Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о снятии обременения, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26 декабря 2012 года, она приобрела у продавца ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям заключенного между ними договора купли-продажи, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определена в размере 960 000 рублей, из которых 388 000 (триста восемьдесят восемь тысяч) рублей она оплатила ФИО1 из собственных денежных средств, а 572 000 (пятьсот семьдесят две тысячи) рублей были выплачены продавцу 28.12.2012 года за счет заемных средств, взятых ею в кредит в Курганинском ОСБ №1584 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 26.12.2012 года. В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке купли-продажи на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом, в соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи жилогодома и земельного участка, были наложены обременения в виде залога в пользу банка (до полного погашения покупателем банку кредитных средств) и продавца (до полного расчета, указанного в п. 4 договора). Все обязательства по выплате продавцу ФИО1 денежных средств в сумме 960 000 были исполнены ею полностью. После полного расчета по договору купли-продажи между ею и продавцом ФИО1 обременения в виде залога жилого дома в пользу продавца остались до настоящего времени, поскольку они своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлениями о снятии обременения. А в настоящее время внесудебное прекращение залога за счет обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган невозможно, так как умер прежний собственник ФИО1. Наследственное дело после смерти ФИО1 заведено в Краснодаре у нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО3. При указанных обстоятельствах невозможно, иначе как в судебном порядке, снять обременения с приобретенного ею в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оснований для дальнейшего сохранения обременения нет. А само дальнейшее сохранение обременения существенно нарушает ее права, как собственника указанного объекта недвижимости. В связи с чем истец просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Курганинского районного суда Краснодарского края от 09.09.2021 года заменен ненадлежащий ответчик администрация Курганинского городского поселения Курганинского района на надлежащих ответчиков наследников ФИО1 - ФИО4 и ФИО5.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, чтосогласно договора купли-продажи жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26 декабря 2012 года, истец ФИО2 приобрела у продавца ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям заключенного между ними договора купли-продажи, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определена в размере 960 000 рублей, из которых 388 000 (триста восемьдесят восемь тысяч) рублей истец оплатила ФИО1 из собственных денежных средств, а 572 000 (пятьсот семьдесят две тысячи) рублей были выплачены продавцу 28.12.2012 года за счет заемных средств, взятых ею в кредит в Курганинском ОСБ №1584 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 26.12.2012 года. В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке купли-продажи на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом, в соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи жилогодома и земельного участка, были наложены обременения в виде залога в пользу банка (до полного погашения покупателем банку кредитных средств) и продавца (до полного расчета, указанного в п. 4 договора).

Все обязательства по выплате продавцу ФИО1 денежных средств в сумме 960 000 были исполнены ФИО2 полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для погашения регистрационной записи об ипотеке залогодателям и залогодержателям необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлениями с указанием о полном расчете по договору, либо представить решение суда о прекращении ипотеки.

После полного расчета по договору купли-продажи между истцом и продавцом ФИО1 обременения в виде залога жилого дома в пользу продавца остались до настоящего времени, поскольку они своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлениями о снятии обременения. А в настоящее время внесудебное прекращение залога за счет обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган невозможно, так как умер прежний собственник ФИО1.

Наследниками на имущество ФИО1 являются ее дети - ответчики ФИО4 и ФИО5, что подтверждается сведениями нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО3 от 25.08.2021 года.

При указанных обстоятельствах невозможно, иначе как в судебном порядке, снять обременения с приобретенного истцом ФИО2 в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований для дальнейшего сохранения обременении нет. А само дальнейшее сохранение обременения существенно нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Восстановление и защита нарушенных прав истца возможна только путем вынесения решения суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Бабенко