Решение № 240 от 29.12.2021 Норильского городского суда (Красноярский край)

Дело № 24RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 декабря 2021 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № с кадастровым номером №, общей площадью 650,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> для строительства объекта капитального строительства «гараж-стоянка».

Договором установлен срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Протоколы разногласий к договору не составлялись. Арендная плата за первый период, а так же в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течении 30 дней с момента заключения договора ( п.3.8 договора). В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, <адрес> и органов местного самоуправления МО <адрес>, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительными органами местного самоуправления МО <адрес> об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории МО <адрес>. Арендатор обязан производить оплату и подписать с Арендодателем новый расчет (п.3.7 договора).

В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы в его адрес было направлено уведомление претензия об оплате задолженности по арендной плате, начисленным пени. Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика за указанный в иске период.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ответчиком Управлением имущества Администрации <адрес>, действующего от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что срок аренды земельного участка по согласованию сторон был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо обстоятельств и (или) условий, при которых бы данный договор мог бы быть пролонгированным, договор аренды не предусматривал. Свои обязательства по оплате арендных платежей за период аренды ФИО2 были выполнены в полном объеме. При расчете задолженности по арендным платежам истцом был определен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после фактического его расторжения. ФИО2 заявление о продлении срока действия договора аренды не предъявлял, истец в адрес ответчика уведомление о продлении срока действия договора аренды также не направлял, что свидетельствует о прекращении действия договора. Истец обратился в суд с иском спустя 8 лет после окончания срока действия договора аренды. Уведомлений о необходимости оплаты арендной платы, а также о внесении изменений в договор аренды, истцом ответчику не направлялось, и ответчик истцом с Управление для заключения дополнительных соглашений, вручения квитанций для оплаты арендных платежей, с учетом ежегодного изменения тарифов, в спорный период не приглашался. Документы о надлежащем уведомлении истца по указанному в договоре адресу либо произведенных в адрес ответчика телефонному номеру, который остается неизменным у ответчика с даты заключений договора аренды и до настоящего времени, истец в суд не представил. С чем и связывает встречные исковые требования. Также просит применить срок исковой давности к заявленному периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания истец был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение, в котором просит исковые требования к ответчику удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме. В обоснование возражений указал, что ФИО2 продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, возражений с его стороны в адрес истца не поступало, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендное имущество арендодателю до настоящего времени не возвращено, в связи с чем арендодатель вправе требовать с арендатора внесение арендной платы за все время просрочки. До настоящего времени ФИО2 земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества не возвратил. Учитывая, что ответчик сменил место жительства, не уведомив об этом арендодателя, вся переписка, учитывая претензионный порядок, направлялись по адресу, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, который просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, причин неявки суду не представил.

Вместе с тем, участвуя ранее в судебном заседании представитель ответчика ( истца по встречному иску) позицию своего доверителя поддержал в том числе по доводам, изложенным во встречном иске. Так же считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления материальных требований к ответчику, поскольку договор аренды, заключенный истцом с ответчиком не содержит положений о пролонгации, при этом истец не принял мер ко взысканию со ФИО2 арендных платежей в трехгодичный срок, начиная с 2012 г., и как арендодатель не владеет информацией, что на земельном участке нет и не было каких- либо построек, что давало бы истцу право утверждать, что спорный земельный участок используется ответчиком по назначению, указанному в договоре аренды. Данные обстоятельства подтверждают лишь тот факт, что истец злоупотребляет правом, произведя расчет арендных платежей и заявив рассматриваемые требования к ответчику спустя 9 лет

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав ответчика( истца) по встречному исковому заявлению, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, площадью 650,0 кв.м. для строительства объекта капитального строительства «гараж-стоянка», расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, заключен между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующего от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2 и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка по согласованию сторон установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора).

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора – с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.3. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Статьей 3 договора был установлен размер арендной платы на год: <данные изъяты> руб., на 2012 год - размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.5. договора было предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.3.8 договора, арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия настоящего договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения настоящего договора, за период предшествующий заключению настоящего договора (первый платеж), подлежит уплате арендатором в течение 30 дней, с даты заключения договора.

Данный договор аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.

Акт приема - передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды был составлен Управлением и подписан ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.( л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанного в договоре аренды, истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и предоставить истцу копии платежных документов, подтверждающих перечисление вышеуказанных платежей.

Между тем, срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате земельного участка направлена в адрес ответчика лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более, чем 7 лет, иных доказательств обращения истцом к ответчику, равно как и уведомлений ответчика об изменении арендной платы истцом не представлено.

На запрос суда истец не представил запрашиваемые доказательства о направлении в адрес ФИО2 уведомлений, платежных документов об оплате аренды спорного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, что суд расценивает как отсутствие у истца запрашиваемой информации и доказательств.

Согласно п.2.1 договора аренды арендодатель обязан в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать земельный участок арендатору по акту приема- передачи.

Согласно п.2.3.1 договора арендатор обязан принять земельный участок по акту приема- передачи и использовать их исключительно в целях, указанных в п.1.3 настоящего договора.

Согласно п.2.1.5 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан производить перерасчет арендной платы в случаях, установленных п.3.7 настоящего договора, в течение одного месяца с даты опубликования с СМИ решения представительного органа местного самоуправления МО <адрес> об изменении порядка расчета и размера арендной платы за земельные участки на территории МО <адрес>, либо в иной срок, установленный в указанном решении.

Из представленных истцом расчетов арендной платы за землю на 2011 год ( л.д. 23), 2012( л.д. 24), расчет без указания года( л. д. 25), за 2013-2016( л.д. 27), за 2017-2020 ( л.д. 28), усматривается, что размер арендной платы за указанные года регулярно претерпевал изменения. Однако только в расчетных документах за 2011, 2012, имеется подпись ФИО2 об ознакомлении с ними. В расчетах арендной платы за период с 2013-2016,, 2017-2020 подписи ответчика нет и доказательств о вручении ему либо об ознакомлении, направлении в его адрес истцом не представлено.

Согласно п. 2.2. ст. 2 договора, арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

О том, что истцом с 2013 по дату направления иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ исполнялось данное условие договора, что позволило бы истцу ежегодно отслеживать состояние земельного участка и владеть информацией об использовании его по назначении, реагировать должным образом на отсутствии оплаты со стороны ответчика арендных платежей за очередной истекший квартал и год, начиная с 2013 г., каких -либо доказательств не представлено.

Данное обстоятельство убеждает суд в том, что истец не воспользовался своим правом на указанные действия, не следил за состоянием участка и соответственно не владея информацией о его состоянии, не осуществлял контроль за начислением арендных платежей за данный земельный участок и своевременное направлением платежных документов в адрес ответчика, а так же об оплате, перечислении своевременно и полностью в соответствии с п.3.1-3.3 договора арендой платы ответчиком, что предусмотрено п.2.3.3 договора.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения им требования п. ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно о том, что он передал арендодателю земельный участок по акту приема- передачи по окончании действия настоящего договора в состоянии и качестве, пригодном для его дальнейшего использования как не представлены доказательства исполнения ответчиком положений п. 2.4.1 договора о том, что не позднее двух месяцев до окончания срока действия настоящего договора направлено арендодателю ходатайство о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Однако ответчик представил в суд платежные документы о внесении им арендных платежей за спорный земельный участок по рассматриваемому договору аренды земельного участка за 2012.

Согласно условиям п.3.1 договора размер арендной платы на 2012 год составляет <данные изъяты> рулей.

Оплату аренды земельного участка истец произвел в полном объеме, что подтверждается оригиналами чек – ордеров: от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 1 кв. в размере <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 кв. в размере <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 3 квартал в размере <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 4 кв. в размере <данные изъяты> руб., что в сумме составляет <данные изъяты> рубль

Таким образом, за 2012 г. ответчик фактически оплатил <данные изъяты> рублей, тем самым условия данного договора выполнил в полном объеме, до окончания срока действия данного договора.

Вместе с тем, в представленном истцом расчете положения договора аренды с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы на 2012 год не учтены, поскольку начислены арендные платежи за 2012 г. в сумме <данные изъяты> рублей<данные изъяты>.), пени за неуплату в полном объеме.

Исковые требования заявлены истцом о взыскании задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по арендным платежам за 3 и 4 квартал 2012 г., по которым оплата ФИО2 прошла в полном объеме.

Данные выводы суда основаны на анализе представленных сторонами доказательств из материалов дела.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО5 во встречном исковом заявлении( л.д. 120-121) и в заявлении ( л.д. 130)просят о применении срока исковой давности к требованию истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на предложение суда высказаться по сделанному стороной ответчика заявлению о пропуске истцом срока исковой давности, каких - либо доводов не привел, своего представителя Управление в судебное заседание для доведения до суда позиции истца, не направил, запрос суда -проигнорировал.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме того, согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности ( п.10).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск ( п.12.).

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п.3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела ( п.15).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу( п.24.).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки( п. 25)

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ)( п.27).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявленным исковым требованиям, истцом предъявляются требование об оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд находит его обоснованным по следующим основаниям.

Так, из приведенных выше дат начала срока исковой давности и его окончания по периодических платежам ответчика по рассматриваемому договору аренды земельного участка, учитывая, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 15), истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени лишь ДД.ММ.ГГГГ, а на дату окончания договора от ДД.ММ.ГГГГ- арендные платежи ФИО2 за 2012 оплачены в полном объеме, то за период указанный в иске с ДД.ММ.ГГГГ по дату расчитаную судом- ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности, по убеждению суда для предъявления исковых требований по взысканию задолженности по арендным платежам по договору аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, истек для каждого арендного платежа по истечении 3 годичного срока, ранее января 2021 г. и для платежа от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Соответственно, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявлено также с нарушением срока исковой давности и также не подлежат удовлетворению, поскольку срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и п. 5 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Анализируя материалы дела, доводы истца( ответчика по встречному иску) в иске и в возражении на встречное исковое заявление, возражение стороны ответчика( истца по встречному иску), материалы дела, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку истец не предпринял мер со дня окончания заключенного с ответчиком договора аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом предусмотренного Гражданским кодексом РФ срока исковой давности, по взысканию с ответчика арендных платежей.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).( п.4).

В соответствии со ст. 425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено судом выше, договор аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен сторонами на срок по ДД.ММ.ГГГГ(. 1.4 договора).

Таким образом, договор аренды был заключен на определенный срок. Каких-либо обстоятельств и условий, при которых бы данный договор мог быть пролонгирован, стороны при его заключении не предусмотрели, выразив обоюдную волю о нежелании продлевать действия договора аренды земельного участка не иначе как при оговоренных в договоре условиях.

Так, согласно п.2.4.1 договора арендатор имеет прав не позднее двух месяцев до окончания срока действия настоящего договора направить Арендодателю ходатайство о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

ФИО2 не направлял в адрес арендатора заявление либо ходатайство о заключении договора на новый срок и в силу положений п.п. « а» п. 5.1 договора аренды заявил истцу возражение против дальнейшего использования арендованного участка

Согласно п.5.1 договора, настоящий договор прекращает свое действие по окончанию срока, указанного в п.1.4, в случае если до окончания указанного срока арендатор уведомил арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка либо арендодатель возразил против использования арендатором земельного участка после окончания вышеуказанного срока.

Установлено что на арендуемом участке, который был выделен ответчику для строительства объекта капитального строительства « гаража- стоянки», расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №, какое - либо строительство ФИО2 не начиналось и соответственно, какие - либо объекты либо следы строительства отсутствуют, что пояснил истец по встречному исковому заявлению, подтвердив свои слова фотоматериалом.

Из показаний ФИО2 в судебном заседании следует, что по окончании указанного срока аренды земельного участка в соответствии с п.п. «а» п. 5.1 договора аренды он заявил истцу о возражении против дальнейшего использования арендованного участка, что фактически им было сделано. Доказательств использования земельного участка ФИО2, который указан в договоре аренды, в суд не представлено. И, поскольку, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, в течение 8 лет в суд не обращался, то он принял отказ ФИО6 от продолжения договорных отношений с ним и согласился с тем, что договор аренды прекратил свое действие.

Доводы ФИО2 ответчиком не опровергнуты, возражения на встречный иск не поступили, сведений о том, что ФИО2 для продления срока аренды направил в адрес ответчика по встречному иску ходатайство о заключении договора на новый срок в соответствии с п.2.4.1 договора, в суд не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Согласно п.3.7 договора аренды, в случае изменения размера арендной платы оно оформляется соглашением о внесении изменений в договоре аренды.

В соответствии с п.5.2.2 договора аренды, возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, с учетом подлежащих заключению соглашений об изменении арендной платы( п.3.1 договора аренды) в размере равном двум квартальным размерам арендной платы, является основанием для расторжения договора арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

В обоснование своих доводов, в т.ч. и встречного иска ФИО2 представил суду доказательства оплаты им арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ и по окончании срока действия Договора ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика ( истца по встречному иску ) ФИО2, анализируя доказательства по делу по правила ст. 67 ГПК РФ, учитывая изложенное выше, суд считает, что исковое заявление о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, необоснованно, в связи с чем полагает отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующего от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает удовлетворить, поскольку после указанной даты со стороны истца и ответчика не было совершено активных действий, свидетельствующих о действии указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации <адрес>» <адрес> о признании договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующего от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2, прекратившим свое действие, удовлетворить.

Признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующего от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2, прекратившим свое действие, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.<адрес>

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ