Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование иска указала, что во время работы у ответчика ФИО1 получила с условием выкупа квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. По договору купли-продажи с истца и ее мужа ФИО4 из заработной платы удерживали денежные средства, всего удержали 220 323 рублей. В октябре 2019 года по требованию ЗАО «Назаровское» договор купли-продажи с истцом расторгнут, их выселили. Из удержанных по договору денежных средств им вернули 51 271 рублей, остальные денежные средства удержаны ЗАО «Назаровское» за износ жилья. Муж истца не претендует на выплаты за данное жилье, так как денежные средства, которые с него удерживали ЗАО «Назаровское», истец ему возвращала, и она должна была стать собственником этой квартиры. В связи с чем просит взыскать с ответчика удержанную с нее сумму по договору купли-продажи в размере 169 052 рубля, а также уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 4 581 рубль 4 копейки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Истец дополнительно суду пояснила, что состоит в браке с ФИО4 с марта 2012 года, в 2015 году ее муж устроился на работу в ЗАО «Назаровское», им предоставили квартиру под выкуп, с его заработной платы удерживались денежные средства в размере 35%, они проживали в квартире. С 2016 по 2019 годы она работала у ответчика, договор купли-продажи был заключен с ней на данную квартиру, из ее заработной платы удерживали 35%. Кроме этого за период проживания они оплачивали коммунальные платежи.

Представитель истца дополнительно суду пояснил, что ответчиком не представлено документа, что они являются собственником жилого помещения, истец содержала жилье надлежащим образом в период проживания. Конкретные условия амортизации между сторонами не были оговорены.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку после увольнения истец освободила квартиру добровольно, в установленные договором купли-продажи от 13 мая 2015 года сроки, положения договора при заключении не оспаривала, из ее заработной платы по договору было удержано 220 323 рубля, с учетом износа жилья на сумму 169 052 рубля, который посчитан экономистом с учетом Правил внутреннего трудового распорядка, возвращена сумма 51 271 рубль. Дополнительно суду пояснил, что действительно 13 мая 2015 года договор купли-продажи был заключен с мужем истца, после ее трудоустройства переоформлен на ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные истцом, дополнительно суду пояснил, что у них с супругой раздельный бюджет, ФИО1 действительно вернула ему удержанные у него из заработной платы денежные средства на квартиру.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч. 4).

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО5, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается соответствующим свидетельством.

ФИО4 трудоустроен в ЗАО «Назаровское» 18 мая 2015 года механиком на зерноток ЗАО «Назаровское», что следует из приказа о приеме на работу от 18 мая 2015 года, трудового договора от 13 мая 2015 года.

13 мая 2015 года между ФИО4 и ЗАО «Назаровское» заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, что подтверждается указанным договором.

В силу п. 3 договора купли-продажи цена отчуждаемой по настоящему договору квартиры согласована сторонами и составляет 1 928 310 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов ФИО4, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга. Согласием на удержание выплат по настоящему договору признается его подписание.

В случае прекращения трудовых отношений ФИО4 с ЗАО «Назаровское» настоящий договор автоматически расторгается, в связи с чем покупатель обязуется освободить квартиру в течение 7-х дней с момента увольнения и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Удержанные денежные средства, за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, возвращаются покупателю.

В случае, если сумма выплат превысила 50 % от стоимости квартиры, покупатель обязуется доплатить оставшуюся разницу в 7-ми дневный срок с момента увольнения, в противном случае денежные средства возврату не подлежат.

С 06 июля 2016 года ФИО1 трудоустроена в ЗАО «Назаровское» на должность весовщика на зерноток, что подтверждается копией трудовой книжки ФИО1, копией трудового договора от 05 июля 2016 года, приказом о приеме на работу от 05 июля 2016 года.

04 августа 2016 года между ЗАО «Назаровское» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения служебной <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м.

Согласно п.п. «л» п. 2 вышеуказанного договора наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, квартирную плату наймодателю, а также по принадлежности плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.Подпунктом «з» п.2 данного договора найма установлено, что наниматель обязуется производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

В подпункте «р» п.2 указанного договора предусмотрено, что невыполнение нанимателем работы по текущему и иному ремонту, входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Вышеуказанный договор найма датирован 13 мая 2015 года ошибочно в связи с перезаключением ранее оформленного аналогичного содержании договора найма данного жилого помещения на мужа истца.

Кроме того, 04 августа 2016 года между ЗАО «Назаровское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м.

В силу п. 3 договора купли-продажи цена отчуждаемой по настоящему договору квартиры согласована сторонами и составляет 1 928 310 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов ФИО1, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга. Согласием на удержание выплат по настоящему договору признается его подписание.

В случае прекращения трудовых отношений ФИО1 с ЗАО «Назаровское» настоящий договор автоматически расторгается, в связи с чем покупатель обязуется освободить квартиру в течение 7-х дней с момента увольнения и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Удержанные денежные средства, за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, возвращаются покупателю.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры датирован 20 августа 2013 года ошибочно, из пояснений сторон и даты подписания указанного договора следует, что фактически он был заключен 04 августа 2016 года.

28 сентября 2019 года ФИО1 уволена из ЗАО «Назаровское» по собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении от 28 сентября 2019 года, заявлением об увольнении ФИО1

Согласно справке ЗАО «Назаровское» ФИО1 не имеет задолженности за коммунальные услуги на 05 октября 2019 года по адресу: <адрес><адрес>.

Из акта приема передачи жилого помещения от 05 октября 2019 года следует, что ФИО1 передала комиссии ЗАО «Назаровское» служебное помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В материалы дела ответчиком представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от 10 октября 2019 года, которое ФИО1 не подписано.

В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры продавец возвращает покупателю удержанные в счет стоимости квартиры денежные средства за вычетом амортизации квартиры на дату расторжения договора. Из заработной платы и иных видов доходов ФИО1 удержано 220 323 рубля. Начислен износ жилья в размере: 169 052 рубля. Денежные средства в размере 51 271 рубль переводятся на расчетный счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк.

Факт удержания по договорам купли-продажи квартиры от 13 мая 2015 года от 04 августа 2016 года из заработной платы ФИО4 за период с июня 2015 года по августа 2016 года суммы в размере 109 221 рубль, из заработной платы ФИО1 за период с сентября 2016 года по июль 2019 года суммы в размере 111 102 рубля подтверждается соответствующими справками, перечисление ЗАО «Назаровское» на счет ФИО1 денежных средств в размере 51 271 рубль подтверждается платежным поручением № от 06 декабря 2019 года, что не оспаривается сторонами.

Из представленных в судебном заседании расчетных листков ФИО4 следует, что из его заработной платы удерживались за июне 2016 года коммунальные услуги в размере 4 760 рублей, обязательство в размере 5 500 рублей, квартплата в размере 34 рубля, за август 2016 года коммунальные услуги в размере 4 094 рубля, обязательство в размере 4 660 рублей, квартплата в размере 68 рублей. При этом суммы по обязательству соответствуют удержаниям, отраженным в справке, представленной ответчиком за указанные месяцы.

28 ноября 2019 года ФИО1 направлена претензия ответчику с просьбой вернуть денежные средства, которые она оплатила по договору купли-продажи, поскольку ЗАО «Назаровское» в одностороннем порядке был расторгнут договор и она была выселена из данного помещения.

ФИО4 уволен из ЗАО «Назаровское» по собственному желанию, что подтверждается приказом об увольнении от 07 августа 2020 года.

Сведений об оспаривании увольнения ФИО4, ФИО1 суду не представлено.

Как следует из Правил внутреннего трудового распорядка в ЗАО «Назаровское», утвержденных директором 31 октября 2010 года, а также аналогичных правил, утвержденных 31 октября 2015 года, жилой фонд ЗАО «Назаровское» формируется из жилья, построенного за счет собственных средств и введенного в установленном порядке в эксплуатацию, а также приобретенного жилья (п. 9.1).

Доводы представителя ответчика о принадлежности ЗАО «Назаровское» жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждаются выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2021 года, из которой следует, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена 11 февраля 2021 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21 апреля 2014 года, соответствующим разрешением, инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 23 декабря 2014 года, кадастровым паспортом от 05 декабря 2013 года.

Оценивая доводы истца о незаконном удержании денежных средств в размере 169 052 рубля, суд приходит к следующему.

Распоряжением директора ЗАО «Назаровское» ФИО7 от 03 января 2011 года утверждено, что при расчете амортизации на жилые дома (квартиры) установлен срок полезного использования 50 лет (600 месяцев), применять указанный срок при расчете амортизации на жилые дома с 03 января 2011 года.

Пунктом 9.8 вышеуказанных Правил внутреннего трудового распорядка в ЗАО «Назаровское» установлено, что при расторжении договора купли-продажи с работника за проживание взимается амортизация на жилье (квартиру, дом) с учетом срока полезного использования 50 лет (600 месяцев) в пользу Общества (стоимость жилого помещения делится на 600 месяцев и умножается на период фактического проживания).

С Правилами внутреннего трудового распорядка ФИО4 ознакомлен 13 мая 2015 года, ФИО1 ознакомлена 05 июля 2016 года, что следует из соответствующих отметок на трудовых договорах указанных лиц.

В соответствии со справками экономиста ФИО8 при начислении износа жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи от 13 мая 2015 года, заключенного ФИО4 и ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, расчет произведен на 07 октября 2019 года, исходя из стоимости квартиры по договору 1 950 310 рублей, срока полезного использования 600 месяцев, расчетного периода проживания 52 месяца и составил 169 052 рубля (1 950 310 руб. / 600 мес. х 52 мес.).

Проанализировав условия договоров купли-продажи в части вычета суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, представленные в данной части документы, а именно справку экономиста и Правила внутреннего трудового распорядка, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в подтверждение доводов о сумме амортизации квартиры в размере 169 052 рубля, подлежащих удержанию с истца, не представлено. В договоре купли-продажи сумма амортизации или ее процент не указаны, в связи с чем, суд считает, что в данной части условие договора не конкретизировано и не согласовано сторонами. Кроме того, с Правилами внутреннего трудового распорядка ФИО1 ознакомлена 05 июля 2016 года, договор купли-продажи квартиры с ней заключен 04 августа 2016 года. Сведений об обесценивании квартиры в результате износа на иную сумму, материалы дела также не содержат.

Кроме того суд учитывает положения договора найма жилого помещения, в котором указано, что текущий ремонт осуществляется нанимателем, при этом суду не представлен акт сдачи жилого помещения, в котором указано, что нанимателем данная обязанность не производилась.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнила надлежащим образом после увольнения освободив квартиру, передав ее ЗАО «Назаровское», что подтверждено документально, а ответчик в свою очередь обязательства по перечислению денежных средств исполнил не в полном объеме, перечислив ФИО1 сумму в размере 51 271 рубль, при этом каких-либо оснований для получения данных денежных средств и их удержания у ответчика не имеется, сумма внесенного аванса составляет 169 052 рубля (220 323 руб. - 51 271 руб.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом позиции третьего лица ФИО4, не возражающего против взыскания в пользу истца указанной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 581 рубль 4 копейки, представив в подтверждение понесенных расходов чек-ордер от 26 декабря 2019 года на сумму 300 рублей, чек-ордер от 02 июня 2020 года на сумму 4 281 рубль 04 копейки, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Назаровское» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 169 052 (сто шестьдесят девять тысяч пятьдесят два) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 581 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 04 (четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья: Ю.А. Хобовец