Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, указывая, что ФИО2 осуществляет строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на 18 квартир в <адрес> В настоящее время указанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Строительство ведется на основании разрешения на строительство № 23-525301-1188С-2015 от 5 августа 2015 года, выданного истцом, срок действия которого истек 5 августа 2016 г.. В процессе строительства ответчиком осуществлено отклонение от нормативов проектной документации, при этом обязательное выполнение требований части 7 ст.52 ГрК РФ ответчиком не выполнено. Согласно акта осмотра дома выявлены следующие нарушения: количество квартир не соответствует разрешению: в разрешении 18, построено 17. Многоквартирный дом не соответствует требованиям строительства объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а именно: здание расположено за пределами места допустимого размещения объектов основного назначения, отображенного на чертеже градостроительного плана, утвержденным постановлением администрации Павловского сельского поселения от 03.04.2015 г. № 160. Построенный объект не соответствует проекту: 1) количество квартир по проекту – 18, по факту – 17, в том числе по проекту 2-х комнатных – 9, по факту двухкомнатных – 6 квартир,; 2) общая площадь здания по проекту – 870,6 кв.м. (посчитана без площади лестничной клетки), фактически площадь здания без площади лестничной клетки – 926,3 кв.м., 3) на первом этаже квартиры № 5 и № 6 не соответствуют проекту – объединены, перепланированы, выполнено устройство дополнительных входов с дворовой территории. Имеется изолированное помещение котельной со входов со двора придомовой территории; 4) на 2-м этаже перепланировка квартиры № 17 не соответствует проекту в части расположения перегородок; 5) на 3-м этаже перепланировка квартиры № 13 не соответствует проекту в части расположения перегородок, а также демонтирована часть стены под окном в наружной ограждающей конструкции и отсутствует дверной порог при выходе на балкон; 6) на 3-м этаже квартира № 16 не соответствует проекту в части расположения перегородок и увеличении площади помещения за счет лоджии; 7) стена дома западного фасада выше проектируемой (выполняет функцию пожарной преграды); 8) фасады здания не соответствуют проекту, в связи с перепланировкой помещения дома; 9) элементы благоустройства земельного участка здания не соответствуют проекту (отсутствует парковка для инвалидов, смещены автостоянка вдоль проезжей части улицы, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных ценностей, площадка для мусоросборников не оборудована, на автостоянке отсутствует разметка и соответствующий дорожный знак. Таким образом, многоквартирный дом в настоящий момент имеет признаки объекта самовольного строительства. Истец в досудебном порядке предложил ответчику добровольно выполнить действие по приведению самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. Ответчик письмом от 14.02.2022 г. сообщил истцу о невозможности исполнения требований указанных в претензии, фактически отказавшись приступить к исполнению досудебного требования. Просит суд обязать ФИО2 привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, а именно: 1) проектную документацию на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома в <адрес> привести в соответствие с действующим градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями ст.48 Градостроительного кодекса РФ в срок не превышающий 5 месяцев и получить положительное заключение экспертизы проектной документации многоквартирного дома в соответствии со ст.49 ГрК РФ в срок не превышающий 3 месяца после приведения в соответствие проектной документации; 2) получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.51 ГрК РФ в срок не превышающий 10 дней после получения положительного заключения экспертизы проектной документации; 3) завершить строительство многоквартирного жилого дома в срок, не превышающий 12 месяцев со дня получения разрешения на строительство; 4) получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.51 ГрК РФ в срок не превышающий 1 месяц после завершения строительства объекта.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

05.08.2015 г. администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края ответчику ФИО2 выдано разрешение №С-2015 на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на 18 квартир в <адрес> по <адрес>, срок действия которого истек 5 августа 2016 г..

Согласно акта осмотра построенного объекта капитального строительства – многоквартирного дома, расположенного в <адрес> от 04.06.2021 г. выявлены следующие нарушения: количество квартир не соответствует разрешению: в разрешении 18, построено 17. Многоквартирный дом не соответствует требованиям строительства объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а именно: здание расположено за пределами места допустимого размещения объектов основного назначения, отображенного на чертеже градостроительного плана, утвержденным постановлением администрации Павловского сельского поселения от 03.04.2015 г. № 160. Построенный объект не соответствует проекту: 1) количество квартир по проекту – 18, по факту – 17, в том числе по проекту 2-х комнатных – 9, по факту двухкомнатных – 6 квартир,; 2) общая площадь здания по проекту – 870,6 кв.м. (посчитана без площади лестничной клетки), фактически площадь здания без площади лестничной клетки – 926,3 кв.м., 3) на первом этаже квартиры № 5 и № 6 не соответствуют проекту – объединены, перепланированы, выполнено устройство дополнительных входов с дворовой территории. Имеется изолированное помещение котельной со входов со двора придомовой территории; 4) на 2-м этаже перепланировка квартиры № 17 не соответствует проекту в части расположения перегородок; 5) на 3-м этаже перепланировка квартиры № 13 не соответствует проекту в части расположения перегородок, а также демонтирована часть стены под окном в наружной ограждающей конструкции и отсутствует дверной порог при выходе на балкон; 6) на 3-м этаже квартира № 16 не соответствует проекту в части расположения перегородок и увеличении площади помещения за счет лоджии; 7) стена дома западного фасада выше проектируемой (выполняет функцию пожарной преграды); 8) фасады здания не соответствуют проекту, в связи с перепланировкой помещения дома; 9) элементы благоустройства земельного участка здания не соответствуют проекту (отсутствует парковка для инвалидов, смещены автостоянка вдоль проезжей части улицы, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных ценностей, площадка для мусоросборников не оборудована, на автостоянке отсутствует разметка и соответствующий дорожный знак.

03.02.2022 г. администрацией Павловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края в адрес ответчика направлена претензия о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Ответчик ФИО2 письмом от 14.02.2022 г. сообщил о невозможности исполнения требований указанных в претензии, фактически отказавшись приступить к исполнению досудебного требования.

Согласно ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с настоящим Кодексом, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края к район к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, удовлетворить полностью.

Обязать ФИО2 привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, а именно: 1) проектную документацию на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома в <адрес> привести в соответствие с действующим градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями ст.48 Градостроительного кодекса РФ в срок не превышающий 5 месяцев и получить положительное заключение экспертизы проектной документации многоквартирного дома в соответствии со ст.49 ГрК РФ в срок не превышающий 3 месяца после приведения в соответствие проектной документации; 2) получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.51 ГрК РФ в срок не превышающий 10 дней после получения положительного заключения экспертизы проектной документации; 3) завершить строительство многоквартирного жилого дома в срок, не превышающий 12 месяцев со дня получения разрешения на строительство; 4) получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.51 ГрК РФ в срок не превышающий 1 месяц после завершения строительства объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2022 г..

Председательствующий: С.А. Болдырев