этаж: цокольный этаж № - 1, кадастровый №, помещение № 1/1, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м, цокольный этаж № - 1, кадастровый №, расположенные по адресу:-в.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: