Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забазнова А. И. к Лукаткиной М. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Забазнов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Лукаткиной М.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании фактически заключенного договора купли – продажи с ФИО6

В обосновании своих требований указал, что он является членом НСТ «Содружество» с 1987 года. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м., на основании постановления главы администрации г. Краснодара от 29.12.1994 года № 1346 и свидетельства о праве собственности на землю от 11.09.1997 года № 167. ФИО6 на основании постановления главы администрации г. Краснодара от 29.12.1994 года № 1346 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. 07.10.2000 года ФИО6 продал, а он купил спорный земельный участок, что подтверждается письменным договором, согласно которого 07.10.2000 года ФИО6 продал, а он купил земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., за 4 000 рублей, денежные средства ФИО6 получил в полном объеме. Оформить право собственности на свое имя не представилось на тот момент возможным, так как у ФИО6 не было свидетельства о праве собственности. Переход земельного участка в его собственность был так же переоформлен в правлении с.т. «Содружество». Предыдущий собственник земельного участка по <адрес> отказался от своих прав на него ввиду его продажи, в связи с чем правление с.т. «Содружество» было извещено и членские взносы стали взыскиваться с него, что подтверждается справкой НСТ «Содружество», актом и членскими книжками. В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20.08.2020 года. А так же данный земельный участок не состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности от 24.08.2020 года. Он фактически купил данный земельный участок и с 2000 года по настоящее время на протяжении более 20 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как собственник, косит траву, садит на данном земельном участке ягодные культуры, овощи и фрукты, платит членские взносы. Спора с соседями по границам и владению данным земельным участком не имеется. Он своевременно производит оплату членских взносов за оба земельных участка по <адрес>, № и №, задолженности не имеет, что подтверждается членскими книжками, которые ему выданы на два земельных участка. В виду того, что стало известно о том, что ФИО6 умер, исковые требования предъявлены к его наследнику – дочери Лукаткиной М.В.

В судебном заседании представитель истца Забазнова А.И. – Тереза Е.Б., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Лукаткина М.В. в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц НСТ «Содружество» и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается не заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2000 года между ФИО6 и Забазновым А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20.08.2020 года. Так же данный земельный участок не состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности от 24.08.2020 года.

Как установлено судом ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов истца, в материалах дела имеются доказательства о том, что истец с 2000 года и по настоящее время на протяжении более 20 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, своевременно производит оплату членских взносов за оба земельных участка по <адрес>, № и №, задолженности не имеет, что подтверждается членскими книжками, которые ему выданы на два земельных участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона суд приходит к выводу о том, доводы истца Забазнова А.И. нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. ст. 218, 223, 420, 425, 454, 549, 550, 551, 554 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забазнова А. И. к Лукаткиной М. В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Забазновым А. И. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на имя Забазнова А. И. на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир