Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, С.Р.Н., был заключен договор купли-продажи жилого помещения в собственность граждан, а именно – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ, что видно из штампа, имеющегося на оригинале договора. В Кущевском БТИ договор был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, что видно из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре приватизации вид общей собственности на приватизируемую квартиру был указан как совместная. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, и ей был присвоен кадастровый №. Площадь квартиры в ЕГРН указана как <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и договору приватизации. На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На момент заключения договора, в спорной квартире проживало пятеро человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, С.Р.Н.. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.Н. сменила фамилию на Д.. После смерти Д.Р.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее имущество вступили в наследство ее сын – ФИО5, в 2/3 долях ввиду отказа от наследства в его пользу матери наследодателя ФИО2, и муж ФИО4, в 1/3 доле. Истцы полагают, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, возникло право общей долевой собственности, по 1/5 доле у каждого на спорную квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе исполнительной власти и в Кущевском БТИ, а у ФИО4 и ФИО5, в порядке наследственного правопреемства, после смерти Д.(С.)Р.Н., по 1/15 и 2/15 соответственно. В правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не указан вид права общей собственности спорную квартиру и не определены его доли участников. Поскольку после смерти Д.Р.Н. не было заключено соглашение об определении долей между участниками общей собственности на спорную квартиру, в силу ч.1 ст.245 ГК РФ, они являются равными. Поскольку в договоре приватизации не указана доля С.(Д.)Р.Н., приобретение права на квартиру универсальными правопреемниками – ФИО4 и ФИО5, возможно в судебном порядке с учетом положений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новомихайловское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, С.Р.Н., был заключен договор купли-продажи жилого помещения в собственность граждан, а именно – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ, что видно из штампа, имеющегося на оригинале договора. В Кущевском БТИ договор был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, что видно из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре приватизации вид общей собственности на приватизируемую квартиру был указан как совместная.

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, и ей был присвоен кадастровый №. Площадь квартиры в ЕГРН указана как <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и договору приватизации.

На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На момент заключения договора, в спорной квартире проживало пятеро человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, С.Р.Н.. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.Н. сменила фамилию на Д..

Положениями ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда было установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу положений ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда, все лица, проживавшие на момент приватизации жилого помещения, имели право на его приватизацию и приобретали право общей совместной либо долевой собственности. Как видно из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущевский район Краснодарского края, члены семьи ФИО1 от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона, приобрели право собственности на нее.

После смерти Д.Р.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее имущество вступили в наследство ее сын – ФИО5, в 2/3 долях ввиду отказа от наследства в его пользу матери наследодателя ФИО2, и муж ФИО4, в 1/3 доле.

Положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из этого следует, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, возникло право общей долевой собственности, по 1/5 доле у каждого на спорную квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе исполнительной власти и в Кущевском БТИ, а у ФИО4 и ФИО5, в порядке наследственного правопреемства, после смерти Д.(С.)Р.Н., по 1/15 и 2/15 соответственно.

Согласно ч.1 ст.21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Кроме того, согласно ч.2 ст.21 Закона о регистрации, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не указан вид права общей собственности спорную квартиру и не определены его доли участников. Поскольку после смерти Д.Р.Н. не было заключено соглашение об определении долей между участниками общей собственности на спорную квартиру, в силу ч.1 ст.245 ГК РФ, они являются равными. Поскольку в договоре приватизации не указана доля С.(Д.)Р.Н., приобретение права на квартиру универсальными правопреемниками – ФИО4 и ФИО5, возможно в судебном порядке с учетом положений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/5 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда И.С.Коробков