Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюта С. А. и Лукьяшко Е. А. к администрации муниципального образования Динской район, ДНТ «Садовод», Семенихиной А. С., Чикаровой Т. Б., Гришко А. В. и Загутиной В. М. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка и встречное исковое заявление Чикаровой Т. Б. к администрации муниципального образования Динской район, ДНТ «Садовод», Калюта С. А. и Лукьяшко Е. А. об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, с исправлением части границы смежного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 11.04.2022 г., выполненного кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с Кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, с исправлением части границы смежного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 11.04.2022 г., выполненного кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, согласованными в соответствии с координатами указанными в межевых планах от 11.04.2022 г., выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в раздел Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №, №, №, №, согласно представленных межевых планов от 11.04.2022 г., выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

В обосновании иска указали, что Калюта С. А., является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Лукьяшко Е. А. является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и исправления реестровой ошибки в границе земельного участка по <адрес> и одновременного установления границ земельного участка по <адрес> были проведены кадастровые работы и подготовлены межевые планы.

Результатом кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В. стали межевые планы от 11.04.2022 г.

Межевые планы подготовлены для рассмотрения в судебном порядке, так как отсутствует документ, подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Указанные в межевом плане конфигурация и площадь земельных участков определены с использованием карт, являющихся картографической основой Государственного кадастра недвижимости и планов, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В свою очередь Чикарова Т.Б. обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования Динской район, ДНТ «Садовод», Калюта С. А. и Лукьяшко Е. А. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что в связи с тем, что является собственником смежного земельного участка, заключила договор с кадастровым инженером о выполнении кадастровых работ с целью уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, с исправлением части границы смежного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 25.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в раздел Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана от 25.05.2023 г., выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

В судебное заседание истцы-ответчики Калюта С.А. и Лукьяшко Е.А. не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Первоначальный иск поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец Чикарова Т.Б. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения первоначально иска, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение просила принять в рамках действующего законодательства.

Представитель ДНТ «Садовод», Семенихина А.С., Гришко А.В. и Загутина В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает, как первоначальный иск, так и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Калюта С. А. является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.05.2022 г.

Лукьяшко Е. А. является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м, с кадастровым номером: № земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.05.2022 г.

Чикарова Т.Б. является собственником земельного участка с Кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Семенихина А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811001:404, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Загутина В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Гришко АВ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и исправления реестровой ошибки в границе вышеуказанных земельных участков были проведены кадастровые работы и подготовлены межевые планы.

Результатом кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В. стали межевые планы от 11.04.2022 г. и от 25.05.2023 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ул. Лазурная, 50), было установлено, что площадь земельного участка составила 512 кв.м.

Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование данной границы отображено в акте согласования границ.

Граница от точки н2 до точки н3 граничит с землями общего пользования ДНТ «Садовод», согласование данной границы проведено с председателем садового товарищества и отображено в акте согласования.

Граница уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, однако выявлено не соответствие координат смежной границы. Смежная граница проходит от точки н3 с координатой х=502635.22 у= 1397637.42 до точки н4 с координатой х=502649.56 у=1397607.84, необходимо повторное согласование данной границы.

Граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н1 граничит с земельным участком №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, однако выявлено не соответствие координат смежной границы. Смежная граница проходит от точки н4 с координатой х=502649.56 у=1397607.84 до точки н1 с координатой х=502664.01 у=1397614.72, необходимо повторное согласование данной границы.

При подготовке межевого плана выявлено наложение координат уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 12 кв.м. Параллельно производится исправление границ указанного земельного участка. Для чего был изготовлен Межевой план в связи с исправлением местоположения границ и (или) площади участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в ДНТ «Садовод». В результате измерений площадь участка составляет 512 кв.м.

Граница уточняемого земельного участка отточки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование данной границы отображено в акте согласования границ.

Граница исправляемого земельного участка от точки н4 до точки н1 граничит с земельным участком №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, однако выявлено не соответствие координат смежной границы. Смежная граница проходит от точки н4 с координатой х=502635.16 у= 1397600.89 до точки н1 с координатой х=502649.56 у=1397607.84, необходимо повторное согласование данной границы.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 512 кв. м. В результате измерений было установлено, что площадь земельного участка составляет также 512 кв.м..

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения, утвержденными Решением Динского сельского поселения от 26.12.2013 № 293-49/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения." (ред. от 21 сентября 2022 г. №), опубликованным на сайте администрации Динского района www.dinskoi-raion.ru, данный уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ. Вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Предельная минимальная площадь земельного участка составляет 800 кв. м., максимальная - 1500 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м.

Граница исправляемого земельного участка от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, однако выявлено не соответствие координат смежной границы. Смежная граница проходит от точки н1 с координатой х= 502635.16 у= 1397600.89 до точки н2 с координатой х= 502621.19 у= 1397629.68, необходимо повторное согласование данной границы.

Граница от точки н2 до точки н3 граничит с землями общего пользования СНТ "Садовод", согласование данной границы проводилось с председателем садового товарищества, и отображено в акте согласования.

Граница от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:07:0811001:412, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, однако выявлено не соответствие координат смежной границы. Смежная граница проходит от точки нЗ с координатой х= 502606.79 у= 1397622.71 до точки н4 с координатой х= 502620.76 у= 1397593.92, необходимо повторное согласование данной границы.

Граница исправляемого земельного участка от точки н4 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:07:0811001:347, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, однако выявлено не соответствие координат смежной границы. Смежная граница проходит от точки н4 с координатой х= 502620.76 у= 1397593.92 до точки н1 с координатой х= 502635.16 у= 1397600.89, необходимо повторное согласование данной границы.

Указанные в межевых планах конфигурация и площадь земельных участков определены с использованием карт, являющихся картографической основой Государственного кадастра недвижимости и планов, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно вышеуказанных земельных участков во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает первоначальный иск и встречный иск обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калюта С. А. и Лукьяшко Е. А. к администрации муниципального образования Динской район, ДНТ «Садовод», Семенихиной А. С., Чикаровой Т. Б., Гришко А. В. и Загутиной В. М. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> с исправлением части границы смежного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 11.04.2022 г., выполненного кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с Кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> с исправлением части границы смежного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 11.04.2022 г., выполненного кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>, согласованными в соответствии с координатами указанными в межевых планах от 11.04.2022 г., выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Решение суда является основанием для внесения изменений в раздел Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № согласно представленных межевых планов от 11.04.2022 г., выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Встречный иск Чикаровой Т. Б. к администрации муниципального образования Динской район, ДНТ «Садовод», Калюта С. А. и Лукьяшко Е. А. об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с Кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> с исправлением части границы смежного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 25.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Решение суда является основанием для внесения изменений в раздел Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана от 25.05.2023 г., выполненных кадастровым инженером Шацкой В. В., номер аттестата 77-14-364.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.07.2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк