Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Березовского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

у с т а н о в и л:

администрация Березовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивировала тем, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Данный многоквартирный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. <дата> в адрес ФИО2 и ФИО3 было направлено требование о сносе жилого дома, признанного аварийным до <дата>. Поскольку в разумный срок, обозначенный в требовании, ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений, указанный дом не был снесен, его снос и изъятие земельного участка с кадастровым номером № был признан муниципальной нуждой. Поскольку в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, изъятие жилого помещения возможно лишь при условии предварительного и равноценного возмещения либо по соглашению с собственником о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, <дата> собственникам указанной выше квартиры вручено уведомление с просьбой явиться в администрацию Березовского района Красноярского края для ознакомления с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени собственниками спорного жилого помещения данное соглашение не заключено. В этой связи просит изъять у ФИО3 и ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения - 1 096 000 рублей, размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, - 128 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета всех лиц из данного жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Березовский район Красноярского края после предоставления возмещения истцом.

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Березовского района Красноярского края, просили суд признать действия администрации Березовского района Красноярского края по предоставлению им жилого помещения по адресу: <адрес>, в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 года незаконными, выразившимися в непредставлении полной и достоверной информации о предоставляемом жилом помещении; возложить на администрацию Березовского района Красноярского края обязанность предоставить им равноценное жилое помещение по количеству комнат взамен аварийного жилья с предоставлением полного пакета документов, с изложением достоверной информации о предоставляемом жилом помещении.

Определением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> прекращено производство по делу по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации Березовского района Красноярского края о предоставлении равноценного жилого помещения, в связи с отказом истцов от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца администрации Березовского района Красноярского края, также представляющая интересы третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, - ФИО7 (действующая на основании доверенностей от <дата>№ и № соответственно) исковые требования администрации Березовского района Красноярского края поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 (действующий на основании устного ходатайства) против изъятия жилого помещения не возражали, просили суд установить размер возмещения и убытков, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 1 658 000 рублей, в соответствии с заключением проведенной по делу оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО6, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Березовского района Красноярского края подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 этой же статьи, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>том 1 л.д. 23, 133, 134).

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу состоят на регистрационном учете: ФИО4 с <дата>; ФИО3 с <дата>; ФИО2 с <дата>; ФИО5 с <дата>; ФИО6 с <дата> (том 1 л.д. 63).

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от <дата>№ утвержден перечень ветхого жилья на территории Березовского района Красноярского края, в который включен, в том числе и жилой дом <адрес>, постановлено организовать переселение жителей ветхого жилья, по окончании ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с адресной целевой программой «Дом» на 2007-2009 года, утвержденной Законом Красноярского края от 26.12.2006 №21-5628, районной целевой программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденной решением Березовского районного Совета от 26 декабря 2006 года №25-150Р «О бюджете на 2007 год» (том 1 л.д. 11-15).

Распоряжением Правительства Красноярского края от 12.05.2014 № 295-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда (жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до <дата> аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации» установлен объем финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе из многоквартирного жилого дома <адрес>, срок реализации – I квартал 2018 года.

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от <дата>№, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд (том 1 л.д. 16-18).

Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в адрес ФИО2 и ФИО3 направлялись требования о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> совместно с другими собственниками (том 1 л.д. 19, 20). Также в адрес собственников спорного жилого помещения направлялось письмо о необходимости прибыть в администрацию Березовского района Красноярского края для подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления в замен однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., с учетом лоджии 40,0 кв.м. (том 1 л.д. 21-22).

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что согласно вышеуказанным нормам закона принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости данного имущества. При этом при наличии спора о размере выкупной стоимости объектов недвижимости последняя подлежит установлению судом.

В соответствии с заключением эксперта от <дата>, полученным на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 135 000 рублей; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, приходящаяся на указанную выше квартиру, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, площадью 1 356 кв.м., составляет 367 000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка составляет 156 000 рублей, общая стоимость – 1 658 000 рублей (том 2 л.д. 2-41).

Принимая во внимание то, что в судебном заседании собственники квартиры ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований администрации Березовского района Красноярского края об изъятии жилого помещения, не были согласны именно с предлагаемой истцом рыночной стоимостью изымаемого недвижимого имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Березовского района Красноярского края об изъятии у ФИО2, ФИО3 квартиры <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 502 000 рублей; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием – 156 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доли у каждого) на данное жилое помещение, признать право собственности на него за муниципальным образованием Березовский район Красноярского края, с момента выплаты ФИО2, ФИО3 выкупной стоимости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире <адрес> фактически проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, также подлежат удовлетворению исковые требования администрации Березовского района Красноярского края о выселении указанных лиц из спорной квартиры; о снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации <адрес> Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд администрации Березовского района Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности по ? доли у каждого ФИО2, ФИО3, с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение в общей сумме 1 658 000 рублей, а именно: предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО2 в размере 751 000 рублей, с возмещением убытков, причиненных собственнику ? доли жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме 78 000 рублей (а всего 829 000 рублей); предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО3 в размере 751 000 рублей, с возмещением убытков, причиненных собственнику ? доли жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме 78 000 рублей (а всего 829 000 рублей).

С момента выплаты ФИО2 выкупной стоимости в общей сумме 829 000 рублей, ФИО3 выкупной стоимости в общей сумме 829 000 рублей, прекратить право собственности каждого на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Березовский район Красноярского края.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина