Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр недвижимости Геометрия» к ФИО1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр недвижимости Геометрия» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости.

В обосновании исковых требований указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости Геометрия» и гр. РФ ФИО1,, заключен Публичный договор оказания услуг по поиску и подбору объекта недвижимости, путем подписания Заявления о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ООО «ЦН Геометрия» обязуется оказать ФИО1, услуги по поиску лица, готового приобрести принадлежащий объект недвижимости, а ФИО1, обязуется оплатить оказанные услуги, в порядке и в сроки предусмотренные договором. Размер вознаграждения в договоре определен в размере <данные изъяты> от стоимости объекта, но не менее 50 000 рублей. В рамках договора ответчику была предоставлена информация и проведен показ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Ответчиком был подписан акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу стало известно, что право собственности на указанное жилое помещение перешло к ответчику. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив исковое заявление, оценив доводы, изложенные в нем, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости Геометрия» и гр. РФ ФИО1,, заключен Публичный договор оказания услуг по поиску и подбору объекта недвижимости, путем подписания Заявления о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ООО «ЦН Геометрия» обязуется оказать ФИО1, услуги по поиску лица, готового приобрести принадлежащий объект недвижимости, а ФИО1, обязуется оплатить оказанные услуги, в порядке и в сроки предусмотренные договором. Размер вознаграждения в договоре определен в размере <данные изъяты> от стоимости объекта, но не менее 50 000 рублей. В рамках договора ответчику была предоставлена информация и проведен показ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Ответчиком был подписан акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу стало известно, что право собственности на указанное жилое помещение перешло к ответчику. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Согласно условиям договора исполнитель обязуется: предоставлять заказчику информацию об объекте (-ах) недвижимости по акту информаций; присутствовать на организованных исполнителем переговорах и встречах заказчика с продавцом объекта; закрепляет за заказчиком представителя исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения договора; при необходимости предоставлять заказчику помещение исполнителя для проведения переговоров с продавцом объекта; прекратить предоставление информации об объекте другим лицам после подписания заказчиком акта выполненных услуг.

В свою очередь как предусмотрено условиям договора заказчик обязуется: своевременно (заблаговременно) информировать исполнителя об изменении примерных требований и пожеланий, заявленных ранее; не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту; оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договора; самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг; подписать акт выполненных услуг в соответствии с условиями настоящего договора; принимать информацию от исполнителя в момент ее предоставления по акту информации, подписывать акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями настоящего договора; не разглашать условия настоящего договора (в том числе о финансовых отношениях) третьим лицам.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что при исполнении договора специалистом ООО «Центр недвижимости Геометрия», ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

К доводам представителя ответчика о том, что объявление о продаже квартиры расположенной по адресу: <адрес>, находилось в свободном доступе на сайте «Авито», а также что ранее была просмотрена ответчиком, суд относится критически, так как в акте осмотра ответчик расписался собственноручно, замечаний по составлению не было, таким образом, суд приходит к выводу, что информация об указанном объекте ответчику, была впервые предоставлена истцом, о чем свидетельствует подпись в акте от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате предоставленных информационных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН, раскрывающей сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1,. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку стоимость оказания услуг обусловлена процентом от стоимости совершенной сделки, что подтверждается актом осмотра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, размер вознаграждения истца, за оказанные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, составляет 3,00 % от цены объекта и равен 128 000,00 рублей.

Суд полагает, что договор об оказании услуг, который был заключен между сторонами, подлежит оплате в случае, если предоставление услуги повлекло за собой покупку квартиры заинтересованными лицами (заказчиком).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, предоставив ответчику полную информацию об указанном объекте недвижимости, тогда как стоимость информационной услуги ООО «Центр недвижимости Геометрия», составляющая 3,00 % от цены объекта, до настоящего времени ответчиком в полном объеме не оплачена, доказательства обратного в материалах дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части взыскания денежных средств за возмездное оказание информационной услуги при поиске объекта недвижимости.

Пунктом 7.5. Договора предусмотрено, что в случае отказа Заказчика оплатить услуги, указанные в п.1.1. Договора, но при этом нахождение Исполнителем Заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика и совершения последним сделки по приобретению объекта недвижимости (уступаемого права требования), найденного Исполнителем, или оказанием услуг по одобрению кредитной заявки, Заказчик, по требованию Исполнителя уплачивает штраф в размере 50 % оплаты стоимости услуги, указанной в п.4.1.-4.2. Договора.

Таким образом, размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика составляет:64 000 рублей 00 копеек.

Требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку истцом не доказано бремя несения данных расходов, не представлены документы, подтверждающие траты на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

При подаче искового заявления платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 080,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр недвижимости Геометрия» к ФИО1, о взыскании денежных средств – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Центр недвижимости Геометрия» денежные средства по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 128 000,00 рублей, штраф в размере 64 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 080,00 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий