ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-13/2022
УИД № 24RS0021-01-2021-000907-13
04 мая 2022 года г.Иланский Красноярского края
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.
при секретаре Гайковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Иланский Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о расположении границ земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой, уточнения местоположения границ земельных участков, в обоснование своего иска указывая, что истец заключил договор аренды № от 06.08.2019 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 06.08.2019 года по 05 февраля 2021 года.
Истец заключил договор аренды № от 06.08.2019 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №. площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 06.08.2019 года по 05 февраля 2021 года.
Истец заключил договор аренды № от 06.08.2019 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 06.08.2019 года по 05 февраля 2021 года.
Истец заключил договор аренды № от 21.08.2019 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 21.08.2019 года по 20 февраля 2021 года.
Также истец построил гаражи на вышеуказанных земельных участках, которые зарегистрировать не представляется возможным в связи с тем, что при уточнении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, выяснилось, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, смещены относительно границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, вместе с тем фактически, споров по границам участков не имеется.
Истец использует принадлежащие ему земельные участки в иных границах, отличных от внесенных в ЕГРН. Налицо допущенная реестровая (кадастровая) ошибка, исправлять которую ответчик в досудебном добровольном порядке отказывается.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении права истца на уточнение и установление местонахождения границ и площади, принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в соответствии с фактическим использованием.
Истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о расположении указанных границ земельных участков, уточнить местоположения границ вышеуказанных земельных участков в координатах поворотных точек границ, а именно:
Земельный участок с кадастровым №
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
№ 2 Х 732 015.36 У 112 716.02
№ 3 Х 732 014.43 У 112 720.96
№ 4 Х 732 020.98 У 112 722.47
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
Земельный участок с кадастровым №
№ 1 Х 732 020.98 У 112 722.47
№ 2 Х 732 014.43 У 112 720.96
№3 Х 732 013.52 У 112 725.89
№ 4 Х 732 020.03 У 112 727.38
№ 1 Х 732 020.98 У 112 722.47
Земельный участок с кадастровым №
№ 1 Х 732 019.07 У 112 732.44
№ 2 Х 732 012.60 У 112 730.71
№ 3 Х 732 013.52 У 112 725.89
№ 4 Х 732 020.03 У 112 727.38
№ 1 Х 732 019.07 У 112 732.44
Земельный участок с кадастровым №
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
№ 2 Х 732 022.90 У 112 712.61
№ 3 Х 732 061.29 У 112 711.08
№ 4 Х 732 015.36 У 112 716.02
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
Земельный участок с кадастровым №
№ 1 Х 732 018.32 У 112 738.53
№ 2 Х 732 017.03 У 112 744.60
№ 3 Х 732 009.71 У 112 742.59
№ 4 Х 732 011.03 У 112 736.65
№ 1 Х 732 018.32 У 112 738.53
Земельный участок с кадастровым №
№1 Х 732 019.60 У 112 732.56
№ 2 Х 732 018.32 У 112 738.53
№ 3 Х 732 011.03 У 112 736.65
№ 4 Х 732 012.32 У 112 730.65
№ 1 Х 732 019.60 У 112 732.65
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях истец и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – Администрация г.Иланский, Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, согласно сообщения представителя ответчика ФИО3, ответчик не имеет возражений против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4, Лапа М.А.. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО4 и Лапа М.А., ране в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо - ФГУБ «ФКР Россреестра» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы по делу, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу положений п.2 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года, действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельных участков Ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7. 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21,21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Статьей 12 ГК РФ а также п.4 ст.60 Земельного кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, между МО г.Иланский Красноярского края в лице главы города Максакова В.В. и ФИО1 были заключены:
- договор аренды № от 06.08.2019 года на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 06.08.2019 года по 05 февраля 2021 года.
- договор аренды № от 06.08.2019 года на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №. площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 06.08.2019 года по 05 февраля 2021 года.
- договор аренды № от 06.08.2019 года на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район «Центральной котельной», <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 06.08.2019 года по 05 февраля 2021 года.
- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей срок аренды с 21.08.2019 года по 20 февраля 2021 года /т.2, л.д.3-22/.
Согласно договора купли-продажи от 07.06.2019 года, ФИО1 продал, а ФИО4 приобрел земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж (здание) № с кадастровым № площадью 44 кв.м., гараж расположенный на данном земельном участке с кадастровым № и принадлежащих ФИО1 на праве собственности /т.1, л.178/. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке за ФИО4 /т.3, л.д.16 оборот-19/.
Согласно договора купли-продажи от 21.09.2015 года, ФИО1 продал, а Лапа М.А. приобрел земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж (здание) № с кадастровым № площадью 44 кв.м., гараж расположенный на данном земельном участке общей площадью 42 кв.м., и принадлежащих ФИО1 на праве собственности /т.1, л.207 оборот-208/. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке за Лапа М.А. /т.3, л.д.13-16/.
Из уведомлений ЕГРН от 24.11.2021 года, сведений о зарегистрированных правах на гаражи расположенные по адресу: <адрес>, ряд №, гараж (здание) №, 42, 43 не имеется /л.д.209,210,211/.
На основании постановления Администрации г.Иланский Красноярского края от 02.06.2017 года, были утверждены схемы расположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ряд №, гараж (здание) №, 41, 42,43 /т.2, л.д.59,84,100,116/.
Кадастровым инженером Картель В.А. были изготовлены межевые планы вышеуказанных земельных участков /т.2, л.д.67-71,77-82,94-99,109-115/, в которых указаны характерные точки границ земельных участков.
Имеющиеся точки границ земельных участков и содержащиеся в межевых планах изготовленных кадастровым инженером Картель В.А. так и в характеристиках объектов недвижимости совпадают между собой /т.2, л.д.201-214/.
Кроме этого, ООО «Межа» (кадастровый инженер ФИО5) подготовил межевые планы, спорных земельных участок /т.1, л.д.7-16, 17-25, 27-35, 116-124, т.3, л.д.3-7,8-12/.
Имеющиеся точки границ земельных участков и содержащиеся в вышеуказанных межевых планах, изготовленных ООО «Межа» (кадастровым инженером ФИО5) так и в выписках из ЕГРН характеристиках объектов недвижимости не совпадают между собой /т.2, л.д.201-214, т.3, л.д.13-19/.
В заключении кадастрового инженера, имеющегося в межевых планах, указано, что в результате проведения контрольных измерений поворотных точек границ земельных участок, были установлены ошибки в определении координат земельных участков. Кадастровый инженер выступает с предложением по устранению выявленных ошибок и внести изменения в сведения о местоположении спорных границ земельных участков в рамках исправления кадастровой ошибки. Предыдущие измерения следует признать как ошибочно внесенными.
Кроме этого, истец представил заключение кадастрового инженера ФИО6, от 07.02.2022 года со схемой наложений границ спорных земельных участков /т.2, л.д.235-236,237/. В заключении, кадастровый инженер указывает, что при восстановлении спорных границ земельных участков выявлено, что данные о границах земельных участков не соответствуют фактическому местоположению. В результате проведения контрольных измерений, поворотных точек границ земельных участков, установлена кадастровая (реестровая) ошибка в определении координат земельных участков. Определение координат проводилось в 2017 году кадастровым инженером Картель В.А. Выявлено координатное смещение на местности границ земельных участков. Кадастровая ошибка была допущена в результате неверного определения горизонтальных проложений и координат углов поворота границ земельных участков, которые использовались при изготовлении межевых планов по образованию земельных участков в 2017 году. Исправление ошибки влечет за собой изменение площади и конфигурации участков (вследствие координатного смещения). Уточненные площади земельных участков соответствует предельно допустимым размерам (10%). В связи с чем, кадастровый инженер полагает целесообразным признать предыдущие измерения земельных участков, выполненных кадастровым инженером Картель В.А. в 2017 году ошибочными и подлежащими уточнению, согласно межевых планов изготовленных ООО «Межа», кадастровый инженер ФИО5
ФИО1 также представлены технические планы сооружений (гараж №,№.№,№), которые расположены на земельных участках с кадастровыми №, №, №, № /т.3, л.д.31-43/.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, были выявлены кадастровые (реестровые) ошибки, подлежащие уточнению.
На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Иланский Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о расположении границ земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков - удовлетворить.
1. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для размещения индивидуальных гаражей.
2. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей.
3. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.
4. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей.
5. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 44 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей.
6. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №. гараж №, площадью 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей.
7. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд № гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.
8. Исключить из государственного кадастра недвижимости
сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.
9. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.
10. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.
11. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №. гараж №, площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.
3 2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения
о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 38 кв.м., категория - для размещения индивидуальных гаражей.
13. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, в координатах поворотных точек границ:
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
№ 2 Х 732 015.36 У 112 716.02
№ 3 Х 732 014.43 У 112 720.96
№ 4 Х 732 020.98 У 112 722.47
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
14. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №. площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, в координатах поворотных точек границ:
№ 1 Х 732 020.98 У 112 722.47
№ 2 Х 732 014.43 У 112 720.96
№3 Х 732 013.52 У 112 725.89
№ 4 Х 732 020.03 У 112 727.38
№ 1 Х 732 020.98 У 112 722.47
15. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, в координатах поворотных точек границ:
№ 1 Х 732 019.07 У 112 732.44
№ 2 Х 732 012.60 У 112 730.71
№ 3 Х 732 013.52 У 112 725.89
№ 4 Х 732 020.03 У 112 727.38
№ 1 Х 732 019.07 У 112 732.44
16. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, в координатах поворотных точек границ: ?
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
№ 2 Х 732 022.90 У 112 712.61
№ 3 Х 732 061.29 У 112 711.08
№ 4 Х 732 015.36 У 112 716.02
№ 1 Х 732 021.95 У 112 717.52
17. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, в координатах поворотных точек границ:
№ 1 Х 732 018.32У 112 738.53
№ 2 Х 732 017.03 У 112 744.60
№ 3 Х 732 009.71 У 112 742.59
№ 4 Х 732 011.03 У 112 736.65
№ 1 Х 732 018.32 У 112 738.53
18. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, координатах поворотных точек границ:
№1 Х 732 019.60 У 112 732.56
№ 2 Х 732 018.32 У 112 738.53
№ 3 Х 732 011.03 У 112 736.65
№ 4 Х 732 012.32 У 112 730.65
№ 1 Х 732 019.60 У 112 732.65
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.Е.Сасенко