Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенюта И.А. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Семенюта И.А. обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Коваленко Е.А. от 26 ноября 2019 года в координатах, указанных в межевом плане, указав, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, площадью 800 кв. м, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>. В ноябре 2019 года она провела межевые работы, в результате которых конфигурация участка изменилась и отличается от конфигурации, предоставленной в плане участка от 21 января 2004 года, площадь составила 812 кв. м, при этом споры с соседними участками отсутствуют. Она обратилась в управление Росреестра для внесения изменений в кадастр, который приостановлен, так как границы и площадь расходятся с планом участка от 21 января 2004 года. Иным способом она не может уточнить границы своего участка, так как споры по его границам отсутствуют, и она вынуждена обратиться в суд.

Семенюта И.А. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает относительно удовлетворения требований искового заявления.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что во внесудебном порядке невозможно исправить реестровую ошибку.

Третье лицо Терещенко С.И. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает относительно удовлетворения требований искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 февраля 2020 года Семенюта И.А. является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <№> (единое землепользование), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Как видно из отзыва на исковое заявление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <№> (единое землепользование), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, числится на кадастровом учете, его площадь декларированная, границы не установлены, участок является ранее учтенным. В связи с тем, что изменилась конфигурация и длины линий земельного участка, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как следует из плана границ земельного участка от 21 января 2004 года, расположенного в землеустроительном деле (арх.<№> от 2004 года) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тимашевск, <адрес>, он содержит неверно определенные координаты и площадь земельного участка истца, выраженное во включении в площадь земельного участка истца площади участка, обремененного правами администрации Тимашевского городского поселения для обслуживания водосточной канавы.

Согласно межевому плану, подготовленному 29 ноября 2019 года кадастровым инженером Коваленко Е.А., а также заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности 15 и более лет, участок является многоконтурным, его границы представляют собою несколько замкнутых контуров, площадь первого контура составляет 625,36 кв. м, второго 186,69 кв. м, всего 812 кв. м. Кадастровые работы выполнены по сложившимся границам земельного участка, границы с соседними участками согласованы в индивидуальном порядке, с землями общего пользования не подлежат согласованию. Границы земельного участка проходят согласно координат характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>.

Как установлено судом, фактические границы земельного участка истца закреплены на местности более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется, при этом истец лишена возможности произвести уточнение кадастрового учета своего участка.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <№> от 03 декабря 2019 года истцу приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, поскольку конфигурация земельного участка отличается конфигурации, представленной в плане участка от 21 января 2004 года, при нанесении координат уточняемого участка на кадастровую карту, общая граница с земельным участком с кадастровым номером <№> в точках н3 и н15 отсутствует.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, установив фактическое местоположение координат поворотных точек границ, а также площадь земельного участка истца с кадастровым номером <№>, площадью 812 кв. м, в соответствии с межевым планом от 26 ноября 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семенюта И.А. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 812 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана кадастрового инженера Коваленко Е.А. от 26 ноября 2019 года в следующих координатах: <данные изъяты>.

Считать местоположение границ в точке н3 и в точке н15 общими с земельным участком с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> – согласованной.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.