Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м., в части установления границ и площади, равной 1004,8 кв.м.

Свои требования ФИО1 основывает на том, что он является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м. Нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен истцу на праве аренды сроком до 20.08.2059 года. Ответчик осуществляющий профессиональную деятельность в области кадастрового учета, по заказу истца подготовил технический план нежилого здания, на основании которого был осуществлен кадастровый учет и регистрация права собственности на здание. При этом, ответчиком было учтено помещение № 17 второго этажа площадью 21,7 кв.м. и не учтено помещение № 3/1 2-го этажа площадью 123,9 кв.м. В связи с этим, Единый государственный реестр недвижимости содержит реестровую ошибку в площади нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м., без учета помещения № 3/1 2-го этажа площадью 123,9 кв.м. Указанные выше обстоятельства вынудили истца обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил установить реестровую ошибку в сведениях ГКН о нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м., в части установления границ и площади, равной 1004,8 кв.м.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку собранным доказательствам, установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен истцу на праве аренды сроком до 20.08.2059 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Технический план нежилого здания, на основании которого был осуществлен кадастровый учет и регистрация права собственности на здание, был подготовлен ответчиком.

Из представленной технической документации следует, что ответчиком было учтено помещение № 17 второго этажа площадью 21,7 кв.м. и не учтено помещение № 3/1 2-го этажа площадью 123,9 кв.м.

Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости содержит реестровую ошибку в площади нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м., без учета помещения № 3/1 2-го этажа площадью 123,9 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ГКН о нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1004,8 кв.м., в части установления границ и площади, равной 1004,8 кв.м., вместо границ и площади, равной 1128,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в части конфигурации и площади нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 1128,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир