Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЖСК «Сити» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания

В обоснование заявленных требований истец пояснила следующее.

Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены ЖСК «Сити». Между ЖСК «Сити» и истицей ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (договор 1), состоящем из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взносы в размере <данные изъяты> рублей истец оплатила в полном объеме согласно срокам и порядкам уплаты паевых взносов договора об участии в ЖСК «Сити». Также между ЖСК «Сити» и истицей ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (договор 2), состоящем из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взносы в размере 450 000 рублей истец оплатила в полном объеме согласно срокам и порядкам уплаты паевых взносов договора об участии в ЖСК «Сити». Срок сдачи в эксплуатацию был запланирован в 4 квартале 2015 года, согласно п. 3.3.1. п. 3.3.2. договора об участии в ЖСК «Сити», а именно: жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого помещения, в дату, указанную в договоре произведена не была, сроки строительства были нарушены. От пайщиков ЖСК «Сити» истец узнала о проведенном собрании от ДД.ММ.ГГГГ. на котором было принято решение об увеличении размера паевых взносов пайщиков ЖСК «Сити», о данном собрании она надлежащим образом уведомлена не была. Ввиду перечисленного истец полагает, что вынесенное решение в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято незаконно, в нарушение положений ЖК РФ и Устава ЖСК. Никаких уведомлений о проведении собрания истец не получала, также в ЖСК «Сити» не предоставили ей протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и управленческий отчет. Также истец узнала, что она решением от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания была исключена из членов ЖСК «Сити» в соответствии со п. 3.23.1. Устава ЖСК в связи с систематическим (два и более раза) грубым нарушением сроков внесения паевого взноса (первоначального и/или накопительного) устава ЖСК «Сити». Проинформирована о проведении данного собрания надлежащим образом истец не была. Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не получила, считает свое исключение из членов ЖСК «Сити» незаконным. На основании изложенного истец просит признать решение общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным; признать решение ЖСК «Сити» об исключении ФИО1 из пайщиков ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, восстановить членство ФИО1 в ЖСК «Сити».

Ответчик ЖСК «Сити», третье лицо Государственная жилищная инспекция по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Сити» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии члена кооператива в деятельности Кооператива.

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей его передачи в собственность члену кооператива. Согласно п. 2.1 договора квартира состоит из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже.

Во исполнение своих обязательств по договору, истец внесла сумму паевого взноса в размере 400 000 рублей, и сумму вступительного членского взноса в размере 50 000 рублей в полном объеме.

Также между ЖСК «Сити» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии члена кооператива в деятельности Кооператива.

Во исполнение своих обязательств по договору, истец внесла сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, и сумму вступительного членского взноса в размере 50 000 рублей в полном объеме.

Таким образом, истец в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Пунктом 3.2 договоров установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира истице в собственность не передана.

Согласно ст. 116 Гражданского Кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ и законами о потребительских кооперативах

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как установлено судом, в июне 2019 года истец узнала, о том, что она решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов ЖСК «Сити» в соответствии с п. 3.23.1. Устава ЖСК, за неоднократное (два и более раза) неисполнение обязанностей, выразившегося в неоплате дополнительного паевого взноса, предусмотренного решением общего собрания членов ЖСК «Сити».

Так из протокола общего собрания членов ЖСК « Сити » от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец не оплатила дополнительный паевой взнос в срок, установленный решением общего собрания пайщиков кооператива, оформленный протоколом общего собрания пайщиков ЖСК «Сити», чем нарушила ст. 3.23.2 Устава ЖСК «Сити».

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Сити » от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об обязании членов кооператива внести дополнительные взносы в размере 6 330 рублей с квадратного метра площади каждого жилого помещения. Кроме того, было принято решение о снижении размера внесения членами кооператива дополнительных взносов с 6 300 рублей до 3 400 рублей с квадратного метра площади каждого жилого помещения.

Ознакомившись с представленными в материалы дела листами регистрации участников собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что истец не принимала участия в общих собраниях членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в обоснование своих требований, истец ссылается на то, что о проведении общих собраний ее никто не извещал, о принятых ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на данных собраниях решениях она узнала только в 2019 году.

В силу ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Положение ст.45 Жилищного Кодекса РФ может быть применено по аналогии к порядку проведения собраний пайщиками ЖСК, поскольку согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

В силу требований ст. 117 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Судом достоверно установлено, что при проведении общего собрания 24.06.2017г. в протоколе общего собрании не зафиксировано количество присутствующих на собрании членов ЖСК, не проверено наличие у лиц, участвовавших в собрании, полномочий на принятие решений, которые подтверждены документально. Таким образом, при проведении общего собрания, нарушены процедура созыва и проведения общего собрания.

Кроме того, решение общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Сити» нарушает положение Устава ЖСК «Сити» п. 5.5.6 Установление размера дополнительных взносов" для покрытия убытков ЖСК, из чего следует, что единственным основанием для установления размера дополнительных взносов пайщиков ЖСК является наличие убытков, о чем ЖСК «Сити» должно было уведомить и предоставить управленческий отчет, то есть поставить в известность членов ЖСК «Сити» о данных убытках и расходах, и обстоятельствах их возникновения, чего сделано не было.

Таким образом, протокол общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением требований действующего законодательством, и Устава ЖСК «Сити».

В силу п.3 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что доводы истицы логичны, последовательны, не противоречат представленным доказательствам, тогда как сторона ответчика не представила в суд допустимых доказательств в обоснование своих возражений, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «Сити» о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным протокол решения общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сити» об исключении ФИО1, из членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ЖСК «Сити» восстановить ФИО1 в числе членов ЖСК «Сити» в соответствии с договором об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –