Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользования ими,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользования ими по тем основаниям, что 27 декабря 2020 г. он заключил с продавцами ответчиком ФИО2 и его женой ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, и от имени и в интересах ФИО6, в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи. Согласно данному договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи принадлежащего продавцам земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: . Согласно п. 1.1 договора стороны договорились произвести полный расчет и заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В качестве доказательства заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения истец передал ответчику ФИО2 в момент подписания договора 50 000 рублей из цены дома и земли 5 млн. рублей на подготовку и оформление документов к сделке. После подписания предварительного договора купли-продажи ФИО2 разрешил истцу делать ремонт в приобретаемом им жилом доме по в , в связи, с чем он приступил к ремонту и израсходовал на него 1 000 000 рублей. В расписке от 13.04.2021, подписанной ответчиком, указано, что уже заключен предварительный договор купли-продажи и все договоренности остаются в силе. В этой же расписке ответчик обязался в случае неисполнения сделки купли-продажи с его стороны возвратить ему затраты, понесённые на ремонт дома, в сумме один миллион рублей в срок до 31 мая 2021 года. ФИО2 стал затягивать с оформлением сделки и ни в оговоренный срок 15.01.2021., ни позднее не заключил с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. В августе 2021 г. ответчик отказался продавать ему дом с земельным участком за 5 млн. руб., заявив, что теперь он стоит 7 500 000 рублей. Кроме того, мне стало известно, что на момент заключения предварительного договора на земельный участок и жилой дом по в наложен арест судебным приставом-исполнителем в связи с имеющимся у ответчика денежными долгами перед другими лицами в общей сумме 9 545 640 рублей. О запрете на совершение действий по регистрации ФИО2 знал, но скрыл от него данное обстоятельство, поскольку в предварительном договоре не указано на наличие запрета, на совершение действий по регистрации, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи было невозможным. Истец по данному факту обратился с заявлением о преступлении в правоохранительные органы. После проведенной проверки было отказано за отсутствием в его деянии состава преступления, поскольку, по мнению следователя, между ним и ответчиком возник гражданско-правовой спор, который подлежит разрешению в суде. Кроме того, по просьбе ответчика 05.03.2021 он перечислил на его банковскую карту ещё 12 000 рублей в счёт оплаты за приобретаемую недвижимость, на оплату штрафов - 7000 рублей, а также понёс затраты на ремонт принадлежащего ответчику жилого дома в размере 1 000 000 рублей, которые он признал и обязался возвратить ему в случае не заключения основного договора купли-продажи в срок до 31.05.2021. До настоящего времени ответчик долг не возвратил. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, являющиеся неосновательным обогащением ответчика: аванс по предварительному договору купли-продажи от 27.12.2020 в размере 50 000 рублей, проценты за пользование указанным авансом за период с 16.01.2021 по 09.09.2022 в размере 6 927 рублей, затраты на ремонт жилого дома по в в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование 1 000 000 рублей за период с 01.06.2021 по 09.09.2022 в размере 121 726 рублей, расходы по оплате штрафов в размере 7 000 рублей, денежный перевод на банковскую карту ответчика в размере 12 000 рублей, а всего - 1 197 653 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 111 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом (в деле имеется почтовое уведомление), сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 27 декабря 2020 года, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу:(л.д. 4-10).

По условиям данного договора, «стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях и в соответствии с предварительным договором.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, Стороны договорились произвести полный расчет и заключить основной договор в срок исполнения не позднее 15 января 2021 года включительно. Полный расчет и заключение Основного договора Стороны могут произвести досрочно по обоюдному согласию.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, В соответствии с Предварительным договором и подлежащим заключению Основным договором, Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить на условиях, предусмотренных Предварительным договором следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, находящиеся в долевой собственности у ответчиков.

При подписании предварительного договора ответчик принял от истца денежные средства в размере 50 000 рублей из цены дома и земельного участка 5 000 000 рублей, на передачу оформления и подготовки документов к сделке, о чем составлена расписка (л.д. 13, 14).

Из объяснений ФИО2, изложенных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, данных в ходе проверки, следует, что он получил от меня задаток по предварительному договору - 50 000 рублей и 7000 рублей на погашение штрафов. Данное постановление подтверждает факт получения ответчиком от истца денег (л.д. 15-22).

Кроме того, по просьбе ответчика 05.03.2021 истец перечислил на банковскую карту ответчика 12 000 рублей в счёт оплаты за приобретаемую недвижимость, что подтверждается индивидуальной выпиской со счёта по карте ПАО «Сбербанк России» (л.д. 23).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела установлено, что в оговоренный срок 15.01.2021, ни позднее договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был.

В связи, с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ. В связи с этим, начиная с 16.01.2021 ответчик не вправе был удерживать полученную от истца сумму аванса 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок и обязан был вернуть её истцу.

Вступившим в законную силу решением Курганинского районного суда от 10 июня 2022 г. по делу № 2-1093/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, и ФИО6 об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества было отказано.

Поскольку сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не состоялась, полученная им сумма денег 50 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика за счёт истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. К этой же категории относятся понесённые истцом затраты на ремонт дома в размере 1 000 000 рублей, которые ответчик обязался возвратить истцу в срок до 31.05.2021, что подтверждается распиской (л.д. 11, 12).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (в ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Причём статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства.

Ответчик узнал о неосновательности своего обогащения в сумме 50 000 руб. 16.01.2021, то есть с момента, когда не был заключен договор купли-продажи и обязательства сторон заключить его были прекращены, следовательно, проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению с этой даты согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

Поскольку в расписке от 13.04.2021 ответчиком указан конкретный срок исполнения обязательства по возврату денег, затраченных на ремонт дома, 31.05.2021, который был им нарушен, также подлежит взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 000 000 рублей за период со дня, когда данное обязательство должно быть исполнено, то есть с 01.06.2021 по день вынесения решения суда - 09.09.2022.

Согласно прилагаемому расчёту № 1 сумма процентов, начисленных на сумму аванса 50 000 руб. за период с 16.01.2021 по 09.09.2022 (602 дней), равна 6 927 руб.

Согласно прилагаемому расчёту № 2 сумма процентов, начисленных на долг в размере 1 000 000 руб. за период с 01.06.2021 по 09.09.2022 (466 дней), равна 121 726 руб.

Общая цена иска равна 1 197 653 (50 000 руб. (аванс за дом) + 6 927 руб. (проценты за пользование авансом) + 1 000 000 руб. (затраты на ремонт дома) + 121 726 руб. (проценты за пользование 1 000 000 руб.) + 7000 (оплата штрафов) + 12 000 (перевод на банковскую карту ответчика).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правильность расчёта процентов у суда сомнений не вызывает, более того от ответчика не поступило возражений относительно исковых требований.

Судом при определении юридически значимых обстоятельств, учтено, что ответчик уклонился от исполнения взятых на себя обязательств, данный факт подтверждается доводами истца, изложенными в иске, расписками, в связи с чем, суд пришёл к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договорных обязательств.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца: аванс по предварительному договору купли-продажи от 27.12.2020 в размере 50 000 рублей, проценты за пользование указанным авансом за период с 16.01.2021 по 09.09.2022 в размере 6 927 рублей, затраты на ремонт жилого дома по в в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование 1 000 000 рублей за период с 01.06.2021 по 09.09.2022 в размере 121 726 рублей, расходы по оплате штрафов в размере 7 000 рублей, денежный перевод на банковскую карту ответчика в размере 12 000 рублей, а всего 1 197 653 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 14 111 рублей, что подтверждается квитанцией.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 111 рублей.

Руководствуясь статьями 395, 429, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 88, 98, 167, 194 -198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользования ими - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 () в пользу ФИО1 () аванс по предварительному договору купли-продажи от 27.12.2020 в размере 50 000 рублей, проценты за пользование авансом за период с 16.01.2021 по 09.09.2022 в размере 6 927 рублей, затраты на ремонт жилого дома по в в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.06.2021 по 09.09.2022 в размере 121 726 рублей, расходы по оплате штрафов в размере 7 000 рублей, денежный перевод на банковскую карту ответчика в размере 12 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14 111 рублей.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Яконов