Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олифиренко Н.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Олифиренко Н.В. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№> в соответствии с межевым планом от 19 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район <адрес>, <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>, <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, предоставленными из земель населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства. При выносе границ в натуру данных участков выяснилось, что фактические координаты границ не соответствуют координатами поворотных точек, указанных в сведениях ГКН. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, который принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю и находится у него в аренде. При этом в 2003 году границы участка <№> определялись планом, который так и не утвержден Руководителем по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, сами границы смежных землепользований описаны неверно, конфигурация, указанная в землеустроительном деле, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Он обращался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, но до настоящего времени ошибки не исправлены. Также при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН <№>, <№> и <№>, в местоположении границ которых обнаружена реестровая ошибка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Кроме того не учтены все точки границ земельных участков, вследствие чего конфигурация не соответствует внесенным сведениям в ЕГРН. Кадастровым инженером подготовлены межевой план для внесения изменений в сведения ЕГРН во все четыре участка, а также акты согласования границ этих участков, которые также подписал представитель Департамента в части касающихся его участков с КН <№> и смежного с КН <№>. После чего он обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю для исправления реестровых ошибок, но 29 января 2021 года государственный кадастровый учет приостановлен, так как имеется пересечение границ земельных участков. Сведения в ГКН о местоположении границ и площади земельного участка истца и ответчика внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить во вне судебного порядка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Олифиренко Н.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что в данном случае исправление реестровой ошибки возможно только на основании решения суда, так как изменилась конфигурация участков.

Третье лицо кадастровый инженер Демчук И.С. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 февраля 2022 года Олифиренко Н.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадью 60 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, <№>, площадью 6 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>, <№>, площадью 34 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 февраля 2022 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 40 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю, и на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <№> от 15 декабря 2008 года и соглашения о переуступке прав и обязанностей от 27 июля 2015 года находится у Олифиренко Н.В. в аренде.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного выше ФЗ, кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из землеустроительного дела от 2004 года, в декабре 2003 года устанавливались границы, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 40 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, 08 декабря 2013 года составлена карта (план) границ этого участка<№>, которая Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района не утверждена, проектный план границ данного участка заместителем главы администрации Краснодарского края руководителем департамента имущественных отношений не подписан.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета управления Росреестра по Краснодарскому краю <№> от 29 января 2021 года при нанесении границ земельных участков усматривается пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>.

Судом установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости о площади и границах указанных земельных участков внесены на основании чертежей границ земельных участков, которые Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Денисенко Д.П. в 2003-2004 году не утверждены. В настоящее время комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время организация, составившая чертежи установления и согласования границ земельных участков ликвидирована, в связи с чем, внести изменения в указанные выше чертежи не представляется возможным.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении спорных земельных участков.

Согласно межевому плану, подготовленному 19 октября 2020 года кадастровым инженером Демчук И.С., содержащего также заключение кадастрового инженера, Олифиренко Н.В., являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> обратился с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Был заказан и получен кадастровый план территории (<№> от 18.05.2019г.) на кадастровый квартал, в котором расположен данный земельный участок, а также направлен запрос в архив Госфонда данных. Из архива Госфонда предоставлено дело <№> по проведению землеустройства и подготовке документов для ГКУ земельных участков (<№>) фонда перераспределения. В данном деле содержится карта (план) границ земельного участка <№> без утверждения Руководителем по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, неверно описаны границы смежных землепользований, кроме того конфигурация указанная в землеустроительном деле не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При проведении кадастровых работ также было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН <№>, <№> и <№>, в местоположении границ которых о также обнаружена реестровая ошибка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Кроме того не учтены все точки границ земельных участков, вследствие чего конфигурация не соответствует внесенным сведениям в ЕГРН. В связи с чем, ею принято решение о подготовке актов согласования границ, межевого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка с КН <№> и смежных земельных участков с КН <№>, <№>, <№>.

Как видно из актов согласования границ земельных участков с КН <№>, КН <№>, <№>, <№>, их уточненные границы согласованы собственниками, в том числе границы земельного участка с КН <№> и смежного с ним участка с КН <№> согласованы 02 сентября 2020 года представителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края, следовательно, споров относительно местоположения границ участков между сторонами нет.

Как следует из межевого плана кадастрового инженера Демчук И.С. от 19 октября 2020 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят по координатам: <данные изъяты>, площадь участка составила 60 031 кв. м, что в пределах допустимого расхождения. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят по координатам: <данные изъяты>, площадь участка осталась прежней 40 000 кв. м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят по координатам: <данные изъяты>, площадь участка составила 6 002 кв. м, что в пределах допустимого расхождения. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят по координатам: <данные изъяты>, площадь участка составила 34 049 кв. м, что в пределах допустимого расхождения.

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета принадлежащих ему участков, в том числе и участка, находящегося у него в аренде, и исправить существующую реестровую ошибку, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 ст. 61 указанного вывшее ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований Олифиренко Н.В. и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Олифиренко Н.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадью 60 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, <№>, площадью 6 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>, <№>, площадью 34 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, <№>, площадью 40 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадью 60 031 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, <№>, площадью 6 002 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г.Тимашевск, <адрес>, <№>, площадью 34 049 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, <№>, площадью 40 000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С., в следующих координатах: земельного участка с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>; земельного участка с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>; земельного участка с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ поворотных точек, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№> без составления акта согласования и заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.