Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический паспорт на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический паспорт на нежилое помещение, в обоснование указав, что 25.12.2018 между ними и Товариществом собственников жилья «Дом на Бабушкина» заключены договора купли продажи нежилого помещения. ФИО1 на покупку нежилого помещения, общей площадью 31,2 кв. м., состоящее из четырёх комнат, в местах общего пользования на 3 этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО2 на покупку нежилого помещения, общей площадью 31,5 кв. м., состоящее из четырёх комнат, в местах общего пользования на 2 этаже первого подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

03.04.2019 они обратились в Краснодарское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлениями на выдачу технического паспорта. Им были выданы технические паспорта на нежилое помещение № 10, 11, 22, 25, и № 47, 48, 59, 63 по адресу: <адрес>. 12.04.2019 ими получен от кадастрового инженера ФИО3 отказ в изготовлении технического плана на данные помещения по причине того, что многоквартирный дом, в котором расположены указанные помещения не стоит на кадастровом учёте, а также отсутствуют документы основания для подготовки технического плана, предусмотренные п. 10 ст. 24 ФЗ № 218. Полагают, что данный отказ считается навязыванием дополнительных действий, что влечёт несение дополнительных затрат. Из-за отсутствия технического плана он и лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои объекты. Просят обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить технический план на указанные объекты недвижимости нежилых помещений и указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Западного внутригородского округа администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ТСЖ «Дом на Бабушкина», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки и об их уважительности не сообщили и не просили рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

25.12.2018 между ФИО1 и Товариществом собственников жилья «Дом на Бабушкина» заключён договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью 31,2 кв. м., состоящее из четырёх комнат, в местах общего пользования на 3 этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

25.12.2018 между ФИО2 и Товариществом собственников жилья «Дом на Бабушкина» заключён договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью 31,5 кв. м., состоящее из четырёх комнат, в местах общего пользования на 2 этаже первого подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно справок кадастрового инженера ФИО3 изготовить технический план на вышеуказанные помещения не представляется возможным, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом, в котором расположены данные помещения, не стоит на государственном кадастровом учёте, а также отсутствуют документы основания для подготовки технического плана, предусмотренные п. 10 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определённой вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Суд изучив материалы дела и приведенное выше законодательство, приходит к выводу, что указанный жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения не является объектом гражданского оборота, так как доказательств, что данный дом введен в эксплуатацию, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же возведен на специально отведенном для этого земельном участке, имеющем соответствующее целевое назначение, суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Из представленных копий договоров купли-продажи от 25.12.2018 между ФИО1 и Товариществом собственников жилья «Дом на Бабушкина» на нежилое помещение на 3 этаже, и от 25.12.2018 между ФИО2 и Товариществом собственников жилья «Дом на Бабушкина» нежилое помещение, на 2 этаже, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что правовую регистрацию указанные сделки не прошли, право собственности в установленном порядке на отчуждаемые объекты у истцов не возникло. Доказательств, принадлежности на праве собственности указанных объектов продавцу, то есть Товариществу собственников жилья «Дом на Бабушкина», не представлено. С учетом указанного суд к данным договорам относится как к ничтожным сделкам в соответствии со ст. 168 ГК РФ и не принимает их как доказательства права истцов на данные объекты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует право собственности на указанные объекты. При этом, суд не усматривает оснований, в силу приведенных обстоятельств и норм закона, для обязания ответчика совершить действия, требуемые истцами, так как осуществление государственного кадастрового учёта нежилых помещений без государственного кадастрового учёта самого многоквартирного дома и всех, расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а так же без наличия разрешения, на ввод здания, в котором расположены помещения в эксплуатацию в установленном законом порядке (п.10 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), невозможно и противоречит приведенным нормам, соответственно и изготовление технического плана без наличия указанных документов противоречит приведенному законодательству.

Исходя из изложенного, суд не принимает доводы истцов о том, что государственный орган возложил на истцов обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома со всеми жилыми и не жилыми помещениями и местами общего пользования, так как у истцов отсутствует право собственности на указанные объекты, а указанная обязанность в силу положений ст. 218 ГК РФ, ст. 15 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» лежит на лице, осуществившем создание данного объекта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический план на нежилые помещения: общей площадью 31,2 кв. м., состоящее из четырёх комнат, в местах общего пользования на 3 этаже второго подъезда около мусоропровода в жилом доме, и общей площадью 31,5 кв. м., состоящее из четырёх комнат, в местах общего пользования на 2 этаже первого подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - отказать.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.В. Яконов