Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «УДП», с участием третьих лиц ФИО4, ФИО5 о признании технической ошибки в акте приема-передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УДП» о признании технической ошибки в акте приема-передачи объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 03.03.2017 на основании договора уступки прав требований по договору № УДП-199/210 участия в долевом строительстве от 03.08.2015, заключенного с ФИО4, ФИО3 стала участником долевого строительства многоквартирного <адрес> в <адрес>, объект долевого участия – двухкомнатная квартира со строительным номером 210 на 19-м этаже в секции №, имеющей подъезд №, общей проектной площадью без учета площади балконов 75,0 кв.м. Перед заключением договора квартира была показана истцу ФИО4 и представителем застройщика ФИО8 При заключении договора истцу были переданы ключи от квартиры, после чего истцом в ней был выполнен ремонт. 23.12.2019 между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>, в то время как фактически истец владеет квартирой №. После осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома истцу стало известно о том, что истцу по акту приема-передачи передан иной объект, чем был фактически передан во владение по договору участия в долевом строительстве. Полагая права нарушенными, истец обратилась в суд.

На основании изложенного истец просила признать техническую ошибку в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 23.12.2019 в части номера квартиры, а именно считать правильным 258 вместо неправильного № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, внести изменения в ЕГРН, изменив номер <адрес> на № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО3, указать что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебное заседание представитель ответчика, третье лицо ФИО4 не явились, надлежаще извещены о месте и времени его проведения, о причинах неявки не сообщили.

Вследствие чего суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица на основании на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что факт ошибки в технической документации не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, истцом фактически заявлены требования об изменении объекта права собственности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующими выводам.

Как следует из материалов дела, 03.03.2017 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требований по договору № УДП-199/210 участия в долевом строительстве от 03.08.2015, в соответствии с п. 1 которого ФИО4 передала, а ФИО3 приняла права требований по договору № УДП-199/210 участия в долевом строительстве от 03.08.2015, предметом которого является строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача в собственность участника долевого строительства объекта: 2-комнатной квартиры со строительным номером 210, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:11 в секции №, имеющей отдельный подъезд №, общей проектной площадью без учета площади лоджий и балконов 75,0 кв.м, жилой проектной площадью 44,84 кв.м, общей проектной площадью с учетом площадей балконов (с поправочным коэффициентов 0,3) – 76,6 кв.м.

Согласно п. 3 договор уступки прав требований от 03.03.2017 цена договора составила 3650000 руб. и была оплачена истцом, что подтверждается расписками от 02.03.2017 и от 03.03.2017.

Договор в установленном порядке был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

23.12.2019 между сторонами был подписано акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № УДП-199/210 участия в долевом строительстве от 03.08.2015, согласно п. 1 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 19 этаже в подъезде № в жилом доме по адресу: <адрес>, общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов составила 74,6 кв.м, жилая площадь – 44,6 кв.м, площадь без применения понижающих коэффициентов балкона и лоджии – 79,9 кв.м.

На основании указанного акта за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №:171, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2020.

Кроме того, 14.02.2015 между ООО «УДП» и ФИО5 был заключен договор № УДП-164/2018 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик принял на себя обязательства построить и передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру со строительным номером 218, расположенную на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:11 в секции №, имеющей отдельный подъезд №, общей проектной площадью без учета площади лоджий и балконов 77,9 кв.м, жилой проектной площадью 44,84 кв.м, общей проектной площадью с учетом площадей балконов (с поправочным коэффициентов 0,3) – 79,5 кв.м.

17.03.2020 между ООО «УДП» и ФИО5 был подписан акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 по договору № УДП-164/218 участия в долевом строительстве от 14.02.2015, согласно п. 1 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 19 этаже в подъезде № в жилом доме по адресу: <адрес>, общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов составила 77,6 кв.м, жилая площадь – 44,6 кв.м, площадь без применения понижающих коэффициентов балкона и лоджии – 83 кв.м.

На основании указанного акта за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №:374, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2020.

Согласно справке ООО «УДП» от 04.06.2020 в жилом комплексе по адресу: <адрес> при вводе дома в эксплуатацию блок-секции № присвоено обозначение «подъезд №», блок-секции № присвоено обозначение «подъезд №».

Кроме того, из справки ООО «УДП» от 13.01.2020 следует, что 2-комнатной квартире со строительным номером №, расположенной на 19-м этаже многоквартирного дома <адрес>, имеющей отдельный подъезд №, присвоен номер №. Согласно справке ООО «УДП» от 17.03.2020 2-комнатной квартире со строительным номером №, расположенной на 19-м этаже многоквартирного дома <адрес>, имеющей отдельный подъезд №, присвоен номер №.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, выполненного 04.07.2016 Краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, квартира № 258 расположена на 19-м этаже в 4-м подъезде и имеет общую фактическую площадь без учета площади лоджий и балконов составила 77,6 кв.м, жилая площадь – 44,6 кв.м, площадь без применения понижающих коэффициентов балкона и лоджии – 83 кв.м.

Кроме того, из поэтажного плана 19-го этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> следует, что <адрес> расположена в 1-м подъезде.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Как установлено ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, до подписания акта приема-передачи квартиры ООО «УДП» фактически передало ФИО3 объект долевого участия, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную на 19-м этаже в подъезде № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, имеющую строительный номер №, которой в последствии был присвоен 258, которой ФИО3 был сделан ремонт.

Вместе с тем учетом присвоения блок-секции № обозначения «подъезд №», а блок-секции № присвоения обозначения «подъезд №», техническая ошибка в присвоении номеров квартирам ФИО3 и ФИО5 отсутствует. Истцом доказательства в обоснование исковых требований, опровергающих указанные обстоятельства, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Вместе с тем судом к правоотношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что представителем застройщика ООО «УДП» ФИО8 перед подписанием договора уступки прав требований от 03.03.2017 по договору № УДП-199/210 участия в долевом строительстве от 03.08.2015, истцу была показана именно двухкомнатная квартира, расположенная на 19-м этаже в подъезде № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, имеющая строительный номер №, которой в последствии был присвоен №, в то время как предметом договора № УДП-199/210 участия в долевом строительстве от 03.08.2015 являлась 2-комнатная квартира со строительным номером 210, расположенная на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которой впоследствии был присвоен №.

Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав участника долевого строительства как потребителя на получение полной информации об оказываемой услуге.

Однако обстоятельство ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве не может являться основанием для изменения объектов права собственности ФИО3 и ФИО5, вследствие чего исковые требования о признании технической ошибки в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 23.12.2019 в части номера квартиры, а именно считать правильным № вместо неправильного № в многоквартирном <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о внесении изменений в ЕГРН, изменив номер <адрес> на № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО3, указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, удовлетворению не подлежат как основанные на первоначальном исковом требовании об устранении технической ошибки, в удовлетворении которого было отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «УДП», с участием третьих лиц ФИО4, ФИО5 о признании технической ошибки в акте приема-передачи объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.03.2021.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Довженко А.А.