Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Петропавловскому сельскому потребительскому обществу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Петропавловскому сельскому потребительскому обществу (далее - Общество) об истребовании недвижимого имущества в виде помещение магазина, площадью 184,4 м2, назначение нежилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения Общества, возвращении истцу помещения магазина путем передачи по двухстороннему акту; взыскании с Общества в пользу истца 73 333,30 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2011, неустойки 7 333,30 руб. за несвоевременный возврат арендованного недвижимого имущества, взыскании с Общества судебных расходов в виде государственной пошлины 2 620 руб., оплаты услуг представителя 25 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, адресовал суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие (л.д. 29).

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ФИО3 в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По утверждению представителя истца ФИО1 в судебном заседании, с 13.10.2018 на основании решения суда от 13.07.2017 истец приобрел право собственности на помещение магазина по <адрес> в <адрес> (после перенумерации <адрес>). На основании договора аренды указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом (арендатор) и СПК «Северный» (арендодатель) ответчик до настоящего времени незаконно пользуется помещением магазина. Договор аренды не прекращал своего действия до настоящего времени, правом требования арендной платы истец обладает. Истец уведомил Общество о прекращении договора аренды с 25.01.2019. С 15.07.2017 по 25.01.2019 задолженность по арендной плате составила 18 месяцев 10 дней, исходя из арендной платы 4 000 руб. в месяц, т.е. 73 333,30 руб. По условиям договора аренды Общество за несвоевременный возврат арендованного имущества несет ответственность в виде 10% штрафа от задолженности по арендной плате, т.е. 7 333,33 руб.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения иска, о чем представила письменный отзыв.

По утверждению ФИО2, спорное помещение магазина получено в аренду Обществом, проведен ремонт, вложены огромные средства, не установлено, на каком основании помещение магазина перенумеровано, на каком основании передано в собственность истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании вступившего 15.08.2017 в законную силу решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 13.07.2017 за ФИО4 признано право собственности на помещение, площадью №, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Государственная регистрация за истцом помещения магазина произведена 13.10.2018, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10).

В решении суда от 13.07.2017 установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2012, заключенного между ФИО3 (покупатель) и СПК «Северный» (продавец) помещение магазина по <адрес> в <адрес> продано за № руб., ФИО3 оплатила стоимость в полном объёме, составлен акт приема-передачи магазина.

На основании постановления главы Петропавловского сельского поселения Курганинского района № 16 от 11.02.2019 адресный номер объекта недвижимости (магазина) изменен на <адрес> (л.д. 14).

Установлено, что 01.11.2011 между СПК «Северный» (арендодатель) и Петропавловским сельпо в лице председателя ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения магазина по <адрес> в <адрес>. Размер арендной платы составил 4 000 руб. в месяц (пункт 4.1 договора аренды). В случае не внесения арендной платы в срок, установленный договором аренды, за период с момента просрочки и до момента выселения уплачивается штраф в размере 10% от суммы задолженности (пункт 5.2 договора аренды) (л.д. 15-17).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, что истец письменно уведомил ответчика о прекращении с 25.01.2019 договора аренды от 01.11.2011 (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что Общество пользуется помещением магазина до настоящего времени, задолженность по арендным платежам не оплачена, размер задолженности за период с 15.08.2017 по 25.02.2019 составляет 72 000 руб. (4 000 руб. х 18 месяцев).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 01.11.2011 за несвоевременный возврат арендованного имущества ответчик также обязан оплатить неустойку в виде штрафа в размере 10% от суммы задолженности, размер которого составит: 72000 руб. х 10% = 7 200 руб.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В настоящее время договор аренды от нежилого помещения от 01.11.2011 считается прекращенным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что истец направлял ответчику письменные претензии с требованием вернуть недвижимое имущество, но этого не произошло (л.д. 19-20).

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с данными конституционными гарантиями и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав собственника может быть осуществлена посредством истребования имущества из чужого незаконного владения по статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим иском ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 6 620 руб., что подтверждено квитанциями (л.д. 4, 5).

25.10.2018 истец оплатил 25 000 руб. ФИО1 за устную консультацию, подготовку претензии, подготовку искового заявления, ведение настоящего гражданского дела в суде первой инстанции, что подтверждено квитанцией серии № (л.д. 21).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание материальное положение сторон, сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, принцип разумности, справедливости, стоимость аналогичных услуг в Курганинском районе Краснодарского края, объём реально оказанной представителем правовой помощи, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в полном объёме и расходов на оплату услуг представителя ФИО1, уменьшив их до 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к Петропавловскому сельскому потребительскому обществу (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>, район Курганинский, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующий орган - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю) об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате.

Истребовать объект недвижимого имущества - помещение магазина, площадью № назначение нежилое, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, из незаконного владения Петропавловского сельского потребительского общества.

Обязать Петропавловское сельское потребительское общество возвратить ФИО3 объект недвижимого имущества - помещение магазина, площадью №, назначение нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи по двухстороннему акту.

Взыскать с Петропавловского сельского потребительского общества в пользу ФИО3:

-задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2011 за период с 15.08.2017 по 25.02.2019 в размере 72 000 руб.,

-штраф за несвоевременный возврат арендованного имущества по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2011 в размере 7 200 руб.,

всего взыскать 79 200 (семьдесят девять тысяч двести) руб.

Взыскать с Петропавловского сельского потребительского общества в пользу ФИО3 судебные расходы:

-государственную пошлину 6 620 руб.,

-на оплату услуг представителя ФИО1 в размере 15 000 руб.,

Всего взыскать 21 620 (двадцать одну тысячу шестьсот двадцать) руб.

Резолютивная часть решения суда объявлена 22.04.2019.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2019.

Копию мотивированного решения направить истцу ФИО3 для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23.04.2019

Судья Курганинского

районного суда А.Ю. Ищенко