Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазковой Н.Н. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о снятии с кадастрового учета жилого посещения – квартиры и прекращении права собственности на квартиру, и признании собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Глазкова Н.Н., в лице представителя Г.О.П., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о снятии с кадастрового учета жилого посещения – квартиры и прекращении права собственности на квартиру, и признании собственности на квартиру, расположенную по адресу:.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве на наследство на квартиру площадью 46 кв.м. с кадастровым №. Свидетельство о праве на наследство было выдано нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. на указанную квартиру, как на наследственное имущество, перешедшее мне после смети ее отца, Ш.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство видно, что унаследованная квартира принадлежала отцу на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником квартирно-правовой службы, удостоверенного в реестре за №.

Право собственности зарегистрировано на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Квартира площадью 46 кв.м. с кадастровым № по адресу: , была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и по этой причине площадь квартиры была указана как 46 кв.м..

В отношении спорной квартиры на момент постановки ее на кадастровый учет, имелся технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, (инвентарный №), согласно которому квартира имела площадь 82,10 кв.м., правообладателем являлся Ш.Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником квартирно-правовой службы, удостоверенного в реестре за №. На основании этого технического паспорта квартиры и была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый № с площадью 82,1 кв.м..

Адрес квартиры в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан как.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), видно, что площадь квартиры по-прежнему составляет 82,1 кв.м.

Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире был присвоен адрес: . Земельный участок с кадастровым № с площадью 2600 кв.м., по адресу: , принадлежит мне на праве собственности. Из технического паспорта (инвентарный №) по состоянию на декабрь 1993 года на унаследованную мной квартиру видно, что согласно экспликации, площадь квартиры составляла 70,8 кв.м.. Увеличение площади связано с наличием пристроек литер а и литер а1, возведенных в 1994 году. Осуществленная ею реконструкция пристроек к квартире признакам самовольного строительства не соответствует, поскольку их строительство как нового строения, являющегося принадлежностью к главной вещи, не осуществлялась, а произведена лишь реконструкция.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о так называемых «двойниках», - квартира с фактической площадью 82,1 кв.м., была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с КН № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира с площадью 46 кв.м. была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости с КН № на основании правоустанавливающего документа.

Истец просит снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 46 кв.м. с кадастровым № по адресу: ; прекратить в ЕГРН запись о праве собственности Глазковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на жилое помещение жилое помещение площадью 46 кв.м. с кадастровым № по адресу: ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Глазкова Н.Н, её представитель Г.О.П. не присутствовали, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики – представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарский край, администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять на усмотрение суда.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с этим, согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. выдано Глазковой Н.Н. свидетельство о праве на наследство на квартиру площадью 46 кв.м. с кадастровым №.

Указанная квартира получена истцом, как на наследственное имущество после смети отца, истицы Ш.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство видно, что унаследованная истицей квартира принадлежала Ш.Н.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником квартирно-правовой службы, удостоверенного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако в отношении квартиры на момент постановки ее на кадастровый учет, имелся технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, (инвентарный №), согласно которому квартира имела площадь 82,10 кв.м., правообладателем являлся Ш.Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником квартирно-правовой службы, удостоверенного в реестре за №. На основании этого технического паспорта квартиры и была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый № с площадью 82,1 кв.м..

Положениями ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Адрес квартиры в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан как.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), видно, что площадь квартиры по-прежнему составляет 82,1 кв.м. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире был присвоен адрес: .

Земельный участок с кадастровым № с площадью 2600 кв.м., по адресу: , принадлежит мне на праве собственности.

Из технического паспорта (инвентарный №) по состоянию на декабрь 1993 года на унаследованную мной квартиру видно, что согласно экспликации, площадь квартиры составляла 70,8 кв.м.. Увеличение площади связано с наличием пристроек литер а и литер а1, возведенных в 1994 году.

Осуществленная истцом реконструкция пристроек к квартире признакам самовольного строительства не соответствует, поскольку их строительство как нового строения, являющегося принадлежностью к главной вещи, истцом не осуществлялся, а осуществлена лишь реконструкция, и, кроме того, понятие самовольной постройки было введено в законодательство лишь с ДД.ММ.ГГГГ с введением в действие первой части ГК РФ.

Основанием для обращения в суд является обнаружившаяся неопределённость в вопросе о том, какова должны быть площадь принадлежащей мне на праве собственности квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, - 46 кв.м., поставленная ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, с кадастровым №, на основании ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", или 82,1 кв.м., поставленная ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Применительно к спорным правоотношениям, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусмотрено оснований для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на квартиру с площадью 46 кв.м., поставленной на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости с КН № на основании ранее возникшего права, зарегистрированного до введения в действия Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но полагаю, что именно в отношении этого объекта недвижимости необходимо решить вопрос о снятии его с кадастрового учета и прекращения права собственности на него, поскольку такая техническая характеристика квартиры, как 46 кв.м., была неверно указана при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а фактическая площадь квартиры на момент подписания договора и на момент возникновения права собственности на квартиру, составляла 70,8 кв.м.. Квартира КН № с такой технической характеристикой, как площадь 46 кв.м., несмотря на наличие зарегистрированного права собственности на нее, не существовала фактически. Фактически существует квартира с кадастровым номером КН № с площадью 82,1 кв.м., в отношении которой я полагаю, что имею право обратиться в суд с просьбой о признании на мной права собственности в порядке наследования.

Права собственника смежной квартиры с кадастровым № не нарушаются, поскольку право на неё зарегистрировано в ЕГРН.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

При этом в силу п.1 ч.9 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глазковой Н.Н. о снятии с кадастрового учета жилого посещения – квартиры и прекращении права собственности на квартиру, и признании собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 46 кв.м. с кадастровым № по адресу: .

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Глазковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на жилое помещение жилое помещение площадью 46 кв.м. с кадастровым № по адресу: ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Глазковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на жилое помещение площадью 82,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич