Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 - ФИО4 к Местному Отделению ООГО "ДОСААФ" Староминского района Краснодарского края о снятии с кадастрового учета сооружения, исключении сведений из ЕГРН, наделении истца полномочиями на подачу заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о снятии с кадастрового учета сооружения, исключении сведений из ЕГРН, наделении истца полномочиями на подачу заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указывая, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий с кадастровым номером №, площадью 3639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности. В администрацию МО <адрес> им было подано заявление о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, однако был получен отказ в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № который ему не принадлежит. Из ответа Управления Россреестра по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам (Староминский сектор) стало известно о том, что сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя отделения ДОСААФ России Староминского района Краснодарского края на основании технического плана, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. Он обратился в администрацию МО Староминский район с просьбой снять с кадастрового учета сооружение с кадастровым номером №, однако, был получен отказ в связи с отсутствием основанием на подачу заявления в орган регистрации прав о снятии указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение с кадастровым номером № расположено в пределах двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве аренды и земельный участок из земель населенных пунктов – размещение площадки с афсальтно-бетонным покрытием с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве аренды Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Староминский район Краснодарский край. Просит суд снять с кадастрового учета сооружение, назначение: иное (площадка с асфальтным покрытием) площадью 2385,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, наделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., полномочиями для подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на снятие с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец уточнил исковые требования, просил суд признать сооружение, назначение: иное (площадка с асфальтобетонным покрытием) площадью 2385.2 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, не относящееся к недвижимому имуществу, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о сооружении, назначение: иное (площадка с асфальтным покрытием) площадью 2385.2 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, наделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., полномочиями для подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на снятие с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Староминский район в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, полагая их необоснованными.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, в судебном заседании, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий с кадастровым номером №, площадью 3639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который ФИО1 не принадлежит. Согласно ответа Управления Россреестра по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам (Староминский сектор) от 28.02.2023 г., сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> было поставлено на государственный кадастровый учет 23.08.2013 г. по заявлению представителя отделения ДОСААФ России Староминского района Краснодарского края на основании технического плана, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение с кадастровым номером № расположено в пределах двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве аренды и земельный участок из земель населенных пунктов – размещение площадки с афсальтно-бетонным покрытием с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве аренды Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Староминский район Краснодарский край.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Постановка земельных участков на кадастровый учет, порядок проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст.69 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 г. осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О регистрации», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с пп. 10, 10.2 ст.1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ и ст.4 Закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу не предусмотрена.

Земельный участок с кадастровым номером № для строительства асфальтной площадки не предоставлялся. Разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не выдавались.

Таким образом, асфальтированная площадка не имеет самостоятельного функционального назначения, создана исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположена, поэтому является его неотъемлемой частью, соответственно не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на которое подлежит государственной регистрации. Составление технического плана, присвоение кадастрового номера на асфальтированную площадку сами по себе не являются основанием для отнесения имущества к недвижимому.

Исходя из установленных судом обстоятельств, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания сооружения, назначение: иное (площадка с асфальтобетонным покрытием) площадью 2385.2 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, не относящееся к недвижимому имуществу, исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости о сооружении, назначение: иное (площадка с асфальтным покрытием) площадью 2385.2 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования о наделении ФИО1, полномочиями для подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на снятие с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявлены излишне и необоснованно, т.к. в данном случае наделение судом соответствующими полномочиями конкретных лиц для подачи заявления в регистрирующий орган, не требуется. Таким образом в удовлетворении указанного требования необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - ФИО4 к Местному Отделению ООГО "ДОСААФ" Староминского района Краснодарского края о снятии с кадастрового учета сооружения, исключении сведений из ЕГРН наделении истца полномочиями на подачу заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Признать сооружение, назначение: иное (площадка с асфальтобетонным покрытием) площадью 2385.2 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, не относящееся к недвижимому имуществу.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о сооружении, назначение: иное (площадка с асфальтным покрытием) площадью 2385.2 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для органа регистрации прав внести в ЕГРН соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..

Решение суда в окончательной форме составлено 23.10.2023 г..

Копию решения в окончательной форме направить ответчику и третьему лицу -Региональное отделение МО ООГО "ДОСААФ".

Председательствующий Болдырев С.А.