Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабехина С. Б. к Украинскому Ю. Г. о признании договора аренды заключенным на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Бабехин С.Б. обратился в суд с иском к Украинскому Ю.Г. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан, № 89.АР.08.08. от 30.08.2008 г. заключенным на новый срок с 27.05.2019 г. по 26.05.2029 г.

Свои требования Бабехин С.Б. основывает на том, что 30.08.2008 г. между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и ним был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан № 89.АР.08.08. Договор аренды заключен сроком на 10 лет с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.05.2009 года. Он продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать собственникам, в том числе ответчику, арендную плату. В соответствии с п.1.2. договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, при отсутствии споров и разногласий сторон договор считается пролонгированным на новый срок. Между тем, 25.03.2021 г. им было получено письмо ответчика с требованием направить в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан № 89.АР.08.08 от 30.08.2008 г. под угрозой признания договора аренды прекращенным. Данное требование заявлено в начале весенних полевых работ, в связи с чем создает угрозу несения значительных убытков. В связи с этим он обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – Федоров С.Н., настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Украинский Ю.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Бабехина С.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

30.08.2008 года между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0602000:0907, в лице действующей на основании решения общего собрания от 21.08.2008 года ФИО6, с одной стороны, и Бабехиным С.Б. – истец по настоящему делу – с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан за № 89.АР.08.08.

Как следует из выписки из ЕГРН, Украинский Ю.Г. является собственником доли земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), а Бабехин С.Б. является арендатором указанного земельного участка.

25.03.2021 года истцом было получено письмо ответчика о нежелании продлевать договор аренды участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности граждан № 89АР.08.08 от 30.08.2008 года.

Согласно п.7.1. договора, договор аренды заключен сроком на 10 лет с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Договор был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.05.2009 года.

Таким образом, срок действия договора закончился 27.05.2019 года.

Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать собственникам, которым является и Украинский Ю.Г., арендную плату.

Получение ответчиком арендной платы подтверждается ведомостями от 15.08.2018 года, от 23.08.2019 года, от 20.08.2020 года.

В соответствии с п.1.2. договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, при отсутствии споров и разногласий сторон договор считается пролонгированным на новый срок.

То обстоятельство, что истец продолжает оплачивать арендную плату, подтверждает отсутствие споров и разногласий по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку другого срока действия, кроме 10-летнего (п.7.1. договора), договор не предусматривает, он считается продленным до 26.05.2029 года.

Кроме того, суд учитывает при разрешении спора признание иска ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, выраженного в письменном заявлении, приобщенным к материалам дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабехина С. Б. к Украинскому Ю. Г. о признании договора аренды заключенным на новый срок – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), находящегося в долевой собственности граждан, № 89.АР.08.08. от 30.08.2008 года, заключенным на новый срок с 27.05.2019 года по 26.05.2029 год.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН относительно срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), находящегося в долевой собственности граждан, № 89.АР.08.08. от 30.08.2008 года, срок действия которого - с 27.05.2019 года по 26.05.2029 год. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение указанного выше объекта недвижимости с 27.05.2019 года по 26.05.2020 год в пользу арендатора Бабехина С. Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир