Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению прокурора Староминского района Краснодарского края, действующего в интересах ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Прокурор Староминского района Краснодарского края обратился в суд в интересах ФИО4 с заявлением об исправлении реестровой ошибки, указывая, что прокуратурой района проведена проверка доводов обращения ФИО4 о нарушении федерального законодательства о государственной регистрации недвижимости, в рамках которой установлено следующее. Постановлением главы администрации ст.Староминской от 08.07.1994 г. № 1704 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1, проживавшей по адресу: <адрес> передан в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га в собственность, 0,05 га в пользовании. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, с площадью 1500+/-27 кв.м.. При этом, согласно землеустроительному делу от 27.12.2001 № 226, сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании плана границ земельного участка. По результатам натурных обмеров земельного участка 27.08.2020 г. установлено несоответствие местоположения координат характерных точек фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1981+/- 14 кв.м.. Специалистом Отдела достоверно установлено, что при перерасчете координат в систему МСК-23 по ключам перехода произошло смещение координат участка относительно их фактического местоположения, что является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка. Поскольку Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Староминского района, который проводил межевые работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка больше не существует, установить факт реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка от имени Комитета не представляется возможным, а исправить ошибку в сведениях о местоположении границ без участия лица, проводившего соответствующие межевые работы невозможно, заявитель вынужден обратиться в суд для установления факта наличия ошибки в сведениях о местоположении границ данного земельного участка, имеющего юридическое значение. Также необходимо установить факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать лет и более. Просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Малый, 40, имеющий юридическое значение для установления местоположения границ данного земельного участка, установить, что решение суда является основанием для осуществления межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления росреестра по краю государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка) на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, предоставленного в орган регистрации прав ФИО4 в отношении следующих сведений ЕГРН следующим образом: - актуальные сведения ЕГГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Малый, 40, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», включенных в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №; актуальные сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению со значения 1500 кв.м. на значение 1981 кв.м., в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

Прокурор в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Староминский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Староминскому району в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что Постановлением главы администрации ст.Староминской от 08.07.1994 г. № 1704 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1, проживавшей по адресу: <адрес>, передан в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га в собственность, 0,05 га в пользовании.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, с площадью 1500+/-27 кв.м..

Согласно землеустроительному делу от 27.12.2001 № 226, сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании плана границ земельного участка. По результатам натурных обмеров земельного участка 27.08.2020 г. установлено несоответствие местоположения координат характерных точек фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1981+/- 14 кв.м.. Специалистом Отдела достоверно установлено, что при перерасчете координат в систему МСК-23 по ключам перехода произошло смещение координат участка относительно их фактического местоположения, что является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка..

Согласно межевого плана подготовленного 27.08.2020 года кадастровым инженером ФИО5, при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по документам составляет 1500 кв.м., по результатам натурного обмера земельного участка по существующим границам площадь исправляемого земельного участка составляет 1981 кв.м.. Увеличение площади данного земельного участка на 32% обусловлено изменением конфигурации согласно чертежа земельных участков. Ввиду изложенного, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ для установления границ, площади и исправления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление прокурора Староминского района Краснодарского края, действующего в интересах ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий юридическое значение для установления местоположения границ данного земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления росреестра по краю государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка) на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, предоставленного в орган регистрации прав ФИО4 в отношении следующих сведений ЕГРН следующим образом:

- актуальные сведения ЕГГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Малый, 40, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», включенных в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №

актуальные сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат изменению со значения 1500 кв.м. на значение 1981 кв.м., в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Болдырев